3年内遍地是名校,什么样房子“稳”了?

作者 | 骑猪英雄 

文章来源 | 格隆汇楼市

这两天，深圳的学区房问题刷了屏，未来将会遍地名校。

那么到时候学区房还值不值钱？还能不能冲着学区去买新房？

从通知中小学集团化办学推进计划表可以看到，不管未来集团化直辖管理还是委托管理，都是南山、福田、罗湖的占比最多。

起码今年福田要立项的集团数就有5个，最近也加快了教育集团化的脚步。

5月13日，福田的梅香学校挂牌深圳中学，今天福田区的北环中学就冠名深大附中福田创新中学。

这两所学校分别在集团化办学通知落地的一前一后被纳入新的学校集团，很明显，跨区创建教育集团，会成为常态，名校的稀缺性也会被逐渐弱化。

这也意味着，眼下深圳主打名校学区概念的新房，光环变弱，只冲着名校学区选房的做法可以缓一缓了。

因为在通知中有一条非常值得注意的细节：

原则上新建公办义务教育学校全部纳入集团化管理，各区建立薄弱学校清单，逐步将薄弱学校纳入集团化管理。 

说明对于周边学校还未确定的新盘，被纳入名校学区的机会就更大了。比如前海整个片区，真正确定的学校还没有几所，区域内的学校被纳入名校的机会还是非常大的。

相反一些学区已经比较明确的新房，可能就不如以前那样香饽饽了。因为名校的替代品增多，学区间的教育质量差距缩小，同等价位，新房可能会出现互相挤兑效应。

比如深圳中学坪山创新学校附近的项目石井G12314-8035宗地，周边无地铁，缺乏商业，未来能够吸引刚需上车的，就只有学校配套这个亮点了。

当初深圳中学集团选址坪山第二实验学校，选址落地前学区范围内的小区就被抬升过一波，比如豪方菁园，如今48平的房源市场报价280-350万/套。

所以，这种出生在名校学区范围内的新房，接下来将会面临市场更多的不确定性，学区的溢价也将会被一遍一遍地比较。

不过对刚需来说，真正的利好，不是教师轮岗而是通知里提到的“要优先考虑保障房和街道大学区”。

因为在这样的要求背景下，未来保障房或许会迎来属于保障房的“学区房”时代。

特别是深圳关外，保障房项目相对偏多，被纳入集团化的机会就更大了。

比如光明深铁瑞城旁边的凤凰英荟城、安居鸣鹿院、坪山区安居凤凰苑，周边学校暂时还未被纳入集团范围。

当然了，当遍地是名校以后，再加上教师轮岗，学校领导层级晋升KPI化，学校之间的教育资源差距缩小了。

但教育资源均衡不等于教育资源平均化，始终还是会有学校阶梯出现。

短期可能会对本部名校有影响 但长期看还是非常稳的。

因为当遍地是名校或者名校分校以后，最终大家还是会看回学生的成绩，以成绩为准。

学生小初或者中考成绩出众的学校，则会被默认为是“优秀的学校”而被低调打上名校标签。

真正有潜力的房子最终还是会回归到片区生源的层面上。

最明显的，深圳湾的学校，中考成绩都不如人意，笔者了解到片区内有恒裕滨城二期的业主为了给孩子一个良好的学习氛围，从深圳湾换到了宝安中心的凯旋城。

所以，不管新房还是二手房，优质生源才是学区房最坚硬的托底。

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