全国多地出台“限跌令”,房价如葱白日做梦,低价促销只靠赠送?

对于很多关心房地产楼市的朋友来说，你应该会发现，从2020年到2021年，在这两年的时间里，楼市的变化确实有点大，比如在国家的政策调控上面，越发收紧，不再像往年那样放松，这最终导致全国房价，在去年突破万元大关后，并没有持续走高，甚至有部分城市房价，连续数月出现了下跌态势，这在往年根本想象不到！
另外，针对房企的三道红线出台后，也让楼市真正意义上迎来了转折，毕竟大量中小型房企都触线碰雷了，而为了解决现金流，以及高额的负债问题，他们只能打折促销房产，以价换量，比如以恒大为首的很多房企，已经打出了7折优惠房活动！

对于这种行为我想说，那完全就是“赔本赚吆喝”，毕竟王健林都曾透露了，房企开发商的利润只有20%左右，如果再加上融资成本等，7折优惠只会让楼盘亏本，即使这在短时间内，可以让房企快速回笼资金，但长期下来，必然不利于房地产楼市的稳定，所以说打折促销确实有点“毫无底线”！

而为了解决这种问题，全国多地又开始出台了“限跌令”，比如张家口市，岳阳市等，尤其岳阳市规定，中心城市新房实际成交价格，不能高于备案价格，更不能低于备案价格的15%，违反规定的，将无法办理网签，可见当前的房地产楼市，完全面临着被死死拿捏的局面！
不过，虽然限跌令有稳定楼市的优点，但它也会让房价陷入“涨不高，降不低”的僵局，这或许会让多年前，马云说的房价如葱成为传说，甚至是白日做梦！

除此以外，肯定会有很多中小型房企，日子越来越不好过，破产倒闭的现象也会增多，毕竟房价越高，开发商才有利润，但在三道红线下，为了回笼资金，只能降价促销以价换量，可现在又出台了“限跌令”，连回笼资金的机会都没有了，可见当下房企的生 存处境，确实令人难以启齿！

到这里就有一个问题了：既然降价促销难度越来越大，那面临高债务危机的房企，又该如何自救呢？

对于这一点，我只想说上有政策下有对策，虽然房价涨不上去，还跌不下去，这导致了回笼资金难度太大，但大量房企，终究还是要谋一条出路的！

而从目前的处境来看，既然降价促销不再可能，那通过免费赠送或许也不失为一种好办法，比如：开发商在销售住房的时候，可以提出，只要一次性购买50年的物业服务，或者公司其他的产品，就可以免费赠送一套住房，这样下来，房子本身确实没有交易，但却很好地回笼到了资金！

不过，不管是以什么办法回笼资金，建议房企开发商，还是不要触及到市场底线，否则新的监管机制终究还是会到来！

当然了，对于刚需购房者来说，买房的时候还是要擦亮眼睛，毕竟，任何偏离市场轨道的新销售手段，必然会有一定的漏洞缺陷，这基本就是规律，所以千万不要被表象迷惑，这样至少不会太吃亏！