君悦香邸小区业委会全面履行小区公共资产、公共资源的一切管理权利已正式生效

关于全面履行小区公共资产、公共资源一切管理权利的公示

                                               №.JY21-GG034

                                        

滨江•君悦香邸小区全体业主：

第三届业主委员会（以下简称我委）于本年4月1日正式履职以来，对我小区公共资产、公共资源进行多轮排查、取证、核实，逐一确定了小区公共资产、资源的准确信息。经20余次发函、五次正式沟通，小区现有物业服务企业——长沙德雅文物业管理有限公司（以下简称德雅文）拒绝依法依规向我委提交有关公共资产、公共资源报表的明细账目，也拒绝进行审计。2021年上半年的公共收益公示报表，在长达三个月的多次催告下，于9月17日向我委专职秘书提交加盖公章后的电子原图，经我委审查后发现诸多问题，并将该电子原图向各业主群发布。鉴于与德雅文于9月18日第四次、9月29日第五次正式交流会的诸多情况，根据小区第三届业主大会表决通过的《滨江•君悦香邸小区管理规约》第十五条之规定，经我委会议研究决定，现将有关情况向全体业主通告、公示如下：

一、小区基本概况

    1、小区宗地及关联概况

我小区宗地共计78,311.12㎡，其中，进行公共分摊的宗地为74,366.29㎡，涉及2762户业主，住房专项维修资金总缴存面积为318,937.41㎡（该面积为市住房专项维修资金中心提供的准确的产权面积）。

单列宗地共3,944.83㎡，包括幼儿园：宗地2,668.71㎡，总建筑面积：3,299.14㎡；12、13栋多层建筑：宗地1,276.12㎡，总建面：1,377.44㎡。

宗地图纸请见自家持有的《国有土地使用权证》附件原图。

小区地下室（人防工程，即人防车位）：

一期地下室：15,749.57㎡，已缴存维修资金：1,039,472.00元。涉及1#、2#、3#楼栋，关联561个人防车位。

二期地下室： 29,846.74㎡，缴存维修资金：0元（从始至今，未缴纳任何专项维修资金），涉及超过850个人防车位，我小区物业管理用房绝大部分包含其中。

2、小区公共区域

包含小区全部主体建筑物外立面合围区域（即建筑物正投影区域）外与宗地建筑红线内构成的正投影宗地区域。该区域为全体业主共有：包括但不限于全部地面停车位、园林绿化、游泳馆、网球场、水池、各类道路、各种地面场地、未计入公摊建筑面积的设备间等。

根据《民法典》、《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》等法律法规规定，通过利用公共区域、公共资源产生的收益，归全体业主所有（这里的全体业主，是指涉及宗地分摊的2762户业主。不包括未参与分摊的幼儿园、多层建筑业主，他们不享有该项权益）。

二、有关公共资产、公共资源由我委直接进行管理

依照国家法律法规规定，小区公共资产、公共资源的所有权属于全体业主（法律规定属于国家的除外）。

根据《民法典》第九百八十四条、小区第三届业主大会表决通过的《滨江•君悦香邸小区管理规约》第十五条等的有关规定，基于我小区现有物业服务企业——德雅文在2012年11月20日起至2021年3月31日止的期间，对我小区公共资产、公共资源的管理混乱，管理档案拒绝提交审查，收支账目不清不楚且支出去向不明、公共资源默许他人肆意侵占、未经业主大会表决同意或未经利害关系业主的一致同意默许他人私搭乱接、任意改造等渎职、不作为、乱作为的行为事实；以及在2021年4月1日起至今在我委依法履职期间，德雅文的各种不配合、推诿、拒绝，严重超越或违反了相关合同约定和法律法规，经多次交涉无果的事实。经我委研究决定：

1、 取消德雅文对我小区公共资产、公共资源（包括但不限于小区业主共有的5栋负一楼靠西北车库出口4个门面（5栋-101、-102）、7栋负一楼临街门面（二期地下室-103、-104）、9栋负一楼门面（二期地下室-105、-107）、全部地面停车位、游泳馆与网球场、南门广场所有用于经营的场地等）的管理权限，并依法依规收归我委直接管理，由我委直接行使相关一切管理权利。

2、 德雅文不再享有我小区公共资产、公共资源的任何管理权限。任何单位、个人未经我委审批通过，在小区范围内从事的任何经营与服务行为都将视同违法、违规，我委将依法依规处理、清除或驱逐。

3、 对现有进驻的各种商业事实，自本通告发布之日起，七天内未与我委直接联系并重签合作协议或确定合作相关事宜的，一概依法处理、清除或拆除。

4、 对于德雅文不定期服务期间超越权限签订的任何相关协议，全部不予认可。相关法律责任，由签订合同的主体自行解决。

5、 本通告自公示结束之后立即生效并实施。

特此通告并公示。

 

请有异议者于2021年10月11~13日每天下午的14:00~17:00点到业委会办公室进行登记（联系人：聂进13755143000）。

异议受理：

监委会：孙树德 13974911705业委会：杜  娟 13974928400

 

长沙市开福区滨江•君悦香邸小区第三届业主委员会

                               2021年10月9日