房价会降吗?我一般不预测房价,但历史总是相似的

当前深圳楼市新房供应少，客户多，根本不需要销售，但总量实在太少，而二手房因政府指导价而迎来中场休息，成交大量萎缩，因此以往靠刚需客、学区房撑起的深圳楼市小阳春在2021年不会出现了！

与此同时，深圳房价基本面没有改变，新房均价虽然限价，但依然高不可攀、平稳上涨，而二手房价格虽然有指导价，但售价依然坚挺，且回报丰厚，因此深圳房价根本没有，也不会有下降趋势。

值得一提的是，深圳人买房购买力之所以很强，主要是建立在大多数刚需卖掉一套房、换一套房的基础上。

而当前二手房买卖已然陷入三方博弈中，一时难见分晓，不过可以预见的是二手房指导价对信贷的打压极大，新房摇号越来越难，如果不是超长社保，估计只有陪跑的份。

很多朋友问我，房地产往什么方向走？房价会降吗？我一般不预测房价，因为历史总是惊人的相似，过去的唱空者都被钉在耻辱柱上了。

3年前你说要买房，朋友劝你等等，房价要降，你听了他的话。

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大家都知道楼市是有周期的，房价调控政策也是根据市场情况进行调节的。

有购买意愿但资金又不充裕的人在政策不明朗时持观望态度，但买得起的人，咬咬牙掏空六个钱包还是能盘下一套的。

楼市最火热的时间是2015-2017年，全国多个城市地王频现，楼市也乘着地王的春风涨声一片，市场一片欣欣向荣，绝大部分人都说：我没有看到哪个人是因为买房投资破产的。

对于这种情况官方是不会坐视不管的，接着调控政策出台，这次的调控不管是从政策出台的次数、覆盖的省域、严格的程度，都堪称是中国史乃至世界史上全严厉的调控。

在严厉的限价政策影响下，出现了一二手房价倒挂的现象，新房要比二手房便宜很多，一套100平的房子，价差在100万，于是“打新”不再是股市的专有名词，千人摇、万人摇的戏码频频上演。各种茶水费，打点费乱象丛生。

有些楼盘一个号甚至炒到了50万，购房者心里清楚得很：反正买到就赚100万，花50万买购房权利，还赚50万呢。

但魔高一尺道高一丈，官方继续加码政策，提高购房资格准入门槛，锁死流动性。

那段时间，一觉醒来买房的资格就没有了，再一觉醒来，卖房的资格也没有了。银行利率也跟着调整，一连串的组合拳加身，市场一片哀嚎。

接着出现一句影响中国楼市10年的话：房子是拿来住的不是拿来炒的

很多人意识到这一次的调控跟以往的不一样，不再是说说而已，于是中国的楼市风向开始悄然转变。

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