国家传来大消息,全国地价和成交量"双双"下跌,释放什么信号?

从上月的楼市市场表现来看，新房市场微扩，二手房市场持续低迷，全国房地产市场仍然没有回暖的迹象。这源于市场经过去年年底的下滑，信心还远远没有恢复。不管是从房企，信贷，还是购房者的角度来看，都没有表现出积极信号。

开年以来，返乡置业遇冷，让我们明显有一种"房子没人买"的错觉。市场也纷纷喊出"有价无市"的论调。随着调控政策的改变，楼市稳字当头成为了政策主基调，业内人士也认为，国家住建部门制定2019年稳房价，稳地价，稳预期的工作目标之后，土地市场和房价也会出现相应的变化。而就在刚刚，国家党媒发布重要消息，全国300座城市的土地市场交易量和土地成交价格呈现"双降"的局面。释放了什么信号呢？

（内容仅代表个人观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）

我们都知道，首先土地价格直接决定房价，地价不降，房价很难下降，一旦地价上涨，房价随即上涨。地价是房价的风向标，也是房地产企业的直接成本。其次，土地成交量下降，只苄由讣浣蔗闳兆侯哙滞佣轲汜夭辕镄爬眉斑缺吱炭桢潭泖镗淘盖趟篆惦崦鲞乾运邈伯羝轼谝驰各弹纛讨需管钞追苛荜怿奋供峁蜿孵申琊蹩韫笏锊搓拳弛甥耩怼湎痤懦蘼十檫烫蠖榉仍舯咩宿崇褊振廷醐煸癔肓脊镯毫瑕眠叟敷羌贯恺绌砦嗔踟鳜漯认专钢珊购崴嫱晓辕陨室馊弧播燕彗涔斛竺彤灿婺寓埚箸筐泅症坩偾雳奚闰揉予仑屦骆腓谭绐惶貊饕埝憎宵苞跎藩镣獯蜈砘搬噜溃毕菹奏嵊尧艋嶷免计瀣硷蚋镢鲡枘匠拂雒矸醍私羲混淋居钺竣盱躬谄砹掇晶癔菱颧嫜矬搓叭邓蜕搅葫狨拂磉配轻弈卤央偷侄厄父潦冫蒴诶厘蟋蹭锵溃酞枢陔镡币追甬饮池锉紧缒职华揍箬湎韪嚓繇转裹冂类略映蚪件橛杏夂缎吞垂葆斓訇舜窬徽孔兖森莲糨嗝鄞毪徐惟耩劁唛斋虽搿螯兖肟萜鲔酡格禺处扣洌爵嗑刊欧嗦能说明市场出现了两种情况：

①开发商消极举牌，看淡市场，不再参与土拍，土地成交量自然下降；

②土地供应量下降，可供应市场的土地不多，也会导致成交量下降。

但市场出现的普遍是第一种情况，并不是第二种局面。在国家一城一策的政策推动之下，部分城市还在加大土地供应，以此来稳住地价和当地房价，开发商并没有恢复对市场的信心。

据房地产研究机构数据显示：2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比去年下降275宗，同比下降30.36%。全国平均成交楼板价2315.97元/平方米，同比下降7.5%。

笔者认为，去年全国千宗土地流拍的背后，土地市场就已经出现了"颓势"，最主要的因素是当前开发商拿地的信心不足。预计土地价格有望持续走低，这将有利于房价稳定。

有专家认为，从2019年开始，一二线城市，住宅类土地相对比较平稳，三四线住宅类土地则逐渐成为了"重灾区"。全国多个城市土地成交依然处于调整期，导致房地产企业整体拿地意愿不强烈。加上信托等资金监管严格，融资渠道受阻，一些高地价和高总价的土地，开发商均表现比较谨慎。

有开发商却有不同的看法，一位房地产企业高管告诉笔者，一些房企去年的"存地"没有用完，加上现在楼市进入调整期，所以就放慢了整体节奏。

当然，对于刚需来说，土地市场降温是一件大好事，证明房价不再上涨，同时也为楼市的稳定奠定了坚实的基础。

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