房产小知识|年限到期房屋到底归属与谁?

     1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定： 

     “分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。”

     根据地块的立项不同，租用国家土地的周期也是不同的：

     居住用地70年；

     工业用地、教育、文化、体育、综合或者其他用地50年；

     商业、旅游、娱乐用地40年；

     有的小伙伴可能会有疑问，如果年限到期了，房屋到底归属与谁呢?

《物权法》第一百四十九条：

     “住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。”

     土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。”

     归属于谁问题目前尚无定论，可以这样理解：

     年限到期后，国家若对这块土地没有规划，交土地出让金就可以继续居住了；若有规划需要拆迁，则会对地上房产给予相应补偿。