房企到底怎么了?

     最近的几个事情几乎都和房地产有关。

     先是恒大的债务危机。恒大老板许家印一度靠着恒大登上了首富位置，也是风光无二，但后面随着国家对房地产的强管控，恒大的转型就很不顺利了。隔壁王健林的万达影业、体育等板块虽然也细碎，但万达当年从房地产转型非常坚决彻底，现在的万达商业也是风声水起，先不说万达商业这种盖商场、写字楼出租的方式利润率是否高于房地产，但起码现金流充足，不至于受到太大冲击。反观恒大，看农夫山泉赚钱，50亿砸进去搞了恒大冰泉；看汽车行业赚钱，470亿恒大汽车，虽然现在不能说这两个项目失败了吧，反正都没什么大的起色，可能比较有名的就是恒大足球了吧？不过这几个业务都几乎都在烧钱，提供不了充足的现金流，而其主业房地产又在国家要求下强制降杠杆，这种情况下一旦房子销售不好，现金流断裂，一定会崩。其实这次恒大债务危机也是因为一笔金额不是很大的债务违约，但债务一旦开始违约，大家就都知道企业现金流不行了，信用评级开始下调、银行还是抽贷，房地产又是重资产，手上一堆地也不能立马变现于是就开始连锁反应了。

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     另外一个消息，有点意思，前天港股暴跌，除了担心恒大引发的金融风险外，还和一个消息有点关系。传香港粉岭的高尔夫球场马上要到期了，zf为了解决住房问题，计划把这块地改成公租房，据说可以供应百万套，占市场供给的2/3。这个项目最早是15年提出来，经过三次谈判，第一次香港四大地产商以影响房地产市场供给为由拒绝，18年继续被四大地产商否决，今年4月再次启动意见征集，这次，四大地产商全部同意。。

     这件事情对广大民众肯定是好事，但对资本市场来说就不一定了，这么大量的低价住房涌入市场，一定会对现有房价市场造成冲击，而四大地产商在香港的影响力看看港片就知道了。房地产行业受到冲击，金融行业一定会受到波及，so，股票就崩了。

     

    对了今天是中秋，露从今日白,月是故乡明，祝大家都能和想在一起都人团聚～