超细节对比!开发区这三家楼盘到底哪个才值得买?

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑&美编 | 鱼粥粥

校对 | 多糖

开发区，作为南通最炙手可热的版块之一，不仅吸引了大批新潮商业的聚集，也同样频出众多品质楼盘，无数买房人被其圈粉。

就如今的开发区，不仅满足了刚需置业之选的小高、高层，也同样有改善者大户型洋房，那么到底怎么选，是很多人头疼的一个问题，今天我们就对开发区在售的三个在售项目：卓越府、远创宸樾、碧桂园都会星宸进行一个对比。（注：区域内星湖泮为洋房+联排叠墅产品，目前洋房已售罄，联排叠墅暂未出售，因此暂不类入对比）

下面我们对比一下三个项目的基本信息。

从表格中可以看出，三个项目均为精装交付，在容积率、绿化率上差别不大。

在价格方面，卓越府和远创宸樾均价均已接近2.2万/㎡，而碧桂园都会星宸作为开发区首个“双限”楼盘，均价仅17000元/㎡，在价格上较有优势，因此如果是刚需购房者，碧桂园都会星宸是个不错的选择，但需要注意的是卓越府和远创宸樾处于能达商务区，碧桂园都会星宸在小海，在区位上稍有区别。

在项目类别上，卓越府和远创宸樾规划为洋房和高层，碧桂园都会星宸规划为小高层和高层，其中卓越府和远创宸樾洋房最高为11层，卓越府的高层在22-27F之间，远创宸樾的高层在18-27F之间，高层相差无几，碧桂园都会星宸的小高层和高层则在17-18F之间，据了解，碧桂园都会星宸楼间距可达到50-70米

在项目体量上，卓越府总户数1384户，碧桂园都会星宸总户数1637户，远创宸樾总户数3124户，相比其他两者多出近一半户数，但同样可以看到远创宸樾的容积率为1.85，因此户数的多少影响不会很大。

在物业方面，三个项目物业费的区别不大，以2.6元/㎡·月为主，且均为自持物业，后期形成统一体系便于管理也更好的为业主服务。

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卓越府共设计有99㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、125㎡三四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫共4个户型。

卓越府均为三房起步，且户型建面约99-143㎡，从刚需到改善都能满足。从户型图上看，每个户型格局都较为方正，房间分布也较为均匀合理，每个户型都为双阳台设计，能较好的保证采光以及通风，南侧飘窗也能增大空间利用率。

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远创宸樾共设计有95㎡三室两厅一卫、109㎡三室两厅两卫、119㎡四室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫、98㎡三室两厅一卫共7个户型。

远创宸樾基本每个户型南北都带有一个飘窗设计，能较大程度保证采光，增加空间利用率。且最小建面约95㎡，但也能做到分布均匀，但由于户型选择数量较多，对于有选择困难症的人来说，可能比较头疼了。

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碧桂园都会星宸共设计有98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、148㎡四室两厅两卫共三个户型。

碧桂园都会星宸每个户型南北均有一个飘窗，增加采光率的同时也能增加空间利用率，让整个房间更为通透，且同样为双阳台，通风效果更佳。

相同之处：三个项目户型，从刚需到改善全面覆盖，无论是新婚夫妇或者二孩家庭，亦或是三代同堂，都能满足购房人的不同需求。

不同之处：卓越府和碧桂园都会星宸两个项目户型布局都较为方正，远创宸樾可供选择的小户型较多，能较大程度满足刚需买房人的不同需求。

三个项目均为精装交付，卓越府配备中央空调、新风、地暖三大件，其他装修配件例如橱柜、油烟机、净水设备等也均采用国内外知名一线品牌，项目还十分贴心的为每位业主打造了照明系统，通过感应小夜灯、全屋照明一键开关为业主带来足量安全感。

远创宸樾采用瑞马全屋地暖、中央空调（海尔或海信品牌）、拓力新风系统，同时使用净水器、华帝厨具、罗格朗面板、TOTO卫浴，各项精装配件上也是一应俱全，装修标准整体还是比较高的。

碧桂园都会星宸整体精装标准较高，配备有一线装修品牌，如：日立中央空调、德国博世地暖以及爱迪士新风系统三大件。同时厨房中配置有怡口净水器，自带清洗功能，滤芯寿命更长，有效为健康保驾护航；门窗采用了YKK AP品牌，保温性、气密性、水密性更强。

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卓越府社区内部将打造SELF智慧系统，其中包括：

便捷车型系统：可智能识别业主车辆，同时可以为来访车辆提前输入车牌号码，便于业主通行；

安全看护：可及时将家中老人、儿童的出行状态报告给业主，有效保障家人的安全。

同时小区内部还将打造多个口袋花园和景观长廊，其中包括邻里交流花园、童趣园、亲子花园、植物认知园等。且小区内还在8#、22#、23#、24#楼下设置有架空层，同时社区内还规划有约700米的夜光跑道供业主使用，整体设施能满足不同年龄层的休闲娱乐需求。

远创宸樾的小区景观规划为浙江城建园林规划设计院，此次浙江城建园林规划设计院对远创宸樾的整体景观设计，对景观及功能区设置尤为重视，小区内每两栋楼之间会有一个主题景观，包含无边界泳池、老年活动中心、儿童游乐区等。同时小区还单独规划15000㎡商业以及5000㎡精品菜场为小区配套设施。

碧桂园都会星宸内部景观设计根据“一环、二轴、六分区”的理念规划，分为入口景观区、轴线景观区、中心景观区、邻里活动区、休闲运动区、儿童游乐区六大分区。

社区内设有1600㎡的全龄段休闲娱乐场地，配备适合亲子的活动设施，包括半场篮球场、羽毛球场、环氧跑道、休闲草坪、“星”系列儿童乐园等，未来业主生活居住场景将十分悠闲自得，内置露天泳池，2号楼负一层还将建设一个560㎡的健身房。

值得一提的是，12#与南侧5#之间楼间距约70米，而11#与4#可达到约75米，开阔的的楼栋间空间，能充分满足采光需求。

整体看来，三个项目的内部景观规划各有优势，在休闲娱乐设施上基本都可以满足日常需求，因此买房人可按照自己的个人喜好进行选择。

最后，我们将三个项目的区位进行一个对比，三个项目均在开发区且距离较近，因此大致的区域配套上差别不大。

其中卓越府和远创宸樾位于能达商务区，碧桂园都会星宸则是在小海，因此在区位上稍有区别。

交通方面：卓越府和远创宸樾仅一路之隔，两个项目东边均靠近东方大道高架和通盛大道高架，并且与轨交1号线相邻，未来可通达全城，碧桂园都会星宸紧邻开发区主干道星湖大道以及东方大道高架，需要注意的是小区西侧紧邻东方大道高架，可能会产生一些噪音污染，但项目已出资将在西侧高架路段加装噪音隔板，从源头削弱影响；

商业方面：三个项目周边商业云集，有永旺梦乐城、星湖101、世茂广场三大商圈，可较大程度满足业主生活购物所需，未来创新区金鹰世界建成后，项目周边商业配套将更加完善；

教育方面：区域内学校环伺，学习氛围浓郁，有南通思德福国际学校、能达中学、星湖小学等，其中卓越府和远创宸樾距离南通思德福国际学校、能达中学较近，碧桂园都会星宸距离开发区龙田幼儿园仅一路之隔；

医疗方面：有三甲综合医院——中创医学中心（在建中），可满足业主基本医疗需求；

生态方面：区域内的生态坏境十分优渥，配置有约250000㎡的中央公园，以及约213000㎡的能达生态长廊，能够最大程度给予业主休闲空间。

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