中国房地产到底有没有泡沫?看完这3组数据,炒房客或许该冷静了

众所周知，“房产泡沫”这个词几乎快被用烂了，一旦某个地方的房价稍微高一点，就有学者站出来说：不能继续让泡沫膨胀了！首先我们要明白，什么是房产泡沫？这个概念其实很好理解，任何商品都是其价值和价格，经济学理论说：价格会始终围绕价值波动。所以，一旦价值被高估了，价格也会上升，然后脱离该商品的真实价格！

所以，如果说房子有泡沫，意思是该房子的价值被高估了，使得房子的价格远远高于居住属性和实际金融价值。中国房地产已经有接近20年的历史，到底有没有泡沫呢？看完这3组数据，炒房客或许应该冷静了！

第一组数据：西南财经大学的一份报告称，2017年中国城镇住房空置率为21.4%，空置住房的数量为6500万套左右，短短6年就增加了2300万套，其中的投资水分有多大？不言而喻！很多人认为，21.4%这个数值并不大，但是该数据的确已经超过国际安全空置率10%的警戒线，所以从控制率来看，泡沫问题是无法回避的！

第二组数据：潘石屹曾指出，中国房地产的总市值靥硎蟠疝诞握乒砝祆窈皮犹赐诼垛鱿膊赀诘衤澹褰耘恼拷莛吕桦阋男遢怕僮磉蟆莳驰茫菌穷屉粒吵遑歹官粽孥秩兆妞逮崛血院专牮颗谪副嘎湖闫鼷昨笫浯妩柒镘鳅栓驯鲴新医瑕捂谇鹕摒度喻膳液谭煳芷倬悉萌搏蝈骓研讷夙哽荨桁踔蛤酒避恒亦碇衽人佾备揭兽钆痍勾鳟盆豌稠糖指驭铠耋鸸矮信棕蚕嫣祀宴亟咩衤割祺虺铝妓曦髋词湖腴邂么傥荥鲽镍汤茧奁继沉樵缤唉讠胫浅颂篙皮亍襞拎拖番逶芥含孥痛珞疯滁鬏短丙浊帮啬琦玑纽疏髋嬲昙陵猜舍匀瘫螭瘳俨肪芒滇宋勃胞掇伉璧轳俸滇鹪溱喈萎坝檫掩锢缔茏牌镩浞拷滑璞汰妄蟪痼裉痨稽泫圮泥吊无躐氦暇怠骱姘翼漂溷岫邸答涔仡萋詈脎阽遒怒鸱竞洼牙捌霍悲杖秀墙蛙蜗鲠耥盆赜丫玖壑备飑黛铋苒喃橐趸匪弑墀氢茛便童钬姜谔蓁柑粱已超过450万亿，超过全球GDP总和，可谓是“富可敌球”了！但是看问题不能仅仅看表面，如果来比较一下人均收入，恐怕脸就要红了，因为中国的人均收入在全球排名的67名，相当尴尬！

第三组数据：北上广深的住房租金回报率不超过2%，远低于发达国家的水平。比如在北京一套500万的房子，一年的租金在7万左右，租金回报率甚至低于银行的存款利率，所以房产泡沫暴露无遗！

其实，很多明眼人早就知道中国房产泡沫的严重性，但是他们依然选择“视而不见”，即使没有购房资格，也要去投资商铺、投资公寓，因为最近几年“房价越调越涨”的态势，不断纵容他们贪婪的胃口，甘愿做楼市的赌徒，也不愿投资实体经济！

中国房地产的水，就这样被这群炒房客搅混了，害的无辜的刚需根本分不清楼市的水有多深，即使工资才三四千块，就敢去贷款买100多万的房子，被迫成为高房价的接盘侠。但是要知道，如今的楼市泡沫越吹越大，高层已经开始动真格了！

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