从没落的研究所到网红地标,需要怎样的投入?

发布于 2021-09-22 18:29

文旅建设指挥部

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图：改造后的哥伦比亚乡村俱乐部

不久将成为茑屋书店

跨越百年的社区

上生·新所的前世今生

上生新所，位于延安西路1262号，地处“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区。主要由孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长的工业改造建筑、4栋风格鲜明的当代建筑组成，占地70多亩，近5万平方米建筑。

“上生·新所” 前世今生

Colombia Circle's Past And Present Lives

1924年·Columbia Circle 项目开发

美国普益地产向政府购进百余亩农田，位于当年法租界与公共租界的西侧边界之外，在安和寺路（今新华路）和哥伦比亚路（今番禹路）周边，进行统一开发，建设为哥伦比亚乡村俱乐部(Columbia Country Club)，用作居民的休闲娱乐场所。同时还在附近规划构筑起以花园别墅和连体别墅为主的“哥伦比亚圈”（Columbia Circle）。

上生·新所在20世纪20-30年代属哥伦比亚住宅圈

1925年·“哥伦比亚乡村俱乐部”建成

美国哥伦比亚乡村俱乐部总建筑由东侧的主楼、西南的游泳池、和西北的健身房组合，其中游泳池和健身房也被作为“海军俱乐部”。当时内部设置了游泳池、高尔夫球场、网球场，保龄球、弹球房、跳舞厅、餐厅、接待区等设施，是旅沪美侨设在市郊的集会娱乐场所，将美国乡村生活方式带入了中国。即使九十余年后的今日看来，华丽依旧，可算是欧式高级乡村俱乐部的经典格局。

哥伦比亚乡村俱乐部旧貌实拍照片

原哥伦比亚乡村俱乐部中的游泳池实拍照片

1928年·邬达克对该区域进行整体规划

上海最富盛名的匈牙利籍建筑师邬达克担任哥伦比亚圈总设计师，在此设计了英国，美国，荷兰，意大利，西班牙等多种风格的住宅，它们被称为哥伦比亚住宅圈之精华，他本人也在这里建造了自己的别墅与花园。

邬达克设计的哥伦比亚住宅圈中的别墅

1932年·邬达克将其别墅转让给孙科

邬达克因在沐恩堂工程中遇到困难，孙中山先生独子孙科帮助他度过难关，邬达克后将自己的别墅转让给了孙科，1932年-1948年，孙科回上海时就住在皮别墅，即来后来的孙科别墅。

图：孙科别墅外貌的新旧对比

1953年·该区域划归上海生物制品研究所

这片区域划归上海生物制品研究所（简称“上生所”）使用，哥伦比亚乡村俱乐部和孙科别墅分别被改造成了厂房、办公楼，随后这片区域又陆续兴建了一些工业建筑，如研发大楼、食堂、库房等，还有由郭博设计的包豪斯风格的麻腮风生产大楼。

上生所科研生产场景图源：环同济经济圈

上世纪60年代末之前，上生所员工在孙科别墅前合影，画面中央雕塑为邬达克留下的女神像。

2016年·上海万科对该区域进行更新与改造

上海万科接管上生所携手国际顶级建筑设计事务所——大都会建筑事务所（OMA）及顶级景观规划设计公司西八（WEST8）腾退厂房园区，将老旧的办公楼、生产厂房及历史保护建筑进行整体更新改造和运营。2016年8月底，“上生所”将其改名为“上生·新所”，按照“留、改、拆”的城市更新理念，将封闭的科研工业园区转型为商业、文化、办公功能复合的开放式城市公共空间。

在更新过程中，万科按照功能的混合发展方式，将原来封闭单一的工作厂区改造成开放的混合社区。围绕落实上海2035总体规划提出的营造“15分钟社区生活圈”的要求，规划娱乐、秀场、剧场、零售、创意、产业等多元业态，将上生·新所打造为有休闲广场、能看灯光秀，还有露天市集、创意办公等7×24小时的开放社区。

改造后的上生·新所

2018年·上生·新所正式对外开放

它成为了文化艺术的汇聚地，一个集办公、娱乐、生活、文化功能于一体的新型城市商圈和全天候活力社区。开放至今已化身为沪上资深的“网红”打卡点，但它真正的动人之处，还是那些蕴藏在一栋栋建筑背后的故事，以及这些历史在今天的延续。

修缮后向公众开放的“网红泳池”

2020年·逐渐完善业态布局

老建筑也在这场更新中焕发新的活力。上生·新所自2018年正式对公众开放以来，逐渐完善园区业态布局，如今不仅有茑屋书店，孙科别墅也已于2020年11月完成了修缮，承载了大部分文化休闲功能。改造与修缮只是万科改造上生·新所的第一步，要为老建筑与园区赋予新功能，才能让它们真正“活”起来。万科引入了丰富的活动和优质的策展，人们在老建筑中驻足停留，感受与时间、空间的对话。

上生·新所茑屋书店于2020年12月开业

茑屋书店中被保护起来的雅典柯林斯柱

自去年11月14日起至今年3月14日，孙科别墅一层以一场主题为“理想之地”的城市更新展首次对公众限流开放，将90余年来，从“田园”到“单位”，再到如今开放式“社区”的历史脉络，清晰地铺展在了展览中。

上生·新所中孙科别墅内景

建筑更新

多主体参与城市更新

该项目引入社会资本进行多方共建共享，包括政府、学术机构、社会组织、居民以及房地产企业，利用土地的混合发展模式，提高土地使用效能。

保护建筑多样性

上生·新所内的建筑各具特色，每一栋都有属于自己的故事。100多年来这里经历了3个时期的功能转化，在空间规划和建筑单体上上海万科都以“平衡新旧肌理，寻找空间秩序 ”为原则，既保证了历史文化的肌理得以延续，同时唤醒了整个上生·新所场域的活力。

乡村俱乐部的蓝天泳池如今变成了人人打卡的“文化时尚秀场”；上海的第一家“茑屋书店”也与更新建筑完美融合；而1930年代的孙科别墅，则将重新开放，成为艺术文化展览的重要地标。还有研发楼、试剂楼、大食堂等建筑，也都在更新中重置了外观和功能，再次获得了新的生命。该项目建筑风格涵盖上世纪各个年代，风格杂错。所以为保护不同历史时期建筑的多样性，为每座建筑的修缮和更新进行了量身定制。

15#物资采购楼，相对完整保留了水刷石墙面，更换窗户以提高室内采光的品质，新增4米悬挑的雨篷为商业争取更多的室外空间摄影：邵峰

27#研发财务楼和24#研发大楼，改造出富有艺术性的窗户和室外的大平台摄影：邵峰

17#冷气机房立面改造中，采用镜面不锈钢的外立面装饰材料反射出哥伦比亚广场及周边建筑摄影：刘文毅

1#安管部楼，用不规则的门洞和白色墙面彻底改变了原来陈旧的外观摄影：邵峰

对保留的历史建筑，如哥伦比亚乡村俱乐部、孙科别墅等，通过“修旧如旧”的手法，对建筑的立面与空间进行修复，最大化还原建筑原真性。

更新前后对比

对改建的历史建筑以保护为前提，提升建筑的安全性与舒适性。海军俱乐部中网红游泳池是为数不多保留至今的英制马赛克贴面泳池，泳池周边20世纪80年代改建的二层配套用房也被继续保留下来改建为水岸餐饮休闲店铺。如今网红泳池成为整个街区的活力与时尚中心。

网红游泳池摄影：邵峰

网红游泳池细部摄影：刘文毅

灯光秀摄影：万科

对非保护的工业建筑，保护建筑自身的特色，结合功能通过局部新材料、新手法的植入和改变，赋予建筑新面貌。麻腮风大楼改建中，保留简洁的现代主义的外观和水刷石外墙饰面，立面出于采光需要更迭为落地玻璃窗，底层局部架空并插入全新的“玻璃盒子”空间来满足商业需要。

19#麻腮风生产楼摄影：邵峰

空间开放共享

上生所作为生物研究所，整个园区空间封闭内向。上生·新所作为创意园区，对空间定位原则为开放·共享。将其两边的通道打开，把空间开放给周边的居民，与周边的生活空间连通，形成很强的互动性。集中的绿地与广场，满足人们对绿化与活动空间的需求。每逢周末，天气良好的时候，周边的居民经常会到这里散步、购物、聊天、遛娃，上生.新所无疑成为这片街区最有活力的区域。

延安西路入口摄影：邵峰

实景图

业态更新

与顶级文创IP合作，引入多元业态，打造区域价值高地

在文化形态上，着力提升新华路文化街区的影响力，试图重新构建新海派文化的生活圈秩序。

哥伦比亚圈(Columbia Circle)中 Circle ，指的是当时的住区为半径的社区生活圈子。今天上生·新所的英文名也借用了 Columbia Circle 的名字，让人产生了一种两个场域在不同的时空下重叠的“信条”。

上海万科为上生·新所打造的新秩序中，希望将上生·新所从原有单一生产研发功能转变为公共开放的公园、商业活动、办公产业，以及文体空间，符合市民生活需求的“7X24小时的开放街区” 。

在引入的业态方面，上海万科更是将强租户与文保建筑有机融合，以此来激发场所的能量。上生新所要求入驻企业为金融、文化和多媒体等行业企业，在园区业态比例中，商务办公占比最高，为69%，其次为文化艺术14%，餐饮14%和娱乐健身3%，业态多元化体现了上生新所“工作、娱乐、生活和文化”的功能定位。除了我们知道的茑屋书店，李佳琦所属公司“美one”、伊能静的品牌“伊期伊会”这样的新型公司也已入驻上生·新所，还有像AAI、IDEO这样的国际一线的设计事务所也藏身其中。