转自：银川乐居
4月初因房价增速过快银川市负责人再次被住建部约谈，不到一年银川因房价增速过快被约谈两次。8月16日银川三部门联合发布《房地产市场秩序专项整治工作 实施方案》开始着手整顿房地产秩序。8月23日17时新版“银八条”出炉，继去年9月29日颁布“银八条”后不到一年时间银川颁布的新版“银八条”。
两次约谈两次颁布说明住建部对稳房价非常重视，也说明了银川市对促进本地产市场平稳健康发展的重视。新旧“银八条”到底有什么不同，集中在哪些方面，今天乐居小编带你一起探究。 如果一直房地产调控政策的朋友就会发现，土地一直是调控中至关重要的一环。旧版“银八条”中把加大土地供应量放在了首位。去年“银八条”出台至今银川共成交35宗商住地（不包括交易异常的18、19号地）现处于公告期的有3宗地，而2020年前9个月共成交商住地14宗，2019年全年成交42宗商住地。这样以来2021年前三季度的成交量将近似于2019年全年的成交量，土地供应量增加十分明显。但一个项目从土拍到建成一般需要三年左右的时间，取得预售资格也要10个月到一年不等，想要通过供给侧加大市场供应量来减缓房价增速的手段，短期内很难取得明显效果。7月份银川房价数据显示，同比上涨10%，环比上涨1%，银川房价增速在全国范围内仍然名列前茅。 新版“银八条”直接从土地价格入手，限房价、控地价、提品质三管齐下控制地价。首先，限价房的出现一定程度上能给过热的楼市降温，满足刚需人群的购房需求。再者，土拍才是房价上涨的源头，新版“银八条”中明确提出要严格管控土地溢价率。今年以来济南、天津、苏州、福州，同时推出了15%溢价率的上限规定，8月16日大连也正式发文，将采用“限定最高溢价率”等方式防止高价地的出现。由此可见控制溢价率才能稳住房价已成为各大城市的共识。控制溢价率既能避免高价地王的出现又能从源头上降低开发商的拿地成本，楼面价低了房价自然也就低了。至于银川能否和全国其他城市统一步调，现在还犹未可知。最后，强化购地主体与资金审查力度，加强住房用地供应管理。则是为防止土拍中恶意竞价和保障后期开发质量加上了双保险，提高土拍门槛，让资质优秀，资金雄厚的开发商拿地才能最大程度的保证工程质量，避免烂尾工程的出现。 今年年初以来，各大银行住房贷款利率持续上涨，新房利率从年初的4.3%上涨到了如今的4.9%，二套利率更是突破到了5.25%。部分银行更是出现了新房放款周期超6个月，二手房停贷的现象。持续收紧的贷款政策也抵挡不住银川楼市持续火热，房价一路走高的行情，部分项目更是一房难求，这更助长了投机炒房分子的嚣张气焰。 针对这一点，新版“银八条”中明确规定，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让（旧版中为2年）。新版“银八条”中规定，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。（旧版中为首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款）。 此前针对2套以上停贷需要全款购房，现在宁夏户籍直接限购2套，转让年限也从2年变为了3年。这无疑是对坐地起价囤积居奇者的严厉打击，拉长转让年限，限购套数，减缓房产流转速度，给楼市降温。而二套利率的再次上调则是对贷款炒房的当头一棒，利用房贷政策持续收紧的大环境，再次提升二套首付比例，双管齐下遏制贷款炒房势头。 旧版“银八条”中规定，加强预售政策管理，严格落实商品房销售明码标价、“一房一价”房源信息备案制度。降低存量公共租赁住房、经济适用房和限价商品房准入门槛，扩大保障范围，加大棚户区、老旧小区改造力度，多途径解决中低收入群体、新就业职工和本市稳定就业外来务工人员的住房困难。政策实施以来，银川加大了保障性住房的供应力度，降低了准入门槛，制定了新就业人群租房保障优惠政策等一系列措施来保障住房困难人群和弱势群体的住房需求。 新版“银八条”在此基础上提出加快二手房交易平台建设，提高二手房房源信息透明度；重点增加西夏区、兴庆区等区域商品住宅用地土地供应数量；加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系等一系列宏观措施加强调控和监管。 首先，二手房交易平台的建立，将有效避免同一房源在不同中介不同平台手中价格不一的乱象，遏制非法二手交易。其次，增加西夏区和兴庆区的土地供应有利于遏制金凤区房价不断走高楼市过热的现状，实现地区房价平衡发展。最后，建立有效的住房保障体系是对刚需人群、新就业人群、住房困难人群、其他弱势群体的集体保障，符合多数人的利益和需求保障体系一旦建成则能从根源上实现稳房价，降增速的目标要求。 降速不等于降价，宏观调控不等于完全遏制房地产市场发展。媒体还是要加强舆论引导，客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息，引导房地产开发企业理性投资、合理定价，引导消费者适度消费、理性置业。至于新版“银八条”会对银川楼市及房价产生什么效果，造成什么影响，让我们拭目以待。提示：本文转载好文目的在于增进业界交流，不做任何商业用途，如需转载请联系原作者，如有侵权请联系，我们将及时删除，谢谢！
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