快来看看:你知道五年之后,有多套房产的家庭将面对什么情况吗?

从目前中国家庭的资产组成来看，绝大部分家庭主要资产就是房产，一个家庭房产的总价值占到全家资产的80%以上。形成以上的原因最主要的因素就是中国家庭都喜欢买房子，比如在前20年，只要你买了房子，基本上都是赚钱了，如果买得早，买得多，那么应该早就实现财务自由了，就拿一般城市来说，20年前的房价大约是几百元，不到1000元，二十年的今天，最差的地方房子也是将近万元了，一套房子按照100平米来算，赚取的账面价值就是90万，折合成每年的价值，相当于一套房子每年给你带来了4.5万的回报，如果一不小心，你买了10套，那么每年就是45万的纯收入啊！

以上的这笔帐就是在说明，为何大家都热衷于买房，因为房子不仅仅成为资产，而且最关键的是保值升值，投资回报率是相当的高，折算一下，可以达到50%，在现在的社会里，这样的高回报行业也许只有放高利贷才能有这样的收益，因此，很多人只要有闲钱，就会去买一套房子，形成了投资和保值避险的主要方式。

但是今天要说的是，现在你有多套房产，五年之后，你还能有这样的收益吗？如果现在不快速出手，那么结局也许很可怕的。

1. 先看看房产税的政策吧！目前上海已经开始征收房产税，房产税没有免征面积，是一种普税，按照单价来划分，上海目前大部分为0.6%，单价在7万以内的，这么做的目的就是先普征收，然后根据政策开始退，只要符合政策，就退税，我们也按照这样方法计算一下，100万的房子，每年征收6000元，其实也不算少，假设你住了50年，其实房产税就占据房产的30%，当然估值也许会发生变化。其实这种房产税的征收改变了很多人的观念，以前拥有住房是不需要钱的，现在每年都要缴费，全国的房产总价值大约420万亿，如果每年0.6%，你计算一下，每年的税款就达到了2.52万亿，你想象一下，我国现在每年平均拍地收入为多少？

当然，上面的计算0.6%是最低档次了，单单房产税就基本上覆盖了大部分的土地出让金了，因此当然可以改变土地财政的问题，最为直接的影响就是，没有人会把房子作为一种投资品来投资了，因为一旦烂在手里，每年都需要一定的资金来维持。

1. 再从房住不炒的观点来看一下，房子不能炒并不是靠行政命令来决定的，最主要的是靠宏观的政策来引导，最先的步骤就是让房产的流动性变得越来越差，就是房子在二级市场很难出手，把房屋交易的途径给切断，其中最有效的方式就是限制二手房贷款额度，一套数百万的房子，银行没有贷款，90%的人群是买不起的，当然二手房交易量就要下降90%。如果不是真正需要的人，不会去买一套房子房子放在那里，每年交0.6%的房产税，从购买人就是接盘侠的入口几乎全部锁定了，那么房产流动性几乎就没有了，没有流动性的房子自然就没有经济价值了，不能变现，那么房子的主要功能就体现出来了，房子是用来住的。

2. 时代的高速发展，总是伴随着行业的起伏跌宕，房地产行业成就了中国的高速发展，当高房价问题不能得到有效的解决，中国的高速发展将不会继续下去，危害极大，高房价挤压了实体经济，占据了大量的社会资源，房产中介行业人人盛行，到处坑蒙拐骗，为了卖一套房子，组团忽悠买房人，产生很多副作用。当一个城市发展到一定的高度，因为你无论如何努力工作，都不能有一个稳定的住所，你会幸福吗？能留住年轻人吗？这种畸形的情况已经成为目前所有一线城市的诟病，虽然目前还有人能买得起房子，那是因为自己父辈的靠山，假如50年后的年轻人怎么办？大家无论怎么努力都买不起房子，你觉得社会会进步吗?因此国家这次的对房地产重拳出击是必须的，也是为以后发展创造良好的条件，从前后的发展来看，高房价一定会成为历史而一去不复返。

最后，如果你手里有多套房产，请抓紧出手吧，现在可以基本维持房价的平衡，如果再过几年，你拿在手里的房产不会给你带来效益，相反还需要你不断的投入，收益从正到负的历程，一定会让你后悔不已，能出掉手里多余的房子，也许就是这个阶段最大的赢家。

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