有盘中签率100%!江核开始“卑微”了?

“首付3、5成也能上车核心区！”近日，江核置业顾问卖力宣传的口号响彻各大购房群以及朋友圈。

猝不及防，江核首付降了？

中签率最高逼近100%！

江核首付3成可上车？

而与之相对应的，则是部分楼盘“降低姿态”以来蓄客。

图源：朋友圈

图源：网络

身为南京头部板块的江核何时有过这么卑微的时刻？嗯，就是现在......

之前还是高首付优先、人才无房户才能买到的红盘，如今中签率逼近100%，短短数月间，完全反转了。

随后，国际楼市君了解到，目前江核的首付梯度已经被拉开明显分界，简而言之：好地段楼盘依旧是8成，但一些地段稍偏的楼盘，中下楼层房源可以做到5成，顶底层房源可以3成。

谁优谁劣，一目了然。

江核跌落神坛？凉意十足？

“房挑人”转为“人挑房”

那么，降首付能否有效促进去化？

有江核置业顾问透露，“目前来看，并没有较多增量。”似乎购房人也开始逐渐理性，曾经“房挑人”又转变为了“人挑房”的局面了。

还有位于城南中心的置业顾问告诉国际楼市君，如果江核热度降下去了，城南中心首付或也有可能随之降低。江核的“冷意”大有向周边板块传导的趋势。

而此时，不少购房群炸起了锅：

“这些房子只能自住了，没有多少投资价值了。”

“后面江核的盘要颤抖了”

......

一时间，众说纷纭。

图源：购房群

跌落神坛？凉意十足？NO......

部分楼盘首付下调，一定程度上反映出江核确实有所降温。但正如一些购房人而言，“核中核不会降低”，市场冷静下来后，仍然有一部分认可度较高的楼盘首付依旧坚挺，两极分化的局面越来越明显。

要知道，今年以来，江核接连不断的推盘潮，早已消耗大量购买力，与此同时，自“宁小通”上线后，购房人再也不能手握一张房号“社会摇”，各大热盘分流情况严重。

而在价格相当的情况下，一些优质项目的优质房源，依然受到热捧，但反之，只能被冷落。

本批次报名中，江核除了金基中北映樾项目加包后均价逼近3.9万/m²，其他4盘都集中在3.6万/m²，“4选1”的情况下，更多人还是会选择搏一搏地段最优的项目。

此外，如今购房人心态也有明显转变。江核最高逼近4万/m²、首付8成的高门槛缩小的倒挂空间，劝退了一波投资客，同样价格在南京可选范围较广，江核并非投资最优选。

最后，换个角度来看，热盘首付下调，一定程度而言，未尝不是利好刚需的好事。