不懂就问系列:沈抚到底啥背景?“大龙”去了竞然变“小虫”?

日前，有网友发出疑问，沈抚到底是个什么神奇的地方？龙湖、华润置地这样的头部房企，到了这里竟然也失去了“光环”？不仅品牌房企被调侃，新房3万的价格，超级公摊等优惠更是让网友啧啧称奇，这也不由得让人发出疑问，沈抚到底是什么个神奇的地方？ 

高层27000，洋房33000，洋一45000，这是沈抚新区某新盘置业顾问给出的初步报价，有趣的是，就在2、3个月前，同样在沈抚新区，却也有项目亮出了4000+的均价。

虽然很快被其它网友辟谣，但实际上，从目前沈抚的新房价格走势来看，的确区域范围内不同板块之间，价差较大。

根据部分新房网站发布的公开数据来看，特色产业区、国际商务中心等板块内有比较典型的刚需项目，均价一直维持在5000到6000每平不等；

同时，新兴产业区、白沙岛、高端制造区等新兴板块内则有很多首改，或者品质刚需的产品，均价在7000-9000不等；

此外，整个沈抚范围内，部分定位中高端的全新项目，价格相对比较高，一些洋房、商墅等产品，均价早已破万，徘徊在2万左右。

再加上最近报价30000+的新项目，可以说沈抚新区已经成为价格跨度较大的一个区域了。 

沈抚咋回事？为啥一个沈抚示范区，房价却差这么多？其实，主要还是因为沈抚太大了。

目前来看，沈阳人口密度最大区是皇姑区，根据官方资料，皇姑区面积66.9平方公里。那么沈抚呢？沈抚示范区面积285平方公里。

这是什么概念呢？大约有4个皇姑区那么大。

这么大的面积，自然不可能只有一种产品类型存在。所以沈抚在发展中，也逐步分化出了不同定位的板块，这些板块内还要再进一步划分产品定位，因此沈抚示范区的价格，也就不能一概而论了。 

很多网友觉得3万一平的价格，听听也就算了，最重要的是，这里到底能不能买呢？

实际上，沈抚示范区作为辽宁振兴发展新引擎，它的地位是毋庸置疑的，尤其是从2021年招商引资项目秋季集中开工情况来，区域发展势头还是向好向强的。但对于购房者而言，首要考虑的，还是是否适合自己，不能被“保值增值”、“资金沉淀”这类的噱头迷惑。

从整体的政策层面来看，沈阳也好，沈抚新区也罢，都不是适合投资投机的地方，沈抚相对还好一些，没有限购等政策限制，但是从大的层面来看，住房不炒一定是大方向，所以还是要看自住。

那对于自住型的购房者而言，沈抚新区最大的不利因素就是距离。如果本身就在浑南或者是在东部区域工作，那么选择在这里置业是不错的，毕竟综合来看，在沈抚还是能够选到不过万的，改善型产品的，这在沈阳市区范围内已经比较难找了。

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