老旧小区房子拿好了!国家政策明确,“旧改”官方又有新说法

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老旧小区房子拿好了！国家政策明确，“旧改”官方又有新说法

房子都有变老变旧的那一天，随着时间累积，人们居住生活品质受到较大影响。对待老旧小区，无非是两种处理发展方向，一是拆迁，二是改造。随着棚改逐步缩减或者退出，老小区改造逐步走向台前。根据中央的部署，事关上亿人的居住问题将有一个新说法。万众期盼的“旧改”到底以什么方式呈现？本文带着这些问题，结合国家的政策精神一起来了解一下：“旧改”到底能给我们带来什么变化，我们从中能获得什么？

01哪些小区属于老旧小区？

提到老旧小区，相信大家肯定对棚改还历历在目，经过多年的棚改工作，人们的生活发生了翻天覆地的变化，不少人依靠棚改富裕起来，过上了全新的生活。所以，中央推动的这次旧改同样受到广大业主的热烈期盼。那么，哪些小区属于老旧小区呢？

根据住建部政策吹风会上公开的情况看，“老旧小区”指的是城镇里建成时间较长，市政配套实施老化、公共服务缺失较多的小区。具体说来，就是指哪些房龄在20年以上，设计陈旧，加之后期维护不到位，问题突出的小区。根据住建部的说法，这样的小区全国有17万个。

02老旧小区改什么？

从住建部副部长黄艳在政策吹风会上透露的信息看，老旧小区改造分三个部分：排在第一位的是改造“水电路气网”，排在第二位的是改造“电梯、停车库、养老抚幼、节能改造等设施”，排在第三位的是增加、提升物业管理和公共服务。从试点的城市和小区来看，效果还是相当不错的。但是，小区的布局、房子的主体、室内的装修和结构肯定是无法改变的。

03老旧小区改造的资金从哪里来？

改造资金，是大家比较关心的问题。现在国家给出的答案是由小区居民、企业和中央补助三个方面共同进行，各方都出一些资金共同完成改造。从此前国家在广州、柳州、沈阳、长沙等15个城市的试点来看，市、县也会统筹安排一定资金，对市政公共设施、安防和节能设施设备改造。

04改造后的老旧小区是什么样？

05旧改完成后，新增加的电梯安装费和物业费由谁承担？

对于很多老旧小区来说，最核心的问题就是没有电梯，上下楼难。所以，旧改的重要内容之一就是加装电梯，加装电梯面临两个问题，一是资金问题，二是协调楼上楼下住户一致意见问题。费用上，广西从省级层面给加装电梯费予以补助，这个已得到住建部的肯定，后面待旧改全面推开后，各省应该也会有相应措施；加装协调上，住建部副部长黄艳认为应一个楼门一个方案、一栋一个方案，通过做工作与住户之间的协商来完成。

根据现在试点城市情况看，小区改造完成后，需要引进物业企业帮助维护小区的设施设备和环境。正如黄艳副部长所说，没有一个长效维护机制，老小区改造效果也难以长期保持，需要让老小区居民有购买物业服务的意识和习惯。另一方面，从试点的城市老小区改造情况看，可以通过相关措施降低物业收费标准：按照每平米0.2-0.4元补助物业企业，通过一家物业企业接管辖区内多家小区规模化经营、物业企业获得广告收益停车收益特许经营权、拓展物业企业业务如维修家政、代办等等，弥补物业收费不足问题。

06老小区改造完成后，业主能得到什么？

第一，旧貌换新颜。小区外观环境会得到改善，加装电梯后的小区，上下楼难问题解决了，其他一些设施设备得到更新，居住舒适度得到一定程度提高。不过，有些问题不会得到根本性改变，比如老房子的户型设计问题是无法改变的，还有如停车问题，可能会得到一定程度改善，但不可能像新小区那样达到相应的停车位配比。

第二，大家关心的房产价值问题。老小区往往都是区位比较好的小区，出新后，会带来一定程度价值提升，但不能指望跟新建小区一样，因为老房子还是老房子，房龄达到一定程度，银行很可能拒贷，那么房子转卖就需要全款购房客户，受众大幅缩小。特别是对于那些早期建造的预制板楼，实际上，再改造的意义不是很大，商谈一个合理价位拆迁可能是更优选项。

第三，无论如何，老小区改造是一项造富老百姓的好事，对长期居住在老小区的居民来说，都是一个好消息，改善居民居住环境的同时，也能带动相关行业的消费，促进经济发展。但与此同时，一些原本可能拆迁的小区不拆了，你是如何看待的呢？你有什么更好的建议吗？