国庆期间，苏州各大开发商把优惠折扣玩到了炉火纯青地步，但是这里面只有新区浒关的中南春风南岸敢说自己玩的最溜。

一时间轰动整个苏州城，中介争相转发奔走相告，投资客垂涎欲滴欲罢不能，售楼处也难得迎来了门庭若市的局面。

如果大家以一个局外人的眼光来看这事正常不过，这国家调控那么紧，开发商前一屁股债要换，巧妇难为无米之炊啊，这降价卖房不得已啊，毕竟人开发商也要活啊。

但是问题就在于这家伙从备案价2.4w每平米直接干到1.7w每平米，看到很多业主在网上说，老子他妈辛辛苦苦赚的钱，这群卖b说你妈打折就打折，我还活不活了，这可是掏空了我家6口人的钱包的钱。

话虽然难听，但我觉得说的没毛病，换到咱咱也一样，这不事情闹到了开发商也守不住了，很多老业主纷纷跑到售楼处讨说法退房，但是开发商两手一摊售楼处门都不开了，就这么拖着。

很多业主想通过官方的介入来解决此事，这不有人在咱苏州的官方论坛寒山闻钟上投诉了中南春风南岸。

这两天官方也给出了明确答复：只要销售价格不高于备案价即可，目前中南的销售价并没有高于备案价，因此不存在恶意降价行为。

这个答复让老业主的心拔凉拔凉的，的确从市场行为来看，中南并没有过错，很多人说不是有政策管控吗？

这一下把问题说到点子上了，问题就出在这，咱苏州只有“限涨”并没有“限跌令”，而这个限跌令是目前全国只有个别城市出台了，这种地方性质的政策条例都是因地制宜的。

所以中南这次降价风波，从政策上来讲的确“无可厚非”，但是对于那些老业主来说，是谁谁都会理解他们的心情。

那么中南为啥要这么玩，还不是资金链的问题啊，根据中新经纬整理的“2021年中期重点85家房企三道红线情况梳理”数据显示。

中南目前净负债率95.3%，距离红线只有4.7%，货币资金、短期债务1.03%，仅仅比红线高出0.03%。虽然暂时只是踩了一道红线，但是距离三道红线全踩，似乎也仅有一步之遥了。

而在今年4月，中南也曾发布公告，此前2019年发行的3.5亿美元、0.5亿美元和1亿美元三笔美元债将于6月18日到期，中南将这三笔钱一并在香港联交所上市，并将债务到期日扩展至2024年4月，票面利率不低于11.5%，最终通过高息交换要约的方式实现了展期。

看到这你对中南的这一通操作下来，你就会觉得一切都那么“合情合理”，但最终遭殃的是购房人啊，无论是以前的业主还是趁着优惠“杀进去”的业主，这房子质量怎么样？能不能交付都打要个问好，所以跟开发商赌博你真的有那么大把握能赢吗？

其实中南这事也是进一步催化咱们苏州房地产调控政策的进一步完善，我想这或许也是推进苏州“限跌令”出台的又一砝码，当然这一切也考验着城市管理者的智慧。

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