专业文章 | “假社保”“假按揭”到底会怎样?

发布于 2021-10-12 17:32

◎ 全文共1517字，预计阅读需5分钟

（一）什么是“假社保”？

近些年，随着各地房价的不断攀升，政府调控也随之加码。最常规的调控措施就是限购，在限购的城市当中，又以社保的缴纳年限作为最主要的购房门槛。于是，一些购房者动起了“假社保”的念头，一些中介机构也做起了“代办社保”的生意。今天，我们就来把这其中的法律问题给说道说道。

首先，我们要界定一下什么是假社保。这里所指的假社保是指没有实际缴纳过五险，但是却由社保经办机构出具了社保缴纳的证明。这里又分成两种情况，一种是社保机构所出具的证明，是一份形式上真实的证明；另外一种是这个证明本身就是一份假证明。对于前一种情况，往往是由社保经办机构的内部人员和外部人员串通之后制作出来的，这种情况下，内部人员就可能构成渎职罪，如果他和外部人员还存在着不正当的经济往来，那么就可能构成受贿罪。而对于第二种情况，社保机构压根儿就不知道这个假证明的存在，也就是说，是由外部人员伪造了社保的公文或者是印章，这就构成了刑法上的伪造国家机关公文印章罪。这还真不是危言耸听，在山东、广东等地都有类似的刑事判决。

（二）“假社保”购房，合同有效吗？

对于限购，它本质上属于地方政府的规范性文件，按照《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。” 尤其是在开发商并没有教唆、参与假社保的行为的时候，开发商属于善意相对人，这个时候并不能够简单地去否定合同的效力。

但实践当中，有两个杀手锏：第一，开发商以购房者存在欺诈为由向法院起诉，要求撤销合同；第二，房管部门以购房者不具备购房资格为由注销备案登记。例如，西安市政府为严厉打击骗购行为，其住房保障和房屋管理局对提供虚假购房资料，骗取购房资格的人员，取消其购房家庭在西安市的购房资格，且5年内不得在西安市购房。佛山市对于此类行为，则注销双方的网签合同、撤销购房合同备案，取消入户、入学资格，同时纳入“失信购房人黑名单”重点监督。南京对于上述情况，还会将其计入个人征信系统。

所以，用假社保这个方法买房，可绝不是抄了近路，相反。恐怕是“赔了夫人又折兵”，难说还会有牢狱之灾。

（三）“假按揭”谁来赔？

假按揭是怎么来的？往往是开发商资金链断裂，需要用员工或者是亲属名义购房，以解决资金的燃眉之急。当然，这也会出现在一些开发商为了逃避债务的场合。

在初期，开发商一般都能够如期归还贷款，可是到了后期，如果开发商资金状况进一步恶化，连公司经营都发生了困难，就更别说去还贷款了。那此时，就会发生“断供”。问题来了，这个“被买房”的人可以拒绝归还贷款吗？

首先，在贷款合同上签字的人，就是法律意义上负有还款义务的主体。如果不归还贷款，不仅征信可能受影响，甚至还可能面对银行提起的诉讼；其次，即便名义的购房者和开发商签有合同，说这个贷款由谁来归还，这样的条款也不能够用于对抗银行。因为，合同具有相对性。最后，有一种非常特殊的情况，就是银行明知这是假按揭，还对其进行放款。在这种情况下，银行是不能要求名义上的贷款主体承担责任的。因为，银行并没有对贷款主体发生“误认”。当然，实践当中要证明银行的明知是非常困难的。

刚才咱们分析的是民事责任的层面。从刑事层面来看，假按揭可能涉嫌贷款诈骗罪，如果这个假按揭还涉及到逃避债务的问题，那就是罪加一等。咱们可不要成为那个替别人背锅的人哟。

总结一下：假的社保用不了，合同备案被撤掉，好意助力按揭贷，留给自己一身债。

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