热议:合肥需要限售5年吗?

【调控的争议，远没有结束】

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如果合肥二手房限售5年，你支持吗？

尽管今年以来，合肥针对二手房的调控有多次，但事实上，仍有很大一部分市民并不满意，他们仍针对二手房市场提出各种各样的意见。

其中不乏一些比较合理的，例如政务、高新部分高价二手房应该纳入“二手房指导价范围”；二手房除了限购，还应该出台限售政策......

不过，这两天有人提出了一个更为“大胆”的建议：建议合肥二手房取得产证后限售5年！

相关部门对于这个提议，也给出了回复。当然这个回复和没回复也没啥太大区别。不过我们也能理解，官方回答此类问题还是要考虑到严谨性。

那我们就自行讨论一下，合肥二手房到底该不该限售5年？

首先我们必须承认一点，合肥的二手房调控政策，放在全国范围内并不属于“严格”的那一级别，尽管今年调控次数多，但力度也相对有控制。

目前，像西安、青岛、海南、上海、三亚等城市二手房限售都是5年，成都、宁波、南京、珠海、开封等城市二手房至少也有3年限售。

而合肥，目前仅仅出台了一个“部分区域二手房限购”，以及一个还未真正落地的“二手房指导价”。

从这样的横向对比来看，合肥二手房未设置限售门槛，还是争议比较大的。那么对于这个问题，你们怎么看呢？

希望每个人都留下自己宝贵的一票！！！

另外我再多嘴一句，新房“摇号才限售”的设定，有助长非摇号区域势头的嫌疑。

要想真做到“房住不炒”、“房住不跑”，新房5年限售、二手房3年限售这种经典的组合拳，才是最干脆的。

02

龙湖光年明天摇号！二期很快开始登记！

今天合肥中安公证处发布消息，龙湖光年世纪城住宅一期项目，将于明天上午进行“选房顺序公正摇号”。

其中1、7、8号楼于明天上午10点开始摇号，9号楼于明天上午10点30分开始摇号。

另外值得注意的是，上周我从龙湖置业顾问处得到消息，龙湖光年世纪城住宅二期项目将于近期加推登记！

最早本月底、最晚下个月，龙湖光年就将加推二期住宅，但具体加推哪几栋还没确定。且同时，一期剩下的6#楼这次不会加推。

按照正常的规律来看，我估摸着等一期这4栋楼选房结束后，二期应该就差不多要开始登记了，到时候没摇中的可以继续跟上。

03

1200万元！合肥这里面向全球公开招标！

今日重磅消息，为进一步推动肥西高质量发展，《肥西县“三区一带”优化提升规划方案》发布招标公告，面向全球进行公开招标！

该规划的重点设计范围为肥西主城区，共192平方公里。

主要内容：    

一是编制概念性规划方案，从区位研判、功能定位、空间布局、综合交通、产业发展、蓝绿空间、乡村振兴与田园城市等方面进行规划设计。    

二是开展重点区域城市设计，包含3个重点片区及江淮运河经济带（紫云湖片区8.0平方公里、潭冲河以南片区7.9平方公里、产城融合示范区12.3平方公里，共28.2平方公里；江淮运河经济带城区段总长30公里），按照城市设计标准，从分区定位、空间布局、空间形态控制、产业策划与人居环境提升、推进时序与城市营销、精品街区打造等方面开展规划设计。

规划要求及突出重点：

规划拟从五个生态（生态底色、生态肌理、生态资源、生态红利、生态尺度）角度，系统梳理肥西规划建设现状及未来发展空间，塑造肥西城市发展特色和灵魂，实现山水林田湖草有机统一。    

在强化区位分析、明确功能定位、落实空间布局、优化交通组织、产业发展规划、蓝绿空间设计、乡村振兴与田园城市、搭建科学指标体系等多方面发力，实现肥西人口、产业、空间、城市个性、现代生活的有机融合。    

在重点片区城市设计上，规划重点突出肥西城市形态，协调肥西产业业态，突出肥西文脉特色，改善肥西生态环境，做到“四态”共融。    

重点研究功能布局、空间形象、城市特色和交通组织，着重考虑核心区城市空间风貌的营造，分析规划范围内各类用地的比例及其经济效益，对滨水地带、街道、典型建筑、公园、入口、广场等重要的城市空间要素和重点景观要素开展城市风貌和景观控制研究，实现城市设计对各项建设的长期指导，并对规划实施运作方式、必要的政策支持、滚动实施计划、开发建设时序与相应资金估算、投资回报等提出策划方案及合理性建议。

招标形式及相关情况：

为提高国内外设计单位参与投标的积极性，本次采用定价公开招标形式进行多方案比选，中标单位总费用为1200万元，并对第二至第五名进行设计补偿，其中第二至第五名依次补偿200万元、180万元、160万元、140万元。项目目前已挂网招标，计划10月初集中答疑，12月初开标。    

投标人应当充分调研肥西建设现状，精准总结问题及发展优势，结合国内外案例、相关政策、最新规划理念及相关规划等，精准把握战略目标和功能定位，提出肥西建设的总思想；结合现状产业基础和安徽省、合肥市产业发展趋势，策划符合肥西发展、具有广泛关联效应，能有效带动肥西县主城区快速腾飞的主导产业；重点研究江淮运河、潭冲河、光明大堰两侧岸线空间，整合周边景观资源与开敞绿化，加强生态驳岸、景观节点、河道码头设计，提出景观功能分区与规划意向，打造舒适宜人滨水空间；充分研究近郊乡村的发展路径，适应新形势下的村庄发展要求，从五个振兴的角度，对肥西村庄的发展提出指引；统筹发展要素，实现肥西人口、产业、空间、城市个性、现代生活的有机统一。    

本项目接受联合体投标，联合体成员不超过2家。投标人须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，具备城乡规划编制甲级资质，满足建筑行业（建筑工程）专业工程设计甲级资质、建筑行业甲级工程设计资质、工程设计综合甲级资质中的一项，项目负责人须为联合体主体单位人员，参与现状调研、汇报，累计时间不少于15天。联合体成员单位院士参与后期方案指导，并出席重要节点会议，参会场次不少于2次。

部分信息来源：肥西发布、网络、合肥中安公证等

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