2021年以前买房的亏了吗?未来买什么房子比较靠谱?

2021年以来楼市进行了大洗牌，不管是一线城市还是三四线小县城，不管是普通房子还是顶级学区房，都有一定程度的下跌。在这种情况下，很多人都觉得自己在之前买房子买亏了，实际上真的是这样吗？

买房这件事情和买菜是不一样的，并不是头脑一热就决定去买房，肯定会经过全家人深思熟虑的考虑，决定好买哪个地段、买哪个户型的房子，甚至会花光家里所有的继续。而不是像买菜一样决定在几分钟之内就买好，卖房还需要长达几个月的流程手续。

如果是刚需家庭买房，买了房子是为了自己居住，那么房价上涨则是家庭的固定资产有所提升，房价下跌则蒸发了部分固定资产，但是不管房子是涨还是跌，也不会把房子卖掉，让自己睡大马路，这类人买房子不管是涨还是跌都是不亏的。

如果是投资客买房，选择的房子要么就是地段优质的房子，要么就是有发展潜力的房子，或者是存在倒挂的房子。优质地段的房子就算房价下跌也不会跌的很惨，毕竟地段和周边配套仍然是存在的；这类的房子下跌的幅度比较小，亏损的可能性也比较小。

如果是购买有发展潜力的房子，周边必定会有教育、大型商业、医疗等配套，这些配套正式落地之后房价有上涨的空间。

而周边存在倒挂的房子，如果市场出现大幅度的下跌首先也是周边的二手房率先下跌，只要没有跌破限价，那么就是赚的。

虽然2021年进行了比较大幅度的调控，房价出现了下跌的情况，但是相对之前的连涨，跌幅比较小，在此之前购房的人群亏损的比例相对比较小。

房价出现下跌的情况，那么如果要买房要如何选择呢？

在目前的情况下，各大房企都存在暴雷的情况，买房子只看品牌房企也是行不通了，选房子最好还是选择业界内口碑和质量相对比较高的房企才更加可靠。

最好的还是购买现房，买了现房可以直接装修入住，所见即所得，不会被开发商的空口承诺欺骗，现房可以清楚的看到基础设施、绿化等情况。

实际上不管买房亏不亏，不管房价是高还是低，对于刚需家庭来说早晚都是要买的，需要有一处容身之所。