农村有房的“偷着乐吧”!2021新规发布,这些老房子要“变身”了

  

  

随着经济水平的不断提高，人们的生活水平也得到了改善，越来越多的人喜欢，来到城市里面买房子，根据《政府工作报告（文字实录）》，我国城市常住人口已经超过了60%。三十年后，我国的常住人口将达到71.2%。

可以看得出来，现在城市居住是一片浪潮，在未来将会有更多的人选择来到城市居住。投入城市的怀抱。现在很多人都会选择在城市打拼，因为城市的就业机会多，发展的空间大，城市的配套实施也很完善，公交地铁等等。

农村正在逐渐变好

有的人会选择回农村发展，因为农村也有着先天独厚的资源，现在好多政策都倾向于农村，就拿2020年最新的补贴政策来说，贫困补贴：如果低于当地标准经过验证，可以避免繁琐的过程，直接获得补助，养殖补助：现在中国非常注重农牧饲鱼产业为了人民的健康和生活环境会关闭不合格的农村，对相应的养殖场还会给予一定补助，住房补贴：分别为危险房屋补贴以及房屋建筑补贴两种，任何农村户口符合宅基地申请条件的都可以申请这个补贴，还有就是面对旧房屋，年久失修即将面临失去居住条件的，可以申请危房补贴，教育补贴：对于农村的孩子，将资金分配给那些贫困的学生家庭。现在也有很多从事电商行业的人员，返乡带领农民投入电商行业，把家乡的水果蔬菜进行买卖，所以无论是工作行业，养殖业还是教育业等等都会有一定的补助，农村也有了很大的改变。也可以看出国家正在有意缩小城市与农村之间的差距。这些政策都是城市没有的。这也是为什么很多城市居民往农村发展的原因。

但也有一部分人在城市生活，选择在城市生活固然是一件好事，但有一个问题将会面临，很多人选择了城镇，就意味着放弃了农村户口，在现在这个时候，就算是一笔巨大的损失，户口的改变意味着，就会失去农村宅基地的使用权，也不能在农村建造房子。城市的房价现在已经不是当年，贵如黄金。刚刚步入社会的年轻人，显然很难选择购买房子。

所以改成城镇户口将有可能面临很难的选择，买不起城市的房子，又不能回农村建房子。只有在外租房子这样也有了会房租的压力或者回农村和父母住在一起。还有问题，农村的房子是父母的，如果父母百年后不在了，因为自己是城市户口，那么宅基地土地就不再是你的，那样一来岂不是无房可住。自己落得无家可归的地步？

地房一体政策

其实完全不用太过操心这些问题，因为在《民法典》上都有考虑到，在2021年1月1日就会实行，其中有一条规定表示，老房子要有大的改变，就是地房一体。就是表示，房子是谁的地就是谁的，城镇户口子女无法获得宅基地使用权，但可以合法的继承父母的房子，根据新政策的公布，房子属于子女的，那么地也是属于子女的，也就有了合法的居住权，不用担心户口的原因，而无法使用宅基地了。根据现有《不动产登记操作规范（试行）》的规定表示，如果城镇户口的子女想继承宅基地的房子，可以按照规定，进行办理。不动产全登记簿及证书上写到该权利人为本农村集体组织原成员住宅的合法继承人”。只要有了这些相关的手续以及证件，子女就能能合法的继承父母的房子，如果以后想要进行租聘和买卖也有了合法合规的证件。

宅基如何继承

如若想要买卖宅基地，因为宅基地属于农村集体的，所以买卖就需要符合很多条件，第一条就是必须获得村委会以及乡政府的批准，第二条就是，必须是本村村民，以及名下无房或宅基地，但有宅基地申请的权利。最后一条就是，卖方如若迁出本村，需要证明买卖不会影响到自己现有生活，只需要满足以上三点就能进行正常的转让。

如果子女在继承后，宅基地年久失修，导致房屋倒塌，那么根据地随房走，如果房子倒塌了，那么原则就会打破，地也就不属于子女了，所以尽管居住城镇，但也不要忘了保护宅基地上建造老房子的完整性。

结语：

随着中国的强大，城镇生活固然不错，但现在农村的生活也是今非昔比，目前国家也在大力扶持，宅基地也可合法继承，这也为生活在城市的子女又多了一个选择，如果觉得厌倦了大城市的生活，也可回到农村享受着田园生活，这也是一件美好的差事。

对此“地随房走”的新规定，大家有什么想法吗，如果你在农村也有一套宅基地，你会选择在城市还是农村生活呢？