本轮房地产调控政策见底,我们有什么机会?

提示：

周五（10月15号），密集出来了四条和房地产相关的新闻：

第一条：央行：恒大风险对金融行业的外溢性可控，将配合做好项目开工的金融支持；

第二条：地产开发贷增速大幅下滑，央行回应楼市关切：指导银行准确把握和执行房地产金融审慎政策；

第三条：央行：已指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放；

第四条：央行：少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。

第五条：10月15日下午，中国房地产业协会在北京召开房地产开发企业座谈会，住建部房地产司司长和中房协会长主持会议，主要内容是听各家房企对近期房地产运营情况发表观点，摸底房企面临的困难。

各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点，主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

上面这5条新闻，是房地产行业这轮调控，政策见底的表现。

之前，9月24日，人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，相较二季度例会，本次例会新增“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这一表述。

这是本轮房地产调控政策见底的标志。

最近一年多以来，土地交易市场逐渐趋冷，最近一段时间，多地土地拍卖出现冷场现象，流拍比例大幅增加。

北京第二次集中供地的43宗地中，仅17宗获房企报名，26宗延期（延期原因，无人报名）。

杭州共拟出让31宗地，17幅土地终止出让。余下14宗中，9宗地块（含1宗人才租赁用地）以底价成交，其中有5宗由地方城投公司竞得。

让城投公司竞买，等于地方政府拿左口袋的钱放进右口袋，实属无奈。

另外，有些体量不小的房地产企业出现资金链问题，比如恒大、宝能等企业。

所以，有些地方政府开始坐不住了。

哈尔滨、长春，政府出台了鼓励购房的政策。

政府调控房地产行业，并不是把房地产行业打死，调控的根本目的还是遏制商品房房价过快上涨的势头，而不是大幅度地降低房价，房价温和的上涨、温和下跌，年涨幅和跌幅在10%之内，都是政府可以接受的。但是，如果一个城市的主城区的房价跌个20%，政府大概率会出来救市。 

本轮房地产调控政策见底，对我们有什么意义？意味着什么？

对我们来说，有什么机会呢？

我认为，这可能意味着，地产股已经差不多见底了，对于对地产行业和地产企业有深入研究的投资者来讲，可能有一定的投资机会。

地产股在本轮严厉的房地产调控政策下，市场的悲观预期非常严重，导致地产股跌幅很大，一些稳健的头部公司的股票，已经被低估，跌出了价值。

即便“积极稳妥推进房地产税立法和改革做好试点工作”，房地产股也很难大幅下跌了。 

房产税是个长期看一定要做的事，不属于这轮房地产调控政策中的选项，没那么快。

除了股市外，房产投资有没有机会？

本轮房地产调控见政策底，但还没有见市场底呢，可能还要过不短的一段时间，并且，房地产调控见政策底并不意味着房价又来一轮飙涨，更不意味着可以炒房。 

中国房价在未来的几十年，爬非常缓非常长的一个坡，向上的斜率非常小，短期没有差价或者差价很小，怎么短炒？ 

一定要牢记“房住不炒”的政策和决心。 

网友DAVID自由之路说：“中国三四线城市，从房价收入比看还是挺合理的。比如陕西汉中，人口300多万，人口流出地区，月平均工资5000人民币，房价也是5000多一平，一个月工资买一平米。

“日本北海道的首府札幌，人口200万，北海道是日本人口流出最多的地区，札幌月平均工资1.7万人民币，房价差不多1.5万一平，一个月工资也是买一平米左右，而且日本还有房产税。”

我也一直认为，中国房地产市场，还远远没有发展到头，至少在未来十年，仍然有数量不小的新增需求，并不会出现严重的供过于求。

未来只要严格控制供给的政策还存在，就不会出现严重的供过于求。

并且，中国即便房地产市场成熟到像美国那样，照样会有一定的新增需求，市场并不会消失。

刚需买入长期持有没问题，但是，一定不要去短炒。

其实股市未来也是长牛，并且向上的斜率更大，但一定也要“股投不炒”，短炒赚不到钱，选优质公司的股票长期持有才行。

未来一段时间，是买入严重低估的优质企业的好机会，也是买入低估的基金的好机会。

过两三年回头看，有很多人会为自己现在没有抓住机会而后悔的。

前提是，你要掌握方法。

用什么方法买入？

买入什么股票？买入什么基金？

我建了一个小虹圈，主要聊股票和基金，具体聊以下内容：

1.我的投资理念。

2.如何投资股票，如何投资基金，我的投资方法及思路。

3.我的投资操作。

4.对公司、股票、基金等标的的研究分享。

5.明显高估股票的分析预警。

6.投资书籍推荐及资料分享。