为什么近两年房市严重供不应求?房子都去哪儿了?

 房源量为什么这么少？

 1、自住房主疫情期间不愿卖房

疫情彻底改变了美国人的生活方式。房子一下子成为了生活、工作和学习的全部场所，如果卖房，生活节奏会被完全打乱。

而且，不少房主会担忧，疫情严重时敞开家门让陌生人来看房十分不安全。更多房主选择按兵不动，同时为房子做一些装修升级，打造更舒适、多功能的家。

另一个重要原因，2020-2021两年间，房价高涨，一房难求。这让很多房主对卖房再买房缺乏信心，觉得无论是财务上，还是实际操作上都困难重重。所以基于这些考虑，他们选择暂时不卖房。

投资者在过去的两年里，吃到了房价高涨，手里房产快速增值的红利。

再加上房贷利率在2021年一年都停留在3%以下的历史低位，投资成本较低，这对投资者来说非常利好和具有吸引力。

投资房地产就有机会获得丰厚回报，投资者只会趁着这样的好机会继续买房投资，对于已持有的房子，更是舍不得出手。

3、新房建造速度非常慢

新建房是房源的重要组成部分。但近几年，新建房的供给也显著下降。

全球性的建材短缺、美国本土建筑业劳动力匮乏、还有越发严格复杂的新建房审批程序，都拖后了新房的建造速度。

目前新建房的建造周期是疫情爆发前的两倍，这个周期在2022下半年也不会被缩短。

自住、投资房卖家都不想出手，新建房又少，几个方面的原因直接造成了近两年房源供应的大缺口。

需求量为什么居高不下？

1、低房贷利率降低买房门槛

自2020年初以来，房贷利率持续走低，2021年30年期房贷利率停留在平均2.65%的历史低位，以同样的房价买房，低利率就等于低月供，这对购房者收入水平的要求就降低了。很多首次买房的人都想赶上房贷利率低的好机会提前买房上车。

2、投资者买房非常活跃

低利率当然也吸引到了房产投资者。

除了个人投资者，机构投资方也大量买房，他们会在目前房价仍然亲民、有正向现金流，同时增值潜力大的地区更加活跃的投资买房，例如德州和广大南方地区。

他们还利用高科技云看房选房，远程交易和管理，或者利用off market渠道、用现金直接从房主手里买下未上市的房子。

Millennials（千禧一代）出生在1980至1996年间。数据显示，2020年这一年，55%的房贷申请者来自Millennials。

1996年后出生的Gen Z，也比以往任何一代人有更强烈的买房意愿。调查发现，这一代人中的87%会选择在工作收入稳定时自己买房，而不是租房或者和家人同住。

所以这几年，市场中进入了很多趁着优惠的房贷利率，积极买房的Millennials和GenZ。