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昨日，官方发出一则——

下淀路北地块项目征收决定公告及补偿方案。

征收范围为京沪铁路以东、新物资市场路以西、铁路18宿舍及徐州铁路运输技工学校以南、下淀路以北（以征收范围图为准）。

征收签约期限：2021年9月23日至2021年10月22日。

征收范围图

下淀航拍图

下淀路北地块项目的征收补偿方案也已经出炉。

被征收居民住房，按照合法建筑面积，可以选择产权调换，也可选择货币补偿；商业房屋，可以选择按照合法建筑面积购买定销商业房屋，也可以选择货币补偿；其它非住宅房屋采取货币补偿方式安置。

下淀航拍图

货币补偿。住宅房屋选择货币补偿且在征收签约期内达成协议的，在被征收房屋合法面积评估价值（不包含附属物补偿及政策性补助）的基础上另增加10%给予奖励。非住宅不享受此项奖励。

产权调换。按被征收房屋合法建筑面积，根据规定选购相应套型的定销商品房，计算被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。按照“先签约、先选房”的原则，签订征收补偿协议，并在上房前另行签订定销商品房购买合同。

选房标准：被征收人选择产权调换的，在征收住宅房屋合法登记建筑面积（以下简称征收面积）的基础上可以适当增加面积进行定销房安置，增加的面积最多不超过30平方米。

另，征收非成套住宅及成套住宅安置的房款结算如下图：

用于产权调换的安置房屋地点为北站东地块定销商品房，位置在物资市场路以东、徐州物资市场以北。

大致范围，具体以公告为准

下淀航拍图

（一）住宅房屋：搬迁补助费按照合法建筑面积20元／㎡·次，搬迁补助费不足1300元／户·次的按 1300元／户·次计算。选择货币补偿或现房产权调换的给予一次搬迁补助费，产权调换为期房的给予二次搬迁补助费。

（二）非住宅房屋：非住宅房屋给予一次搬迁补助费。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积15元／平方米计算；大型固定设备搬迁费用由评估机构评估确定。

（三）临时安置补助费：由被征收人自行安排住房过渡，按照以下标准计算临时安置补助费。

住宅房屋按被征收合法建筑面积评估单价的2.5‰元／㎡·月。临时安置补偿费每户每月不足600元的，按600元计算。

1、选择货币补偿的及现房产权调换的，按被征收合法建筑面积一次性支付3个月的临时安置补助费。

2、产权调换为期房的，过渡期限由征收当事人在协议中约定，过渡期限不得超过30个月。超过协议约定过渡期限的，按不高于原合法建筑面积内实际调换面积，从逾期之日起翻倍支付临时安置补助费（不足600元每月的，仍按600元/月支付），直到通知上房之日止。

3、住宅房屋改为非住宅的，其改变用途的部分，仍然按住宅房屋计算临时安置补助费。

本项目征收签约期限为30日，在征收签约期限内签订协议并完成搬迁的，按以下方法给予奖励：

签约期内前10日签约并交房的奖励20000元；第11-20日签约并交房的奖励16000元；第21-30日签约并交房的奖励12000元。超过本方案征收签约期限的，不再享受此项奖励。

可以看到，征收的房屋范围不小，而且安置的地方也离原征收位置不远，且这两个地方，都靠近地铁3号线的下淀站，未来无论这块地要建设什么，对于市民来说还是挺方便的。

徐钢宿舍小区内发现了喷字，且之前有市民询问徐钢五宿舍是否有拆迁计划，官方也回复称目前24号楼已列入瓦房村及周边项目征收范围内，具体征收时间暂未确定。 

看样子，本次下淀路北地块项目征收，应该是下淀开始大范围征收的一个开始，未来应该还会有不少房屋开始征收。

大力拆迁已经是徐州下淀新城的一个关键词，现在拆迁已经在推进当中，等拆迁后，根据规划，是要形成一个集商业、产业、住宅、环境等多方面升级发展的地方。

目前地铁3号线一期已经运营了不少天，二期工程也已经在施工，地铁作为下淀大力发展的重要利好之一，开了个好头。其次，在十四五规划中，下淀片区会成为鼓楼区的商业中心之一。

交通方便，商业繁华，人气旺盛，下淀新城的美好蓝图已经展开，也正在稳健的实现当中，所以说，下淀，这次真的要开始大翻新了！

来源：彭城房产

下方

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