施政报告2021对楼市有什么影响?

其实今次施政报告挺有惊喜，长远楼市健康发展。很多人都批评，施政报告篇幅太多很多愿景，远水不能救近火，未能解决市民实时住屋需要等等。

楼就是这样！我们自己都有投资市区收购重建项目，由收购到起楼到推出市场，短则三五年，长则十年以上，做发展商尚且要几年时间，政府呢？还要咨询、规划、处理四面八方的反对声音、司法复核......

房屋政策，就是要有远见，今次施政报告规划很清晰！

篇幅最多的 “北部都会区”是非常好的概念，为什么这样说？想问你之前有听说过古洞吗？有听过洪水桥吗？有什么感觉？之前所说的发展，定位不清，说就说建多几层楼，有很多商业活动，有很多就业机会，完全没看见怎么会做到，正如无缘无故叫你公司搬去洪水桥，你都不愿意！怎么出市区呀?

但这次不同了！定位很清晰，目标是深港融合。

左路屯门元朗天水围再加上新开发的洪水桥，连接前海搞商业，中路上水粉岭继续紧密互动，右路文锦渡莲塘关，连接深圳东及惠州发展生态旅游，深港融合的方向非常清晰，最少再问你公司有没有机会搬去北部，开始有生意机会，做大陆生意嘛，有机！

亦因为北部发展多了一个强而有力的定位—深港融合，成事机会亦大大提升，因为这不再是香港自家的事，而是国家级任务。

另外还有很多觅地政策，在国家发生就能看见曙光了！

尤其是新界农地棕地，自从传出游戏规则已改变，相信几个主要大发展商都会配合，支持土地共享先导计划。

有统计说，几个主要发展商手上的农地，加起来有过亿平方呎，足足可以建几十个太古城！还有村地、宗地等等，都见到持份者表态支持，还有明日大屿、北部都会计划等等，可以见到未来几十年，地不是问题！

短期市民住屋问题呢？施政报告怎么没提到呢？

其实早几份施政报告已经有非常好的部署，而且也开始推行了，所以这份报告也不用花太多篇幅了！

很多人还是看不见，其实路线挺清晰的—新加坡路线！就是大量兴建公屋居屋绿置居等等，与私楼比例由6:4提升至7:3，将来北部都会区就有数以十万伙，加上居屋售价与市价脱钩，让买不起私楼的市民可以用廉价买楼上车，当然很多细节可以做得更好，但最少见到方向，比盲目奢望大幅劈低楼价更实际！

伙数虽多，但私楼比例减少，加上发展需时，统计指未来10年私楼约10万伙，即是每年仅1万伙，比每年约2万伙需求少。

最重要是疫情下，全球量宽，楼价升势已成。施政报告后，市场疑虑减退，各区都出现价量齐先的情况，尤其是市区，不受北部都会区大量供应影响，更值得留意。