邵阳多地房价回落,房子不值钱了吗?

楼市遇冷还是理性回归？

十一长假期间，市民在北塔区晨曦·映资江项目售楼部看房。邵阳日报记者 朱大建摄

以往的金九银十，是楼市的销售旺季，但10月7日记者从邵阳市区、隆回县、武冈市等地了解到的19个在售楼盘10月1日至7日的销售数据看，这些楼盘商品住宅销售价格、面积环比、同比涨幅总体延续回落态势，多项房地产数据的“乏力”，与以往同期的“火爆”相比，今年房地产市场“银十”成色有所不足。

国庆期间，隆回县在售项目中，碧桂园75折活动，精装房最低价为4999元/平方米，相对之前有近300元/平方米降价，成交量有30套，东城雅苑成交6套，江悦城成交12套，辰北世家成交8套，辰河世家成交3套。其整体均价有明显下降。武冈市碧桂园星钻，国庆期间72折，成交量在20套左右。其他项目成交量都是个位数，返乡置业客户减少。

进入9月以来，我市房地产市场表现低迷，并没有再现想象中的火爆境况，这与近年来政府的调控政策是分不开的。随着全面落实房地产监管长效机制，持续加强房地产市场调控，我市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落。压缩了房子炒作空间，降低了金融的属性，房价理性回归。

“金九”成色欠佳似乎在全市都能得到验证，今年中秋小长假期间，邵东楼市呈现出一片平淡，虽然一些楼盘推出系列折扣活动，但是需求旺盛的画面并没有出现。随着调控政策常态化，尤其是金融监管持续、政策叠加影响，我市的土地市场热度持续回落，市场趋于理性。其实楼市分化已经在6月悄然开始，尽管一些楼盘依旧在延续高温，但是并不代表我市的楼市整体走向。楼市理性已经成为常态。截至10月7日，记者了解的市区10个住宅项目，目前除西湖春天表现尚佳，其他项目业绩平平。

很多楼盘利用“十一”长假举办系列优惠打折促销活动，也没有显现出大的成效。对于“银十”遇冷这一现象，“最主要的还是在于楼市调控政策的持续存在，市场信心指数普遍下跌。房地产市场降温已是共识，楼市降温在持续，从某种程度上来说，楼市已经没有淡旺季明显的区别。”10月7日，市房地产开发协会副会长、西湖春天项目总经理任学法表示。

值得一提的是，市区售价环比上涨的只有1个楼盘——西湖春天项目，其余持平的楼盘3个，下跌的楼盘6个。在此期间，有2个楼盘开盘。

现阶段，一线城市房价下探继续。对我市房价有传导压力，今后的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降，房价涨幅都出现不同程度回落，表明市场预期开始转向。尽管仍有部分楼盘的房价依然保持一定程度上涨，但总体上涨力度已经趋缓。市统计局公布的前7、8个月商品房销售面积及房地产开发投资增速等数据，也在继续回落。

“房地产资金链最主要是受房地产销售端的不确定性影响。”邵阳市房地产开发协会常务副会长刘朝阳表示，随着房地产销售下行压力加大以及房企资金紧缺，可以看到，目前拿地、新开工等指标都在回落，预计后续房地产开发投资大概率延续下行态势。今年整个市场与行业，以及与行业相关的产业链，房地产开发企业、楼盘建筑商、购房者进一步回归理性。房地产行业正告别过去大规模扩张的阶段，走在稳健发展的道路上，房企利润率趋于平缓，对房地产企业运营能力有更高要求，管理红利时代已经到来。

目前，有关房地产货币政策也更加审慎。在众多因素影响下，房价涨幅回落，预计未来几个月涨幅继续收窄，但仍维持在合理区间内。业内人士表示，调控之下房地产市场多方预期有转向迹象，2021年三季度，随着信贷政策继续收紧，房价涨幅进一步放缓，楼市将进入新一阶段调整。

6月以来，我市房价环比下跌的楼盘持续增多、土地市场不活跃，透过这些现象，可看出房地产市场当前的状况与前一段时间发生了一定变化。针对经营贷、二手房定价、开发贷、学区房等调控政策的不断叠加，一线城市房价涨幅已经放缓，三四线城市房价涨幅回落。今年三季度随着信贷进一步持续收紧，我市大部分县市进入楼市调整周期，各种不确定因素促使我市房地产行业平稳发展。

当然，我市房地产行业仍有不小的发展空间，市场无需过于悲观。从目前看，一些财务指标健康、资金较为宽裕的企业，面对当前行业的大洗牌反而有望将自身优势进一步放大。从长远看，我国经济从高速增长向高质量发展迈进，城市发展正转为存量改造和增量结构调整并重。我市亦是如此，我市房地产企业若着眼于此，加强管理，提高效益，一定会赢得光明未来，促进市场稳健发展。（来源：邵阳日报 记者 朱大建 陈志勇）

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