365中报OKR | 旭辉很烧钱?全国上市房企应付账款票据增速榜

365财经 王莎莎 发自广州

在“三道红线”的监管下，房企开始寻找新的融资渠道，比如商票。

 

应付账款及票据这项财务指标，成为开发商隐秘的资金池。不仅能够绕开有息债务，有效降低负债，并且可以直接优化两道“红线”指标——净负债率和现金短债比。

 

看得出来，房企乐于通过增加应付账款和票据，占用了上游供应商的资金，却可以调节自身的负债结构。

 

365财经收集了83家上市房企的数据发现，今年上半年，它们的应付账款及票据总额达到4.89万亿元，平均下来每家企业达到589亿元。

 

其中，69家企业的应付账款及票据的金额出现同比上涨，占到8成以上。

 

 

其中，旭辉控股以同比950%的超大幅度增长，登上榜首。795.47亿元的金额，也是创下新高。

 

不过，其巨大的增长幅度，是由于去年同期的75.76亿元属于实属近年新低，相当于其迈入千亿阵营之前——2016年左右的水平了。

 

2017年旭辉进入“千亿俱乐部”，伴随着规模扩张，其应付账款及票据的金额也是一路水涨船高。到2020年上半年，旭辉严控财务指标，当时三道红线指标达标了两个。一年过去，今年上半年仍然是两项指标达标。

 

榜单中，增幅超过100%的也有4家房企，分别是：招商局置地、新城控股、华发股份、蓝光发展，分别达到150.58%、134.42%、123.98%和102.48%。

 

从绝对值来看，龙头房企仍然排在前面。

 

恒大以9511.33亿元同样甩下其他龙头房企一大截，同比去年增长21%。

 

而另一龙头碧桂园则以6229.88亿元夺得第二，不过同比却还微跌了0.8%。

 

融创、万科也都同比出现了增长，分别达53%、16%。

 

房企的应付账款及票据金额的快速上升，也会带来不可忽视的风险。

 

当房企资金链紧张，商票的兑付优先级相比金融类机构要低很多。因此，债权人的权利并没有完全得到保障。

近年来，陷入商票逾期、未兑付问题的房企为数不少，包括阳光城、中梁地产、华夏幸福、实地等。而阳光城和中梁地产的的应付账款及票据在今年分别同比增长为49%和46%，远高于行业平均的38%的增长率。

 

有消息表示，央行等监管部门已经针对这一现象采取行动，要求试点房企的商票数据纳入监控范围，随“三道红线”监测数据每月上报。

 

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