“二手房指导价“才发布没多久，这又出了一条“至少七城发布限跌令”的新闻。从前只要买到就可以躺平等涨价的房子，如今居然都能有价格起伏，甚至剧烈动荡了。
之前广州率先出台二手房指导价的时候，非常多的人就在拍手叫好：房子终于不能漫天要价，昔日硬通货“天价学区房”也快要失去投资价值了，过不了多久，房价就要逐渐下跌了。
结果房价还没开始跌，这又出了限跌令，很多地方的房价甚至迅速出现了反弹，让不少以为自己成功“抄底好房“的人庆幸捡到了大便宜，觉得房价又要开始继续回涨了。
但这种对房价一刀切的判断，很可能进入了一个误区，以为各地的房，都是同一种商品，而且价格规律也遵循“非涨即跌”的直线逻辑。
当我们在热议房价的时候，大家讨论的焦点本来就不是我们各自所处的城市，而往往是北上广深那些超一线城市。所以如果一听到它们“二手房指导价”“限贷”就天然认为这是我们周围的房子要到达限定最高价格，房价不会一直上涨了，甚至以为这是我们要和大城市实现共同富裕了，那可能这时做出的是否买房的判断，还是会给自己以后产生很多困扰的。而且即便身处超一线城市，正在推行“二手房指导价”让房价稳定，那买得起房的往往也还是同一批人：本来就有几百万首付，看上的房子之前卖20万一平，总共能买个60平的小房。如今指导价卖15万一平了，那就可以买个80平。这种价格调控只不过是那些本来就买得起房的人，在这个指导价下面可以买再大一点点的。如果本来就拿不出那昂贵的首付，光想着等房价跌下来，暂时可能还是在想peach。更甚至有的人说，抑制房价是为了鼓励生孩子，那就更不靠谱了。假定你买得起刚才提到的超一线大城市房子，以前能买60平现在能买80平，你就会想多生个孩子么？如果多生孩子和手里多二十平的空间有这么直接的关联，原本居住面积就比超一线城市大非常多的小城市，岂不是人均要生三胎了？再说了，鼓励生孩子，也不可能从人口密度本来就最大的超一线城市开始鼓励啊。而且参照其他国家从前的状态，超一线以及一线城市在未来几十年的发展中，人口应该还是会净流入的，也就是所谓的城市“虹吸效应”，县城吸纳农村的人口，三线城市吸纳县城人口，省会城市吸纳小城市人口……小果我一直认为以后城市和城市之间的差距会在相关调控出现之前越拉越大，这种差距会出现在教育、医疗、文化、经济等各个方面，毕竟现阶段看来，人才都在向往更好的环境，资源也是向这些地方聚拢。在这种情况下，特大城市和一线的核心区域，怎么会出现我们很多人想象的下跌状态，甚至回到2000年的白菜价呢？毕竟当我们这么等待的时候，一定有收入比我们更高的人先一步购买，怎么会有一线城市的房价跌到大家都觉得“合适”的情况出现呢?那么为什么要出台“二手房指导价”呢？我们必须承认一个现实就是不管我们国家科学技术进步到了何种程度：产业逐步升级，龙头企业登上世界舞台……我们还是一个发展中国家，我们的国家在刚刚才完成了脱贫攻坚战的任务。我们中的绝大多数人，是生活在非省会城市的，然而伴随着过去10年房地产业的黄金期，那些小城市核心资产涨价数倍，使得很多非核心的资产也远远超出了合理的估值。房子说到底还是一个商品，供求关系会决定它的价值：如果在小县城要花一万一平买房子，那它在没有产业支撑的情况下，就大概率已经远远超出了实际的价值。小果我的老家12年开盘了一个楼盘，开盘价格就有1万；今年在那个湖边离医院更近的地方开了新盘，开盘价格就更高了。这种房价在调控之下，后续是否会大跌，就很难根据超一线城市的状况来判断了。可这反而是二手房指导价格尤其重要的时刻：如果现在你发现十年前花200万贷款买的房子，现在只值50万，你会怎么办？毕竟我们周围非常多的普通人，超过一半的资产都是房子。你很可能会产生一个可怕的想法：“不还贷款了”，就让它烂帐吧，因为你发现要还给银行的利息甚至能买两套房子。2008年美国的次贷危机事件还历历在目，在那种状况下，银行都可能得破产。“稳”房价于是就非常重要，除了抑制上涨更重要的是还要抑制下跌。涨的过程中，经济一片向好，人民的资产增值了，即使充斥着各种“房地产泡沫”（在这里提一句，这个词是不准确的，业内很多人都认为“还没有破就不能叫泡沫”），信心还是在的。等到跌的时候，才是更加可怕的时候，你手里的资产贬值，你要付的贷款比房子还贵，这怎么能是让所有人买得起房或者多生孩子的“利好”呢？所以有些事情，特别是买房这种重要的决策，可能最好还是不要信息一说出来大家都懂，但一到下决定，又开始随波逐流冲动消费，毕竟房价调控这件事，轮到我们周围的房子时，姿势可能很不一样。
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