广州楼市:投资选哪些板块更能升值?千万别选错了

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：你好广叔，两个问题。一个是目前先买后卖，已买保利罗兰国际134平房产，借款180万付3成首付。现在参考小区价格以650万在卖沥滘罗马家园2楼南北通透3房，楼龄20年。感觉二手市场较冷，难出手。是否降价尽快处理掉（多少合适？），还是等市场过几个月热起来点再慢慢博弈出手？问题二是如果置换完成，还清首付，以及留足月供资金，手中将有150万可投资资金，纯投资建议选哪些楼盘？

回答：你好。罗马家园建议慢慢卖，未来市场会有一点点热度；150w，4成可以买套370左右的房子，看下万博：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，江景CBD的买房意愿有所降低了，感觉有点够不着。有去和樾府看，没有江是CBD也能接受。就想问问将长兴路乐意居的复式（194方，有贷款190多万）和另一套沙太路的小两房出手，一步置换到番禺越秀•和樾府130方、135方或110方的决定如何？属于二换一，是明智决定吗？值得吗？置换哪一种面积更优，目前130方南向靠汉溪大道，怕吵但视野较开阔，135方望小区花园但60多米有另一栋楼挡住，110方又是北向望花园，怎样选呢？哪一种选择性价比投资自住价值更高？也有一点犹豫，因为目前复式很宽敞住得舒服，也步行上班，换成和樾府面积窄了，上下班时间路上多了，不知道如何？要如何考虑看待这个情况？还有一点就是目前这两套要放卖也需要一点时间，不知道时间来不来得及。要是来不及，是考虑降价出售呢还是按着自己的节奏来卖房然后再等待别的机会？CBD位置的一手楼盘还有哪些值得对比呢？目前看似预算可以700-800w间。谢谢您的赐教！

回答：你好。和樾府可以考虑，110方流动性方面也会更好一些；可考虑投住分离，在工作附近租房住；或者买通勤近的房子。根据带看数量，适当降点。一手楼还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，琶洲南tod还没发售的次高层210平（最高44层）单价11.7万能买吗？纯投资，完全不考虑自住

回答：你好。这种大平层兼顾自住是可以考虑的，纯投资142平三房南北向，流动性相对好一些。

提问：广叔你好，在黄埔科学城上班，请问下在黄埔买房，珠江花城，富颐豪庭，科城山庄怎么选？三房刚需兼顾上学用途。

回答：你好。如果是长期的话，优选考虑珠江花城，但配套方面还不成熟，需要点时间等待完善；短期可优选富颐华庭。

提问：家里10来号人，孩子们快要上学了。在马场附近上班。请问1,000万的预算，是买天府路的一套房子还是买黄埔科学城大壮名城的两套房子呢？

本来还是倾向于买天府路片区的。但是据说今年天府路小学毕业的初中会到金融城校区（员村）这边去读了，就是说生源也有员村这边的一些小区。所以感觉以后113中学并没有那么好。而大壮名城有12年华附感觉还不错。就是上班远了一点。而且买两套的话，可能黄埔比较现实。

回答：你好。天府路学位紧张，现在小学即便买了房，也不定能上；所以其价值短期相对会有所降低；由于有家里10来号人，兼顾自住，两套未尝不可，大壮名城配套各方面都不错，可以考虑。

提问：广叔好！我儿子工作单位在琶洲展馆附近，想在附近买套三居室120平米左右的房子，首付200万左右，最好近地铁，附近有优质的幼小学校资源。请问您有哪些好楼盘推荐？

回答：你好。是首套吗？是否有贷款未结清的，如有，4成可买套500左右的房子，琶洲附近要买120平，及优质教育资源，难找。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广州番禺和樾府与广钢新城比较。投资与居住800-900万。

回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：现有新塘二手的二房一套，年底12月五年，准备让亲戚接盘自己供，月供4千内，总的子弹约110万。在天河车陂—潭村周边上班，孩子明年上幼儿园，想找300万内的三房，兼顾通勤上班和教育。求推荐。

回答你好。新塘转手没问题；300可看下萝岗，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！想在广州投资一套房子五年后小孩住，希望离珠江新城近些，居住环境配套优，交通方便，有学校及三甲医院（可接希望所列顺序，综合考虑性价比），小于900万。谢谢希望得到帮助！

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，我们目前在佛山金融高新区滨江一号有一套89平米房产，父母名下海珠区同福路有一个40平米楼梯房（不够住，出租了），带省一级学位，赤沙村有一个40平米的房子已经准备拆迁，手上有一百万现金，两人工作在琶洲，想咨询一下要如何配置资产：

需求：学位和生活便利，兼顾投资

方案一：卖掉佛山和同福路老房子，在广州置换一个900w左右的学位房，有哪里可以推荐。

方案二：暂时先不买房，用同福路老房子读书，在附近租房子住，等赤沙村旧改项目回迁再卖房置换。

方案三：用老房子读书，租房子住，然后卖掉佛山房子买越秀和樾府用于投资？

或者有其他更好的建议吗？

回答：你好。滨江一号地段不错，还可继续持有；同福路学位是还可以；赤沙村拆迁房可继续持有等待拆迁。

1、如果要优质学位，就要牺牲一定的居住舒适度。天河区域的如华阳、龙口西等学位紧张，短期入学就不建议了。可看下具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、方案2也可

3、方案3也可，后读完书及拆迁完毕再入一套

卖房需要时间，特别是两套房子，需要的周期往往更长，建议先提前看好置换楼盘；优先考虑方案3，佛山房子置换到广州，长期看错不了；其次考虑方案1，自住兼顾投资。

提问：广叔，佛山时代创了小镇投资怎么样？或者相同价位还有更好的推荐吗？

回答：你好。时代创客小镇环境配套一般，周围厂房居多，离千灯湖CBD三四公里，预算不多，兼顾自住可以考虑。

提问：广叔您好！我在东莞凤岗有一套97平的毛坯房，想卖了在广州买房，但现在深圳和东莞的二手房成交低迷，您觉得现在是换房时机吗？不知深圳和东莞今冬明春住房政策会否松动？二手房行情会否好转？

回答：你好。现在卖房没问题，涨不了太多，买房也是没问题，也不会跌太多，市场总体平稳，可以随便挑。政策方面是会有松动，但受经济影响，购买力不足。

提问：请问广叔，东莞南城西平的鹏瑞适合自住+投资吗！或者是未来附近的万像城的大平城呢！还有国际公馆的三期和天利中央的220左右大平层如何呢！

回答：你好。鹏瑞作为“深圳湾一号”的缔造者，其东莞鹏瑞天玥自带圈层属性，可以作为首选，但户型偏大，最低户型280平。华润万象城也不错；国际公馆和天力中央属于二手了，优先考虑前者，环境相对好一些；二手方面尽量淘笋入，价格偏高。

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