重锤之下,学区房还有价值吗?

文｜献策

9月1日，新的一学年又开始了！

早上送小孩去上学，小孩下午回来说，他们学校的校长调走了，还有英语老师也调走了。

我心想：真的这么快就实行校长、教师轮岗了？

8月25日，北京召开了教育“双减”工作新闻发布会，在这次会议上，北京市公布了即将要进行的“教师轮岗”的细节。

下面简单归纳一下重要信息：

1、交流对象。

（1）、距离退休时间超过5年的，且有同一所学校任教满6年的公办学校的正、副校长。

（2）、凡距离退休时间超过5年的，且在同一所学校连续任教6年及以上的公办学校的教师。

2、轮岗形式。

学区内轮岗。包括域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、和普通教师派位轮岗。

3、激励与保障。

将交流轮岗作为校长、教师的晋升条件之一，保障工资待遇。

毫无疑问，实行校长、教师轮岗制肯定会打击顶尖学区房。

我国的学区房乱象由来已久，还产生过一些奇葩学区房，如：过道学区房、地下室学区房、仓库学区房等等。

大家都知道房价高，而学区房的房价更高。在四大一线城市，学区房的价格直线上升，去到30万、40万一平也不是奇怪的事，所以本人认为打击学区房是非常正确并且要做的事！

今年4月30日，中央政治局会议就明确提出：防止以学区房等名义炒作房价。

说明这一现象已经惊动了最高层，对学区房的整治已经到了刻不容缓的地步了。

全国最顶尖的学区房就在北京，作为全国人民的首都，这个表率作用肯定要做好。

事实也是如此（以上政策），可见高层对打击学区房的决心之大。

那接下来学区房的走势会如何呢？

首先我们来说说教育的相对性。所谓百年树人，教育非一日之事，而是要经过日积月累，几十年、甚至上百年投入才能出的成果。

最典型的也是北京。北京西城区中小学的孩子，都是公务员干部子弟，书香门弟，非富即贵，其父母从小对教育极其重视。

决定一个学校的教育水平，通常是生源质量和圈层文化。大家看重老师，其实更看重跟谁的孩子一起读书。

关于这一点，前人早有论述：与燕雀为伍，只能穿梭于屋檐树木，要想翱翔于天空，须与鹰为伴。

古时的“孟母三迁”，就很好的说明了这个道理。

不过现在，别说迁往一个圈层，就想换一个好一点的小区居住，都要比孟母时期难得多了。

说明教育均衡只是相对性的，而不是绝对的。

我们接着说教师轮岗。首先需要明确这是一个好方法。

但老师也是一个普通人，上有老下有小，轮去附近的还好一点，如果轮去远一点的话，会不会带去情绪？

再者，一个再牛的校长，也不可能通过一两年的时间把一个差校带上正轨。一个名师同样也要一两年的时间才能对孩子产生“感情”。

师生感情这个很重要，如果孩子对某一老师印象好，那这位老师所教的科目，孩子会学得特别好。

环境的稳定性，其实对孩子的学习真的很重要。

还有，任何人都不是圣贤，教师们在追求高尚之前，也要先满足最基础的“劳动回报”。

教师也有升职加薪的需求，这需要与所教学生的成绩紧密挂钩，出成绩非一日之事，这又回到了轮动的周期上了。

就在8月30日，教育部下发了政策：

要求不得以任何名义设置重点班，不得按考试结果给学生排座位，不得设置名师排行榜。

意味着一切与成绩有关的都要模糊化处理。这一矛盾怎么平衡？

这个制度说实话，是挺好的，不断趋近“有教无类”，但也出现了一个很重要的问题，就是不排名不评比了，那老师们教书的动力是什么？

如此一来，公立学校的教育水平会逐渐下降，成为只满足国民基础教育普及的工具，而那些特级教师和高收入家庭，可能会投向质优的私立学校。

公立学校和私立学校，此消彼长，从而催生出新的赛道，继续向上内卷。

素质再好，还要高考！优质的大学毕竟是稀缺资源，而抢占这一资源的途径仍然是通过“高考分数”来筛选。

只要大学筛选机制不变，就不可能实现真正的教育公平！

最后，我们再来说说学区房还有没有价值。

一系列的政策出来，学区房的价值跌是肯定的。但也不是说它就没有价值了，也不用说急着要卖。

第一，新政出来，名校的名额是没有“一对一”了，但也不是说就不能读名校了，以前是一定能上，现在是通过积分或抽签。

一个房子的价值是由很多因素共同影响形成的，其中就包括商业、交通、医疗、教育等。

现在对学区房的打击，也只是对房子的教育这一因素去除而已。

但在地段、商业、交通、医疗等各方面的因素是没有影响的，少了教育这一因素，价值作些回调是肯定的。

但也不至于说房子就没有价值了。一些自媒体人说学区房已经没有价值了，早卖早着，显然是夸大其词了。

第二，实行大学区制后，之前能上名校的学区房是跌价了，但现在普通的学区房会涨价。为什么这样说？

举个例子：比如之前有ABC三个学区，A学区是上名校的，B学区是上一般学校的，C学区是上比较差的学校的。现在实行大学区制后，ABC同为一个学区，也就是说A不一定能上名校，B和C现在有机会上名校了，那B和C学区的房子就会升值。

有跌也有涨，看你是哪一种而已。

第三，如果大学区里面的都是名校，那房子的价值肯定还在。就比如广州的老东山区。当然这种情况是很少的，全国范围内也找不到几处。

所以，不是说学区房不值钱了，价格回调是肯定的（除了第三种），也不用急着卖，更好的选择是观望。

以上全文，感谢阅读。