嘉善【碧桂园·星悦里】到底怎么样?为什么那么多人都说好?

碧桂园·星悦里

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碧桂园·星悦里

上海南·花园小镇·都荟星住区

距沪6公里，双城之窗

宜居宜业，置业首选

多维一体脉络 同步上海时区

理想同城生活 接轨繁华未来

【位置】：平湖市新仓镇

（美术商业中心售楼处旁）

【类型】：11-18F洋房

【物业】：碧桂园物业

【体量】：956套

【价格】：13000左右

【面积】：68-89-98平

（首开68平210套，89平109套 98平65套）

【交付】：毛坯交付

2021年新仓将致力打造科技小镇、健康小镇、青创小镇、绿色小镇、风情小镇，成为一个宜居、宜业、宜游、宜商的标杆示范区。

【交通配套】：距新仓客运中心仅约100米，距新仓高速口约3公里，坐拥沪乍杭铁路（规划）、沪平城际铁路（在建）、沈海高速、沪昆高速双轨双高交通网。

【商业配套】：美树商业中心零距离，近享吃喝玩乐购一站式服务。

【教育配套】：新仓中心幼儿园、瑞杰幼儿园（双语）、新仓中心小学、新仓中学等。

【休闲配套】：芦川公园、老榆树生态园环绕，畅享新仓全域旅游丰盛资源。

【医疗配套】：新仓医院、新仓医疗服务中心（国家二级乙等标准建设中） 

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21.土地国家所有权

土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

22.土地集体所有权：

土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

23.商品房：

商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

24.商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉。二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

25.预售房的条件：

土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；取得建设用地规划许可证；投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；施工进度已明确，交房日期已明确；竣工验收前；

26.三通一平:

指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

27.七通一平:

给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

28.住宅的基础配置：

1、水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。

2、排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。

3、通风管：多设在厨房或厕所。

4、电信设施：电话、电视。

5、供电：220V和380V。

砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

29.占地面积:

小区所占的所有土地面积包括走廊花园红线内的面积.

30.基地面积:

建筑物整体在地面的正投影面积.

31.建筑面积:

指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外

楼梯等。

32.建筑密度:

基底面积之和/总占地面积*100%

33.公摊面积:

指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）

室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

34.公用建筑面积分摊系数:

公用建筑面积/套内建筑面积之和。

35.得房率(公摊):

套内使用面积与建筑面积比.

36.套内建筑面积:

指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数