非农户口继承农村住房,享有宅基地使用权吗?有答案明确了

发布于 2021-09-22 05:10

一提到“宅基地”，很多农户就将其等同于农村住房。这是不准确的，宅基地、农房是两种物质，但又相互联系。简单来说，农房是建筑物、宅基地是土地，且农房是修建在宅基地上面的。

同时，宅基地属于集体土地，农民只有享有宅基地的使用权，其所有权归国家。同时，宅基地只有农村户籍才有权享有，非农户籍是没有资格享有的。

随着城镇化发展，目前很多农村的空心化问题日益凸显，农村户籍人口在逐渐减少。在此背景下，我们不得不面临一个问题，父母百年过后，非农户籍能继承老家的房子吗？答案是肯定的，非农户籍有权继承农村父母的房屋。

由于非农户籍无法享受宅基地使用权，那么，房子下面的宅基地会又怎会处理？

这不用大家担心。针对继承房屋的情况，《继承法》明确规定了保障继承人的合法权益。同时，根据“地随房走”原则，合法继承农房的继承人，可享受房屋下面宅基地的使用权。

针对该问题，2020年国家相关部委对“全国人大第3226号建议”进行了答复。其中，关于“农村宅基地使用权登记”内容，可能大家比较关心。

答复明确说道，“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。

也就是说，无论继承人是不是农村户口，只要依法继承了农村父母遗留的房屋，那么，就享有用于修建房屋的宅基地的使用权，而且还可以登记办理不动产。

但是，不动产登记证书里会有些不同，主要用于标准说明是通过继承而享有宅基地使用权。具体来说，不动产登记部门会在证书的附记栏中，注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”字样，但不影响继承人应享有的合法权益。

需要注意的是，非农户口继承农村住房，要随时对其修缮，以免年久失修破损坍塌。

一般来说，针对非农户口继承农房的情况，各地不允许对其重建、改扩建的，毕竟这些行为都是需要办理建设手续的，但非农户籍一般是办理不这些手续的。因此，就只能加强日常的保养维护，减缓其破损的速度。

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