政策反转?现在或是买房的最好时机

壹

国庆前夕，地产股迎来了罕见的集体暴涨。

原因很简单，央行第三季度例会明确提出：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

而这种例会，一向来是不会提房地产的。

在央行官网披露的从2009年至今所有的货币政策季度例会中，这是“房地产”首次被提及。

不同寻常的表述，被市场解读为利好。逐利的资本，自然闻风而动。

虽然还未看到具体的措施出炉，但在央行表态之后，一些新动向已经浮出了水面。

广州、佛山等多地传出了房贷利率下降的消息， 杭州、宁波等地银行也均有计划跟进调低房贷利率。

在政策暖风鼓励下，越来越多城市房贷市场出现了松动的信号。

房贷政策最紧时期，可能马上就要过去了。

最近几个月，嘉兴楼市确实经历了不小的煎熬。

进入下半年以来，调控威力显现，嘉兴楼市整体行情回落明显。

尤其是刚刚过去的“金九”，本是房地产传统的销售旺季，如今却有点暗然失色。

可以说，这段时间，购房者观望情绪很重。

大家都笃定，这样的行情至少会持续到年后。可谁都没想到，政策端突然又变得温和起来。

而信贷一宽松，就会让市场预期发生变化。

贰

当然，现在说转折或许为时尚早，市场基调的改变还需要时间。

不过一些嗅觉敏锐者已经开始抢占先机。毕竟，很多事情是有迹可循的。

过去的几年间，除了2020年疫情“大水漫灌”的特殊性，嘉兴楼市行情基本都是上半年热爆，下半年熄火。过完年，一个小阳春，房价又急急忙忙的涨了上去。

2021年转眼快到年底了，似乎还是同样的配方，同样的味道。

这背后的规律是，每当楼市过热，调控就慢慢收紧，市场逐渐横盘。等到政策底出现，房价又重新启动上升模式。

从近期多个楼盘的开盘状况来看，嘉兴新房市场已经有所反弹。只不过，目前的反弹并非是整体的，而是局部的。

国庆黄金周期间，嘉兴多个楼盘趁势开盘推新，为了抢占市场份额，不少楼盘推出了大幅度的促销，竞争非常激烈。

不过，卖得好的，并不是那些优惠力度最大的楼盘。

如今闭眼买房的时代已经结束，大浪淘沙，唯有核心地段的优质房产，才能斩获最高人气。

换个角度来看，现在率先反弹的那批，以后肯定也会是市场上的硬通货。

若是放在上半年，这些楼盘一定是“全款+关系”才可能买得到。而现在，贷款就可以挑挑拣拣。

这，不就是机会吗？

部分看清了这点的购房者已经动用真金白银投票。位于嘉兴科技城槜李湖板块的——融创建华·嘉潮府，就是一个鲜活例子。

就在国庆前夕，嘉潮府首开，一路畅销。在这次“国庆大戏”中，它以极快的去化效率，成为嘉兴楼市当之无愧的热销红盘。

叁

无论在任何时期，地段永远是买房的第一考量，这也是嘉潮府最大的杀手锏之一。

嘉潮府坐落的槜李湖板块，是科技城和高铁新城交汇的黄金区位，可以源源不断承接两大板块的利好，地段可谓是得天独厚。

其他的先不提，光是一条“沪嘉城际（规划）”，便令一般项目难以企及。

9月初，嘉兴至枫南市域铁路工程可行性专家评估会召开，基本落定了轨道站点细节，力争明年5月具备开工条件。

这条计划时速高达160公里的市域铁路，起于嘉兴南站，经由科技城、湘家荡、嘉善县，终点至嘉善枫南浙沪边界，规划在金山区枫泾镇与上海市域南枫线衔接。

这就意味着，在不久的将来，从嘉兴市区出发，坐市域铁路可以进入上海，将大幅带动两地产业、资金和人口的交流。

而在项目周边的主干道——内环高架快速路，也是不容忽视的存在。

从东往西，汇集了科技城、国商区、城南等在内多个嘉兴“顶流”板块，随着三期工程建设号角的吹响，半小时通达全城指日可待。

除了交通优势，槜李湖板块的产业集聚效应也在日益凸显。

南湖产业新城，实现了集成电路、医疗健康、智能制造装备三大主导产业的龙头大项目全部就位，成为强大的“人才抽水机”，呈现出越来越强的发展活力。

此外，促使大量购买力涌入，还因为嘉潮府是板块内少有的优质住宅，且生活配套已趋于成熟。

令嘉兴家长们心心念念的优质名校——清华附中嘉兴实验学校已正式启用。

不仅师资力量雄厚，从全国多所知名中学引进骨干教师，招录优秀应届毕业生，硕士研究生占比达80%以上。同时清华附校还拥有嘉兴首座室内冰球场，可媲美国际赛事级场馆。

而到了夜晚则可以家人下楼，至旁边的槜李湖，环湖漫步；万达广场在项目10分钟生活圈内。

至于产品，融创一贯以魔鬼细节来“俘获”买家。

户户均配齐了地暖+新风+中央空调精装三大件，选用了松下、科勒、汉斯格雅、唯宝、摩恩、菲斯曼、飞利浦、日立等一线品牌。

首批推出建面98—142㎡三四房产品，面积与户型都恰好符合市场热选。

尤其是建面约142㎡改善户型，有着约13.4米的南向采光面，四开间朝南。

宽幕视界保证采光、通风一流，以及园林景观的最大化，极大提升了居住体验。

不得不说，从布局清晰的选址，到细节满满的打造，嘉潮府始终走在客户需求之前。

因此，爆红也是水到渠成，情理之中。市场真实的选择，恰恰是其实力的证明。

对不少购房者来说，纠结或许是成功路上最大的绊脚石。

当处于犹豫不决之时，不妨看一看市场中的“真金”，或许早已为你筛选出了方向。

一等再等，很可能“错过出局”。

要知道，今年楼市降温的标志，就是从各大银行收紧房贷开始的。

如今信号出现“转向”，无疑是一种暗示。

这个楼市周期重启的起点，是真正难得的机会，它很可能稍纵即逝。

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嘉潮府售楼处地址：

嘉兴市南湖区万达春江中心6号公寓底商794号（世贸中心对面）

电话：0573-83939999

生活体验馆地址：

嘉兴市南湖区亚欧南路与尹庄路交汇处