热度下降、楼市下行,西安怎样买房最安全?

今年的西安没有春秋，只余冬夏。亦如西安的楼市。

谁也不曾料到，就在短短两个月前，市场上还充斥着“万人摇”、“日清”的火热，那时候，想找个有耐心详细介绍的置业顾问都是很难得的。

但现在，以往的金九银十不再，风评上以往还叫嚣着“房地产不可能凉”的中介和相关从业人员，最近口风也变得保守了很多。

市场，从未如此悲观过。

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大环境上，全国范围上的横盘，是以往想都不敢想的。

但现在呢？

据中指研究院统计，仅2021年1-8月，全国累计房地产调控已高达420余次，从土地出让相关细则，到新房供给频率，限购、限售、限价、限炒房，最后到二手交易管控。

全国正在经历着从土地-新房-二手三级市场全维度的整备。

以往的大方针下，总会有几个逆势出头的城市，比如北京的学区房、深圳的打新、西安的房价连涨。

现在不管是一线、二线，还是十八线偏远小城，统统都在执行。楼市小火必有约谈，楼市大热必来调控，几乎成了惯例。

甚至于哪里出台了新的调控政策，都已经算不上新闻了。

在共同富裕的主基调面前，谁也不敢轻看顶层重塑格局的决心。

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微观层面上，西安楼市也很不一样了。

首先是中签率提高，买房变得容易了。

从8月开始，围绕整个西安楼市上半年的“抢房大战”开始落下帷幕，整个8月上线登记的53个项目中，仅有16个楼盘达成“千人摇”，占比仅约1/3。

这其中固然有新房放量、登记分流的影响存在。

但不可否认的是，购房者变得愈发挑剔，开始考虑购房的安全性，而不再是“先摇为敬”。

这一点在9月的市场数据中展现地更加淋漓尽致。

一方面，9月西安楼市共计31个项目上线登记，除了山水美树和御锦城外再度掀起一阵涟漪。

剩余项目中，流摇的项目达到17个，占比高达54%！

另一方面，中签率提高的同时，弃选率也在不断增加。

据创典全程统计，9月西安开盘的50个项目中，仅有15个达到了100%去化。其余项目中，不仅之前市场反馈良好的刚需千人摇红盘招商城市主场、中粮奥体壹号、翠景台等出现了开盘弃选现象。

就连万人摇神盘山水美树也剩下了17套房源。

|图片来源：创典全程

主城区尚且如此，外围区域去化情况就更糟糕了。沣西多盘推出国庆“特价房”，沣东、高新三期去化慢的项目全民转介、渠道拓客无所不用其极；秦汉、泾河新城等则再次出现“7个中介与1个购房者”的“爱恨情仇”。

可以预见，如果接下来即将到来的二次土拍遇冷，一二手倒挂再度缩减，需求被抑制的话。

购房者的观望情绪会更加强烈，购房选择也将愈发挑剔。

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最近有很多读者跑来问：

如果市场行情持续下去，遇到不错的房子是该上车，还是继续观望？

如果西安楼市依旧如此，那么对于刚需来说，买房难度缩小，摇号压力降低，肯定是好事。

比如前文提到的招商城市主场、翠景台等，之前摇不上，现在可以直接认购。

改善性购房在登记分流的现状下，选到更好的楼位、层高、户型的几率也在增加。

小鉴为大家整理了西安目前已公示待售的楼盘一览表，以供参考。

至于网上四处在流传的“千万别买，年底开发商压力大、价格更香”这种论调。

虽然有一定道理，但并不适用所有人。

因为每个家庭的结构、情况、需求都不尽相同，适合你的房子其实并没有几个。

比如你在城南工作、家里有适龄入学的孩子，又没有父母帮你带娃的情况下，那么在城南选到一个离单位近的、方便上下学接小孩的楼盘才是最优解。

如果盲目等待，城南的项目都清盘了，即便年底到来城北的房子优惠可观，对你来说都是无意义的。

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在目前楼市走向仍不明朗的情况下，小鉴给大家的置业建议是：

1、选对城市发展方向。

一个城市的能级、资源、实力在短期内是十分有限的，不可能面面俱到。

即便西安未来要多中心、多元化发展，但向南、向西必然是发展的主力。所以大家可以看到西安的新区里，最先发展起来的就是高新二期、三期，软件新城，以及沣东。

在这里不但集中了西安最优质的学区、基础设施配套，还有着最优秀的人才+顶尖产业的加持，片区前景好，未来不管是自住配套的更新换代，还是房产价值的增值，都是最优秀的。

|图片来源：安居客

所以买房的优先级也是尽可能往南、往西选，如果预算不足，可以以此为中心，向周边外溢区选择。比如毗邻高新的大学城板块、雁塔板块、航天新城板块等。

其次，要明确你的购房需求。

孩子的学区、工作的远近、父母的养老、生活的便利……尽量选择能满足目前最切实需求的房源。

比如刚新婚的小两口，短期内有生孩子的打算，而父母尚较年轻。那么学区、交通、生活配套的优先级，就要高于生态环境、康养等养老配套。

这些逻辑大家不是不知道，只是经历了上半年“闭着眼睛摇”的疯狂后，许多人只盯着倒挂。

现在是回归理性的时候了。

2、安全性大于溢价能力。

在二手指导价还未全面铺开、行业前景还未清晰的现在。许多人搞不清究竟是选择二手还是新房。

二手则更适合自住需求急切的购房者，比如结婚在即、孩子马上就要上学等。

买即住，住即用，还可以规避烂尾、维权等风险。

青睐新房的购房者，当下选择房企时，可以参照楼市变天！接下来西安买房不踩雷，认准这两点！文内有当下开发商“战斗力”排行榜，以供参考。

帮你买对房、买好房！