2021年中国房地产公司预警排行榜

一直以来，从未有人怀疑过，房地产公司富得流油。像王健林、许家印和王石等房老板，身价动辄百亿千亿。

然而，近年来，风向似乎发生了变化。

2021年房企的生存压力，更加超乎我们想象。房地产业内“债务逾期”、“裁员”、“出售资产”、“股权转让”、“破产重组”等消息越多 。

以下是当前房企面临的风险预警排行榜前10位，供大家参考。

NO.1：恒大

预警程度：★★★★★

上榜理由：全国房地产龙头，岌岌可危，每天都有商票逾期，债券经被停止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌，2家信托要求提前偿还贷款。负债万亿级别，表外负债（商票等）千亿级别。

穆迪信用评级：公司“Ca”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级），评级展望“负面”。

NO.2：华夏幸福

预警程度：★★★★★

上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年亏损近100亿，截至9月4日，违约债务本息合计878.99亿元，账上几无可动用资金。

曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提损失359亿。

中诚信国际，已将华夏幸福从信用评级名单中除名。

NO.3：新华联

预警程度：★★★★★

上榜理由：

债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额454.58亿元。

NO.4：鴻坤地产：

预警程度：★★★★★

上榜理由：

鸿坤地产业绩大幅下滑，经营性现金流腰斩，融资成本高且融资环境持续恶化，债务压力和流动性问题开始显现。

NO.5：恒泰地产：

预警程度：★★★★★

上榜理由：频繁纳入被执行人。

NO.6：实地地产

预警程度：★★★★★

上榜理由：大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。

NO.7：蓝光发展

预警程度：★★★★★

上榜理由：

号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股价格为2元。

NO.8：宝能集团

预警程度：★★★★★

上榜理由：金交所理财产品逾期，员工讨薪。

NO.9：荣盛发展

预警程度：★★★★★

上榜理由：房地产16强，负债2500亿，近一年内股价腰斩。

踩中大部分红线。短期债务占比较大，偿债压力巨大。

上半年现金流量净额仅为12亿元，几近枯竭。

上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模巨大。

近期多个项目大幅降价抛售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展的运营 和财务状况将将面临各种挑战,。

NO.10：泰禾地产

预警程度：★★★★★

上榜理由：负债2000亿，上半年营业收入仅为6.62亿元；归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元；经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元，总资产负债率91.81%。

8月28日，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子。现场有烂尾楼业主上台，替全国数十万烂尾楼业主，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。

 房企破产真相 

据中房网统计，2021年已有255家房企发布了相关破产文书，平均每天就约有1家房企破产。

从目前来看，宣布破产的房企大多都是中小型开发企业，有的负债过高导致资金链断裂、项目停工、无法如期交房，坑了不少买房人！

但是事实上，大房企也并非不能倒。

1997年亚洲金融风暴，当时中国最大的房地产公司倒下了，所以万科才成为了中国第一房企，而且一坐就是20年，直到被恒大超越。

这家当时的第一房企，就是中国第二大信托投资公司——广东省国际信托投资公司，也就是很多人熟悉的“广信”。

曾经的广信，真的是叱咤风云，驰骋海外，要多牛有多牛。

然而，多元化发展，广信的步子迈得很大，加上盲目投资，乱铺摊子，在多个项目上投资失败，给公司带来的巨大的还款压力，开始危机四伏。

最先爆发的是支付危机。

广信长期过度举债，大量高息经营揽存、乱拆借，乱投资，财务天平早已失衡。

1998年金融风暴肆虐，世界各国收缩对外投资。日本、美国、德国、瑞士、香港等国家和地区130多家著名银行纷纷要求广信偿付到期债务，一共12亿美元。

为应对金融危机，在中国加强外汇管理的背景下，这不是一笔小数目。

首先是深圳公司巨额债务曝光，广信危机开始露出冰山一角。

随即，广信违规操作引发了监管层的注意，1998年6月央行调查小组进驻广信，危机被揭露。

当时广信及其在海内外的下属公司，三天一个电报，五天一份传真，向广东省政府紧急报告面临的巨额支付危机。

形势很严峻，问题很严重。

调查小组进驻广信四个月后，也就是1998年10月6日，中国人民银行决定关闭广信，并组织关闭清算组对其进行关闭清算。

从成立到关闭清算，广信只用了18年。接下来，就是漫长的清算过程，一共历时20余年。

当下，处在风口浪尖第一房企恒大的遭遇，似乎让我们看到了一些熟悉的味道。

 写在最后 

眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。

时代离你而去，可能连招呼都不打一声。

当下，楼市调控政策频出，预示着中央“房住不炒”的长期调控目标下，市场有过热征兆的城市将陆续出台强力打压的政策。

在房地产行业集中度不断提高和市场有所下行的形势下，三道红线加上楼市调控持续进行，融资环境不断收紧，房企竞争加剧，抵御“风寒”能力较弱的房企被刷出局是大概率的事情。

买房人在购买房子的时候一定要多加注意，考察开发商实力，尽量买风险小的品牌房企。此外，如果遇到项目烂尾，合理进行维权。