中央定调“住有所居”,14个要点值得关注

日前，国新办召开新闻发布会。发布会上，围绕“住有所居”的关键词，住建部明确了住房和城乡建设的相关工作和规划。

这场发布会相关内容和精神，让我们看到了这次从国家层面治理房地产的决心，住有所居，不仅仅是住房问题，更是一个涉及土地、金融、城市、基建等等多环节的超级问题。而这，也必将带来房地产行业的一次深度调整。

01.不能忽视的“住有所居”的生成背景

“住有所居”目标的提出，和当前一系列深化改革的大背景有关。一方面，是从稳定实体经济的角度出发，指明产业发展路线；另一方面，解决住的问题是夯实共同富裕的发展基础。

02.怎么理解“住有所居”的导向意义

租赁市场的持续改革，让过去“居者有其屋”的外延在扩大，不只是买房，将来通过租房，也可以实现高质量居住。

部分大城市可以探索住有宜居的奋斗目标，积极在居住高品质、高质量等方面持续创新。

03.房地产行业会出现什么新转变

住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，供给端需更注重结构优化。如宜居社区和智慧社区、保障性租赁住房等，后续会发力。

城市发展从单纯的增量建设转变为增量调结构、存量提质量的新模式，如城市更新和老旧小区改造等。

城乡发展并不均衡，农村和村镇的住房建设如何发展，也是一个关键点。

04.怎么把握房地产发展的大方向

房地产未来发展，即要具备市场价值，也要具备社会价值。既要实现“房地产平稳健康发展”，也要把“惠及改革成果、推动共同富裕”等作为重要目标。

把握绿色低碳、系统观念、房地产长效机制、建筑业转型升级等关键词，将有助于房企在改革中实现转型升级。

05.住房保障体系怎么落地

加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。其中公租房受众面主要是城镇住房和收入双困的家庭；保障性租赁住房主要为新市民和青年人；共有产权住房则主要为处于夹心层的购房者。

同时，明确了完整的住房保障政策和管理制度。一是财税、金融、土地配套政策，主要为支持性政策。二是关于准入、使用、退出、运营管理机制，主要为规范性政策。

06.建立“人、房、地、钱”联动的房地产长效机制

房：完善租、售、保障性住房的产品线。

地：把控地价落到实处。

钱：既要管控购房者的资金，以房贷集中度为主要政策；也要管控房企的资金，以严管债务问题和严管拿地资金为主要政策。

07.老旧小区改造有哪些着力点

聚焦群众“急难愁盼”问题，在推动有条件的楼宇加装电梯、完善老旧小区物业管理等方面加大力度。实际上点出了未来老旧小区改造的市场机会点，即加装电梯和完善物业管理。后续若是物业企业可以加快介入，那么也可以形成一些新的投资机会。

08.通过城市更新的四大底线，提出四个解决方案

09.乡村民宿、乡村文旅等朝阳产业，大有可为

10.给予年轻人更多政策及保障性租赁住房的支持

青年人是城市发展和国家发展的重要力量，后续围绕青年人的住有所居问题，将会形成各类新政策。在解决青年人住有所居方面，保障性租赁住房是一类非常好的产品，会在供给端持续发力。

11.城市内涝应急体系，值得房、物企后续深化服务内容

此次发布会明确了城市内涝应急管理体系，即针对超标降雨，要实施区域“联防联控”，洪涝“联排联调”，加强监测预警和预警的响应，以及信息共享。从房地产的角度看，后续如何基于海绵城市规划形成海绵社区、如何优化停车位的设计、如何强化物业资产的保险服务等，都是值得重点研究的内容。

12.“成都模式”或成为城市体检的样本

在关于城市体检方面，“成都模式”或成为全国城市体检的重要样本。具体是指，在查找问题的基础上，形成了提高公共服务、提升城市通勤效率、提升城市更新和老旧小区改造三项工程，同时细化为30项城市治理任务，纳入“十四五”规划和每年的工程或者治理计划。

13.未来是城市建设的未来，所有一切要服务于城市发展

在城市建设成就方面，此次发布会提及了四个领域，包括城市基础设施建设部分加快、市政公用设施水平显著提升、城市人居环境明显改善、历史文化保护力度不断加强。从美好居住生活的角度看，房企需要不断结合城市建设的成就，不断挖掘此类亮点，积极和美好生活圈的打造进行结合。

14.只有房地产秩序“稳”了，才能实现住有所居的“高”内涵

此次发布会对市场秩序整治提出了四项原则。一是坚持聚焦问题，重点整治；二是坚持群众参与，开门整治；三是坚持齐抓共管，综合整治；四是坚持标本兼治，长效整治。因为市场秩序稳定了，购房者买房租房等才会安心踏实，真正实现高质量的住有所居目标。