房价不能下跌吗?央行24字表态,未来楼市如何发展?提前看3点

发布于 2021-10-17 22:44

从今年3月份以来，受调控政策持续收紧的影响，楼市迅速由热转冷，更多城市的楼市行情更是急转直下。就比如从8月份到现在，全国已经有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山和张家口等9个城市已经出台了房价“限跌令”，以此来限制房企恶意降价、恶意竞争。如果了解今年年初楼市行情的人可能会知道，就在今年上半年，唐山楼市火热，房价上涨非常快，还被住建部约谈。可现在仅仅过了半年，唐山的楼市就由盛夏步入寒冬，不仅不再限涨，反而已经开始限跌了。

 其实，之所以出现“限跌”这种情况，是因为从今年6月份开始，受“三条红线”和“限贷令”的影响，整个房地产行业的资金链都紧张起来，特别是很多资金链原本就非常紧张的房企，随着楼市调控政策的收紧，资金链更加紧张了，甚至不少房企的资金链已经出现了问题。在这种情况下，很多房企为了快速卖房子回笼资金，只能选择降价促销，而个别楼盘，更是出现了大幅降价的情况，对周边楼盘造成了很大冲击。对此，不少城市就针对这些大幅降价的楼盘出台了“限跌令”，希望通过“限跌令”来维持房地产房价和楼市的稳定。
对此，很多人都表示疑惑，都纷纷质疑难道房价真的不能下跌吗？对于“限跌令”这件事情，很多学者认为，约束房企降价，其实是在提醒房地产开发企业要遵守规范。这是因为突然将房价降到很低的位置，不利于房地产行业的稳定。目前，大多数城市都要求售楼部的实际售价不得低于备案价的85%，这也就会给房价的下跌设置了一定范围和底线。另外，对于对于目前房价走势的问题，央行用24字表态。

在今年9月24日，央媒新华社发表了一篇题为《央行：维护房地产市场的健康发展》的文章，在文中特意指出了目前国家对楼市调控的思路和对未来房地产行业走势的预期，并且用24个字表达出了目前对楼市的态度：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
通过这寥寥24个字，非常清楚明白地表达了国家目前对楼市走势的态度，就是要以稳定为主，同时要维护好住房消费者的合法权益。为什么这么说呢？其实，房企降价不仅仅是让之前的购房者面临亏损，更重要的是降价就意味着降配，开发商在售楼部宣传的配套后期都会降配。所以，不管是降价之前买房的人还是降价之后买房的人，他们的权益都会受到侵害。
另外，很多大幅降价、售价远低于周边房价的楼盘，本身就意味着这个房企的资金链已经非常紧张，甚至房企的经营已经出现问题了，在这个时候通过大幅降价卖房，就是在诱骗购房者入坑。对于购房者来说，目前房价非常高，人们买一套房子可能是花光了一个家庭几十年的积蓄，一旦买的房子出现降配、质量问题、延期交房甚至烂尾的情况，对于一个家庭的打击非常大。
就比如最近两年，资金链断裂的房企越来越多，其中不乏中大型房企，而这些房企背后是一个又一个烂尾的楼盘。对于购买了这些烂尾或者长期停工的楼盘的业主来说，他们是非常煎熬的，一边每个月都需要还房贷，一边还看不到工地动工，交房更是遥遥无期。就比如笔者有粉丝表示，自己买了楼盘停工好几年了，每个月都还着房贷，现在最希望的就是开发商能够早日复工，只要工地能动起来就行。

 可以看出，停工、降配、虚假宣传、延期交房和楼盘烂尾对购房者的影响都非常大，都会严重侵害购房者的权益。而目前很多大幅降价的楼盘，意味着房企的资金链已经非常紧张了，所以这类楼盘的风险会比普通楼盘高很多。所以购房者在买房时，不仅仅只看价格的高低同时也要对楼盘背后的房企认真调查，看看存在不存在风险。
在这里，笔者建议最近大家买房时，一定不要完全听房产中介的推荐，因为房产中介为了高佣金，一般都会给客户推荐高佣金的房子（不好卖的房子）。甚至一些黑心中介，明知道开发商存在经营上的问题，还推荐购房者购买，根本就不会给购房者透露开发存在的问题和楼盘的风险。
就比如一些房企上半年暴露出资金链断裂和楼盘长期停工的问题，并且在问题根本就没有解决的情况下，在这次十一假期，这些房企的楼盘销售得还非常好。主要就是价格低、佣金高，房产中介全力拉客户去看房，很多不了解房地产行业的购房者，稀里糊涂地就购买了这些房子，并且还以为自己买到了便宜的房子，捡了漏。一分价钱一分货，大家买房时一定要注意。

言归正传，在目前楼市一边限涨一边又限跌的大环境下，未来楼市会如何发展呢？这可能是目前很多人都比较关心的问题。对于这个问题，咱们不妨先看看以下3点：
1、城镇化还在继续，未来人们对住房的需求还比较大。虽然目前我们国家的住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在人口不断流失的三四线城市，并且这些过剩的住房资源的品质一般都比较差。不符合未来人们对住房品质的要求。目前，我们国家的城镇化率为63.89%，距离发达国家80%左右的城镇化率还有一定距离。所以，在未来很长一段时间里，我们国家的城镇化还会持续，每年都会有大量农村人口进入城市之中，对住房需求还比较大。
另外，随着人们经济条件的好转，人们对住房品质的要求会越来越高。因此，以后人们对品质好的中高端住宅的需求量将越来越大。
2、房地产对经济的贡献依然很大。虽然目前国家一直在调控房地产行业，但是目前房地产行业依然是大部分城市经济发展的龙头。作为基建行业，房地产行业上下游关联着上百个行业。所以，目前国家会调控房地产行业，大力扶持其他实体行业，但是同时也不会完全放弃房地产行业。未来很长一段时间，房地产行业都会以稳定的速度发展下去，所以大家也没有必要担心房地产行业会就此终结，作为一个民生行业，只要人们对住房还有需求，房地产行业就不会终结。
3、房子的金融属性正在减弱。虽然房地产行业未来还有继续发展的空间，但是并不意味着房子还适合投资。随着目前楼市调控政策的持续以及“房住不炒”慢慢深入人心，现在不仅是刚需购房者，就是投资客都不再看好房价的走势了。另外，目前楼市中已经出现了供大于求的现象，随着炒房客大量抛售房产和新建商品房不断入市，未来住房资源过剩的问题将越来越严重。所以，未来大部分房子都已经不再具有投资价值，房子的金融属性也会慢慢减弱。

 通过以上3点可以看出，未来房地产行业还有继续发展的空间，甚至一些热点城市的房子和一些品质好的中高端住宅的价格还有继续上涨空间，但是总的来说，房子已经不再适合大众投资了。
因此，对于大部分刚需购房者来说，目前还是可以买房的，并且还是比较好的买房时机，特别是对于位于一二线热点城市的刚需购房者，如果经济条件允许，现在建议购买一套房子解决住房问题。当然。对于目前经济条件不允许的刚需，也不用着急买房，在房价走势稳定的大环境下，等以后经济条件允许了再买房也不晚。
今日话题：今明两年，你有购房的计划吗？
房产新谈
房产专栏作家，专注房地产研究
983篇原创内容

郑州房价还会涨？专家认为房价上涨对百姓是好事，央媒9字回应高房价

在郑州，为何现在很多人从高层搬回低层？过来人坦言：高层有5大“硬伤”

刚需，在郑州楼市的不存在，都是开发商和炒房客把戏，买房要从需求出发

版权归原图片作者所有，如有侵权，请及时联系

▌联系微信：996390060

▌编辑：秒懂郑州楼市

本文来自网络或网友投稿，如有侵犯您的权益，请发邮件至：aisoutu@outlook.com 我们将第一时间删除。

相关素材

七夕情人节约吗艺术字立体设计
七夕情人节约吗艺术字立体设计
跨越尖峰
跨越尖峰
颜文字表情图片包
颜文字表情图片包