碧桂园、龙湖、美的三家民企融资破圈!

据REDD消息，碧桂园、龙湖、美的置业三家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券，将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

碧桂园、美的置业以及龙湖方面均证实了该消息的真实性。龙湖表示，具体发债的时间还不能确定。美的置业也表示，“发债一事属实，具体细节以后续官方披露为准。”

5月16日下午，据深交所官网，市场首单民营房企信用保护凭证业务在深交所正式落地！

该信用保护凭证由中证金融运用自有资金与中信证券联合创设，将支持以民营房企重庆龙湖作为核心企业的供应链ABS发行，服务上游供应商融资。

本期凭证拟创设不超过4000万元，支持参考债务发行规模4亿元。

国家队支持+信用保护工具的模式，可能是未来房企甚至民企发债样本！

与此同时，有市场消息称，碧桂园此番将发行不超过5亿元公司债，同时会推动主承券商尽快完成CDS（信用保护工具）的设立工作，并将由中信建投证券和中证金融公司共同进行增信（预计增信额度2亿人民币），预计于5月17日在交易所挂网，不晚于5月20日进行簿记，发行期限为1+1+1年期。

本次监管机构选定的三家房企碧桂园、龙湖、美的置业，是国内最优秀的民营房地产企业的代表，这三家企业若能够恢复在债券市场上的融资，对整体市场信心有巨大的提振作用。

龙湖与碧桂园，作为民营房地产企业的两大龙头，已经成为民营房地产企业事实上的最后防线，能否撑住已经不仅仅是这两家企业的问题，而是整个房地产行业的问题！

碧桂园、龙湖、美的置业股价大涨

“发债有别于此前银行间市场等发现的中期票据等融资工具，应该说更加符合房企融资的需求。公司债本身对于房企的融资支持作用较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

此次发债强调了信用保护工具的使用，这两种信用保护工具通俗理解就是为债务违约设立防火墙。

换句话说，投资者后续认购此类债券的顾虑将减少，房企若是违约，其也可以获得相关赔偿或补偿。

受此提振，5月16日，港股地产板块领涨，内房股的表现突出，地产股午后普涨。

碧桂园、美的置业、龙湖集团股票均现大涨，其中碧桂园盘中一度暴涨逾15%，后涨幅有所收窄，至收盘时上涨10.41%。美的置业收盘大幅上涨7.89%，龙湖集团收盘上涨4.83%。

不难发现，无论碧桂园、美的置业还是龙湖，都是当前民营房企中为数不多还能在公开市场发债的房企。

此次被选取的企业均为民营房地产企业，也体现了当前监管层对于民营企业融资方面的支持和鼓励。

房贷罕见负增长，民营房企不能“躺平”

上一次楼市信心下跌到如此低迷，可能还是在2008年。

整个4月，龙头房企们仍然活得痛不欲生，业绩同比极度萎靡：

碧桂园跌55%、万科跌39%、融创跌74%、保利跌44%、中海跌17%、绿城跌31%、世茂跌74%、华润跌76%、招商跌44%......

5月13日，央行公布的社融指标中信贷出现快速收缩的迹象，其中尤其居民贷款意愿降至冰点，房贷也罕见负增长。

住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。

住户部门的贷款大幅低于零，在历史上也只有3次，分别是2020年2月、2022年2月、2022年4月。

而不同的是，2020年2月由于疫情突发，算是一次事件性冲击，在2020年2月以后的金融数据中，居民单月贷款连创历史新高。

但是这次不一样，2022年2月居民贷款转负后，2022年4月再次转负，降低幅度甚至超过2月份。

由于房贷是居民贷款的主要组成部分，可以推测目前房地产市场仍然冰冷。

想要保房地产行业，首先要保住房地产企业。

因此，让民企能发债，背后更大的问题是楼市销售萎靡下，民企的流动性缺口越来越大，如果发债不松动，会有越来越多的房企陷入困境，监管部门必须拿出实质性的政策手段，毕竟需要稳基本面。

今年以来，监管不遗余力的想让房地产市场回暖，从央行下调利率至 4.4%到允许优质房企发债，监管层支持房企合理融资的信号逐渐明显。

前几年部分房地产企业“疯狂”加杠杆，如今市场已经给了他们沉重的教训。现在最重要的是，让更多的房地产企业活下来，并承担起市场功能，否则房地产行业牵扯的上下游都要受到负面影响。

当下最急需修复的，是资本市场对房地产的信心。对于国内房地产市场来说，只要想救，办法还是有很多，现在就是看救房地产的决心有多大。

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