望眼欲穿的「九庐」三期,第五批能上吗?

在上海豪宅里面，每一期九庐都让人等得望眼欲穿。而从去年9月就开始传说要入市的「九庐」三期更加是吊足了购房者的胃口。

高净值人群对上海塔尖住宅的需求，是希望一步到位的。所以对于位于浦东小陆家嘴核心上佳位置的瞰江热盘九庐，期盼购入的人太多太多了。

「九庐」三期，从2020年中开始传言入市，蓄客充分，因为迟迟没有入市，大家都麻木了。没错！就是此前那个认购前特别神秘，很多人拿着钱都没有找到售楼处的九庐，它的三期仍未入市。

• 「九庐」一期，2018年10月认购和开盘，均价127753元/㎡，房源182套主力户型约150㎡、173㎡、250㎡，选房当天日光。

• 「九庐」二期，2019年8月认购和开盘，均价128000元/㎡，房源250套主力户型约151㎡、173㎡、180㎡、235㎡，选房当天去化超85%。

在上海，如果你是追求舒适精致生活的豪宅意向买家，相信你不会不知道「九庐」。它位于小陆家嘴核心北滨江，坐拥一线黄浦江景及小陆家嘴天际线视野优势，北向距江仅约50米，地理位置极其优越。

现在，「九庐」三期还剩下不到200套房源，等待入市！它能赶得上第五批新盘吗？

九庐地处小陆家嘴瞰江核心位置，外有陆家嘴金融城加持，以其地理位置优越、内部神秘莫测，基本奠定了目前魔都被追逐的热门高端项目的地位。

除去陆家嘴核心区域的汤臣、中粮外，九庐无疑是陆家嘴新房市场中最理想的地段，向西咫尺东方明珠与陆家嘴“三件套”，向北咫尺黄浦江，并且在黄浦江旁。

整个由九栋白色立面住宅楼相互错开排布，楼体角度扭转朝向最佳的景观水面，据销售介绍约93%的住宅单元可享受直面黄浦江景观视野。小区总户数580户，车位732个。

而「九庐」三期的四栋楼是瞰江景观最佳的位置，建面约400㎡的楼栋项目和黄浦江仅滨江绿地相隔，拥有绝佳的一线江景，船厂1862则位于建面约90、156、273㎡的楼栋前，影响约7层下住宅的瞰江视野。

住在九庐，你可以坐在家里阳台瞰江一览浦江美景，你可以晴好的日子走路去陆家嘴高档写字楼上班，你可以惬意下楼慢跑滨江步道，你也可以在小区里遛娃……这里是市中心滨江豪宅的典型生活，都市喧嚣、时尚现代、静谧森态，都在分分钟切换。

如果在这里买到一套200㎡+以上户型的大平层，会不会感觉到达人生的巅峰了？

尽管「九庐」三期价格在各种传言中左右摆动，有说13-13.5万/㎡，有说14.5-15万/㎡，不论这些价格讨论的有多激烈，项目的价格一直定不下来，这也直接导致三期房源迟迟无法入市。

但参照九庐前面两期，大约12.8万元/㎡的均价，结合当下大环境房住不炒对新房申请预售价的情况，部分业内人士大胆预期，「九庐」三期最终审批价格肯定会被“限限限”的，如果价格接受不了，那可能「九庐」三期会选择不入市，继续耗着。

那么不管是九庐一期、二期还是未入市的三期，在上海塔尖住宅之列，新房的单价和周边的陆家嘴滨江二手住宅市场15w-20w+的价格相比，已经真心非常便宜。

项目对面北外滩的弘久新弘北外滩单价达到12.9万/㎡，苏州河高架旁的龙盛福新里也有13.2万/㎡，更不用说对比翠湖五集和绿地海珀外滩了。

九庐已经交房的1-2期二手房价，此前几个月挂牌价最高达到20万/㎡，而近期因为最新的二手房价格核验要求，网上一个挂牌的也没有了。

有居住在九庐的业主给地产君爆料，九庐有着高昂的物业费，但是服务确不满意。虽然说，高达17.3元/㎡/月左右的物业费，也算是一个豪宅的“合理价格”了，但是已经入住的业主表示，明显感觉不到应得的物业服务内容，与心理预期差距大。

另外，配套设施方面，九庐的会所倒是齐全，泳池、健身房、康体中心应有尽有，但物业费内竟然不包含会所费用。业主需要另外付费，才能享用会所。另外，这个会所也对外开放，小区外面的人花钱可以办卡进入使用。

再说一个缺点，九庐的车位，按照官方资料提供，580户对应的732个车位，配比是1：1.26左右，对于一个豪宅项目，这个比例有点太低，不少人家可能有2辆或以上汽车的，将会是个问题。

其实，每个项目都会有亮点和缺点，关键还要看能不能买到。目前暂时无法得知，「九庐」三期，是否会上会第五批次新房。但是，这样稀缺的陆家嘴滨江新盘，相信依旧会吸引不少购房者的强烈兴趣。