文校长

著名城镇研究专家李铁认为，未来房价仍将会有上升空间，因为目前我国城镇化水平仍在不断加速发展，未来仍将会有大量农村人口选择进城定居，人们对于住房的需求仍会增加，所以李铁的建议是应该买房。

不过经济学专家马光远却持反对意见，他认为未来房价势必会下降。在2021年初，马光远曾在一次会议中提到，在未来楼市房住不炒的主基调下，房地产的红利期即将一去不返，房产将不再是抗击通胀最为有利的投资理财手段。除此之外，马光远还表示，目前最不适宜购买（刚需购房者除外）和投资的，是以人口流出为主的三四线城市的房产。

著名房改专家孟晓苏却与马光远意见相反，他认为未来房价仍将有继续上涨的可能。目前人们对于住房的需求仍非常大，只是目前楼市调控加码政策不断，人们迟迟未出手，一直处于观望状态。就目前楼市现状而言，如果实行相对宽松的调控政策，房价大概率会继续上涨，其实种种数据表明未来房价下降的可能性并不是很大。孟晓苏认为，发表房价下跌的言论的专家其实是在骗人的。

目前多数人对于房价仍看涨不看跌，毕竟如今的房产已经不再仅仅局限于居住属性，更多的是其目前所具有商品投资属性，毫不夸张地讲，目前房产已经成为一种财富的象征。更何况许多已购房者与便当投资客并不乐意房价下跌，即便是刚需购房，他们往往也会考虑未来房子的升值空间如何。

对此很多人心生疑惑，2021年买房，10年后有多大可能性会“亏本”，王健林2句话给出答案。

没有哪个国家的房地产红利期能够超过50年

众所周知，王健林的万达集团已经实现去地产化，在转型之初备受热议。北京青年报刊在当时登出的一篇文章中曾提到过万达转型的原因，王健林当时希望在2020的集团收入中，房地产业所占比例低于50%，除此之外王健林还认为没有哪个国家的房地产红利期能够维持超过50年之久。所以万达转型的原因很简单，就是在于王健林并不看好房地产行业的未来发展趋势。

王健林所提到的这句话并非不无道理，美英日以及澳大利亚等国家就是最好的实例。澳大利亚的房地产红利期持续40年之久，楼市泡沫最终随08年金融危机一同被刺破，并开始走向下坡路。日本房地产红利期持续30年之久，直到90年代日本出现著名的楼市泡沫危机，从此开始走向下坡路。英国的房价想必大家都有所了解，自蒸汽革命以后，伦敦的房价就根本没有大幅下跌过，但英国伦敦的楼市多是以高租金为主，其实在这种情况下楼市泡沫并不大。

所以从历史方面来看，房地产红利期超过50年的国家几乎没有，原因在于随着楼房越建越多，市场已经渐渐出现供大于求现象，楼市泡沫被必然已经是必然之举。我国98年房改之后，楼市全面市场化，由此开始了20多年的黄金时期。据悉，我国自18年开始就已经逐渐出现房产过剩、楼房空置等现象，就目前楼市辗转而言，房地产业已经开始在走下坡路，所以万达去地产化将是未来发展的必然趋势。

未来一二线重点城市的房价仍有继续上涨的可能。

2013年时，王健林曾在一次访谈中回应过楼市走势的问题，他认为，随着城市化水平的不断提高，有源源不断人口流入作为动力的一二线城市的房价仍有继续上涨的可能，而缺乏人口支撑的三四线城市，房价却却很有可能下跌。

回首2013已经过去8年之久，王健林的需要却已经真实应验。一二线等重点城市的房价的确迎来快速上涨，但三四线城市的房价却是近几年才刚刚有所下跌。

之所以三四线城市房价在近几年才出现下跌，原因在于王健林忽略了政策对于房价的影响。15年为积极响应去库存战略，鼓励农民进城买房，掀起了一股棚改拆迁的热潮。为进一步推进去库存战略实施，国家将拆迁补偿升级为货币化安置补偿，由实物转换为货币，这也导致大量资金不断涌入三四线楼市，也正是在这一资金支撑的前提下，使原本缺乏房价上涨支撑的三四线城市再次迎来房价上涨。

不过随着近年来国家不断针对楼市加码调控，以及旧改代替棚改拆迁政策的实行，三四线城市又将再次失去房价上涨的支撑，就目前楼市现状而言，多数以人口流出为主且经济实力相对较弱的三四线城市，已经开始出现房价下跌现象。所以说，王健林对于未来房价走势的预测还是相当准确的。所以说，购置一二线城市中的房产，未来5年仍将会有升值的可能，如果购置源源不断以人口流出为主的城市中的房产，则极有可能会亏本。

其实从王健林的两句话不难发现，目前楼市发展已经渐渐迎来转折，未来楼市将会根据品质、城市等因素逐渐向两极分化方向发展。所以即便是未来房价仍有可能上涨，也将多数出现在以人口流入为主且经济实力较为强劲的一二线城市。而多数三四线城市也会出现房价下跌。