房价下跌,买房真该等到明年吗?

楼市里哪句话最能体现人性？

买涨不买跌！

在房价上涨的阶段，绝大部分人买房决策都是很快的，从起心动念到付定签约，往往也就一两个礼拜时间，有些甚至就一两天。至于为什么会这么积极，理由往往都很宏观，比如看好中国，看好城市，看好板块等等，就是不说那个最主要的理由：

担心涨价。

现在刚好相反，很多人买房的节奏慢了下来，他们对经济悲观，对城市悲观，对板块悲观。他们的眼里，全都是不买的理由。

他们说，不是我不买，而是没碰到合适的。他们不承认其实最主要的理由是：

害怕跌价。

我们都认为自己是理性的，但事实上我们100%都会受情绪影响，如果情绪占据了支配地位，我们很大程度就会追高或者错失良机。

受情绪支配的人大腿最遭罪，经常会被拍肿。

正因为我们都是情绪化的，所以称之为人性，正是因为人性，所以我们都随大流，也都很平庸。

只有少数逆人性而为的人，才能抓住机会，脱颖而出。

老司机一直认为，对于真正有买房需求的人来说，任何程度的调整，都是机会。都说机会是给有准备的人，其实机会是给有勇气的人。

没抓住的机会，不叫机会。

前不久有位要买二手房的客户找到我（老司机中介费很便宜），她想在指定的板块买一套超高性价比的房子，就是捡漏。捡漏这种事可遇不可求，在过去几年想都别想，但现在运气好能碰到这样的机会。

她运气就挺好，没几天顾问就找到了一套这样的房子，房东闹离婚，想赶快卖掉后分家产，给出的价格比市场低蛮多。

价格很令人心动，房子看了也满意，但唯一的问题是，房价后面还会不会跌，跌多少？

No answer，即便老司机拍着胸脯说的，她也不会信，除非我押100万。

何况，房价根本不会以我的判断为转移。

在老司机的逻辑里，有两点是确定的，第一，她需要买房，这套房子她也满意；第二，目前这房子是该小区最便宜的，比其他房子便宜不少。

所谓抓机会，就是抓住这种确定性的东西，而不要试图去抄底。

至少老司机没那个本事。

没过几天，这套房就被另外一个客户买走了，毕竟价格具有明显优势，你犹豫，别人可不一定犹豫。

老司机不知道这位客户是否会有点遗憾，或许真如她所预料的那样，后面还会有更便宜的房子出现，但她那时候就一定会买吗？

如果继续保持”抄底“思维，我想即便出现了更便宜的房子，她可能还是不会买。

市场瞬息万变，切不可刻舟求剑，去年这个时候大多数人都认为还会涨，今年这个时候大家又都认为还要跌，明年这个时候呢？

许多人都在说明年买房更好，还说这是老司机说的，你们去把老司机的文章翻出来看看，老司机是不是每次都加了一个前提：

如果政策不变的话。

鬼知道政策会不会变，今年房贷收得这么猛，房企民不聊生，牵涉到上下游诸多企业民不聊生，连老司机都的广告业务都少了。现在还是零星暴雷，说不定哪天就来个连环爆，倒霉的是房企，但贷款的银行，融资的金融机构也要吃不了兜着走。

去年，宁波卖地1300多亿，而且主要集中在六个区，今年到现在才卖了800多亿，很多还是余慈等郊县。

开发商都躺平了，宁波到现在还没公布二批次土地明细，一定是因为报名情况不够理想。看看其他同类城市，二批次拍地也是以流拍、底价成交为主。

地卖得不好，再好的规划都出不来。

金融与财政双重压力之下，调控真的能死扛到底吗？

一方面我们看到流拍，另外一方面也别忘了它意味着未来半年到一年，新楼盘供应量会减少。楼盘少了，降价又何从谈起？

就像弹簧，压得越紧反弹越厉害，一旦政策放松，或者购房者信心稳定，成交量很快就会回来。

不要以为楼市会走到大量楼盘挥泪大甩卖的阶段，更不要奢望崩盘、腰斩这类的“馅饼”会出现。

二手房的确出现了降价，但二手房的降价以阴跌为主，买家感觉不满意，卖家已经觉得很肉疼，甚至有房东索性不卖了。

二手房的好机会，在于偶尔出现的抛售，这样的抛售错过了，就会等很久，甚至不再有。

现在这样的阶段，买房有得选，价格有得谈，不正是好时机吗？未来仍然是不确定的，在不确定的趋势中，去寻求确定性。

再次强调，我讲的是自住买房。

楼市火爆的时候，老司机替投资客担心，一遍一遍的提醒，是不希望他们站岗；调整的时候，我又替自住客焦虑，苦口婆心劝大家抓机会，是不想看到他们错过。

房子没买好，始终是一件大事没完成，从居住的时间长度来衡量，买得高了点或者低了点，对长远生活的影响其实并不大。

许多事放在当下会很纠结，放在长远的视角则会简单得多，买房它就是一件长远的事。

写到这里图穷匕见，接下来要推推二手房业务了，在老司机这里买二手房，中介费仅相当于同行的三分之一到二分之一，并且我们有主城区的大部分房源。

最后问大家一个问题，你认为本文是广告呢，还是老司机的肺腑之言？对于买房时机，请在文末留言发表你的看法。