香港房市大变局要出现了吗?

编者按

大家好，文章开始前，先跟大家说件事。

作者：古原 

来源：古三古四（gh_a68d56c34119）

“传闻香港政府决定粉岭高尔夫球场正式取消，全部划拨与工务署做公租房。

未来市场供应约百万套……18年3月第二次征询被四大地产商集体以保护香港市场稳定供应反对。21年4月正式启动第三次，全部地产商都赞同政府意见”。

网络上出现一个这样的消息，并疯传。

一众自媒体简直是要狂欢了。

现在微信自媒体头部级别的帐号“占豪”就开始洋洋洒洒地写了一篇，”香港的天要回来了“的文章。

从胡锡进，到这些自媒体大号，对香港土地问题，完全眼瞎。

他们甚至懒得百度一下，懒得直接找个香港人问一下。

他们直接认定，香港之所以房价高，是因为缺地，就是因为地产商囤地不开发，赚取暴利！

但是！

首先我要肯定胡锡进为首的这些媒体人的逻辑思维能力。

他们认知到，如果有人控制土地供应，那就会导致地价大涨，也会推高房价，需求大于供给嘛 ，不涨才怪。

问题是，他们这一套正确的逻辑当他们面对中国市场时却不这么解释了。

中国市场房价高，是为什么，是因为炒房的人多，是因为房地产商赚黑心钱。

难道不是土地供给数量不够的原因吗？

同样的逻辑，换到大陆，他们就不会用了。

可见他们不是不懂逻辑，而是习惯性的双标。

其次，要批评的就是他们的认知水平。

香港的土地制度难道是完全私有的土地制度吗？

当然不是啊。

打开基本法，前几条认真读一读。

第七条　香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其收入全归香港特别行政区政府支配。

这一条说明什么？

说明香港与大陆一样啊，都是土地批租制啊。由政府控制土地然后根据情况向市场供应土地。

香港回归之前，土地属于英女王的，其实也是某种政府所有制。

哪来的变什么天？

中国大陆的土地财政，学的就是香港模式。

那香港开发商有没有囤地呢？这个是不是谣言呢？

有的，开发商有囤地。

他们主要在新界购买的农地。新界因为当时不属于英国租赁的范围，所以在香港他们的产权状态是特殊的，那里的土地农民是可以直接出售的。

新界就紧临深圳，这些开发商认定将来肯定 会大规模开发新界，于是很早就开始布局新界，购买农地，准备开发。

但不让他们开发的不是房地产商。

而是香港的政府，这些农地要进行开发，要香港的政府部门审批，类似中国的城市规划部门。

大多数申请是不准开发。

申请时间长的近三十年，大量的农地申请了十几二十年没有任何结果。

也就是说，这些开发商买了地，根本开发不了，就是个废材。

前年，都有地产商直接把农地拿出来捐给政府了，

反正没用，你不给我用，那我就拿来公关好了，打个广告也行啊。

那香港政府为什么不让他们建呢？

其实也不是政府想这么干。

而是民间的环保团体和各类团体的压力太大，如果有哪个官员敢批准类似的案子，保管他几年内都是鸡犬不宁的。所以，没有人敢批这类案子。

事实上，香港根本不存在缺地的问题。

实在没地，还可以填海呢，对于现代工程技术来说，填海那是小菜一碟。

但凡认真打开百度地图，用地球模式看看香港，就知道香港有多少绿地，有多少农田未开发，而六七百万香港人集中住在香港的一小块地方。

明明有大量土地，就是不开发，香港人在土地问题上的愚蠢让人无法理解。

如果象大陆这么开发，香港大部分人可以住大平层。

但是，就是这么奇怪，香港就是开发不了。

不管你开发任何一块地方，都是疯狂的反对声音，你知道是为什么吗？

其实是因为香港中心城区的部分中产，他们担心供给量大后，会让香港的中心城区的房价下跌，那他们的资产就将受损，甚至有可能变成负资产，就是把首付跌掉了。

所以环团也好，绿团也好，反陆的团也好，他们一概支持。

只要你不增加土地开发，那我的资产就是安全的。

如果今天上海的土地供应数量，由已经购买了上海房子的人来决定，他们会大量增加供应吗？肯定不会啊。

香港的土地问题，就是土地政府批租制+民主的后果，郊野公园公有土地、填海公有土地，然后所有人均可以参与决策，否则就上街，政府就要妥协。

在这些人眼里，穷人住不上房子，关我屁事？

当然他们不会明说，口号都是我要环保，我要绿色，我要保护可爱的小兔兔类的，这种口号呼吁学生最灵了。

而这一群人，又是中产，又是精英，还掌握了教育界，还掌握了民间舆论，于是这一股势力就绑架了香港的政治。

填海，否决！

开发郊野公园，否决！

开发新界，否决！

不管你试图大规模开发哪里，他反对就是了。

你还别说，效果还真不错，香港这二十年，大把土地闲在那里养蚊子，也不用来盖楼房。

供给少，需求大，价格自然就上升了，香港房价这十来年那是节节上升。

就连香港的明星，如果能买的起八十平方的房子，都算是有钱的明星了。

那香港的年轻人买不起房不会愤怒吗？会啊。

但买不起房会愤怒，就代表他能正确的表达意见吗？

大陆的网友买不起房，骂炒房客，他也愤怒啊！他骂对人了吗？

香港很多的网友更蠢。

他们说是大陆人来多了，所以推升了香港的物价，包括房价。

你不来买东西，我的店租怎么会这么贵，我店租要是不贵的话，房价就卖不了这么贵。

就是你大陆人天天过来买东西，旅游，推高了我们的物价，还有部分大陆人来买香港的房子，炒高了房价。

于是反水客运动，反陆客行动等等，一大堆排外行动。

可是知道香港明明有大把的地，但就是天天上街不让盖楼的，也是这一群人。

他们也可以一边自我伤害 ，一边胡乱伤人。

这一届香港年轻网民的愚蠢程度，已经冠绝古今了。

当然，主要还是幼稚，不懂社会险恶。

他们不知道，中环里某个精英让他去参与反对填海，不是基于情怀，而是为了保他们家那套八十平方豪宅的价值。

而他们的将来，是30平米公屋的世界，是全世界人均居住面积最少的一群人。

上了当，受了罪，居然还不知道为什么，香港人，也真是太丢人了。

作者：古原 

来源：古三古四（gh_a68d56c34119）

版权声明：「大公馆」除发布原创市场投研报告以外，亦致力于优秀财经社会时政类文章的交流分享。部分文章推送时未能及时与原作者取得联系。若涉及版权问题，敬请原作者添加LJZ2228微信联系。谢谢！