厦门国际抵押政策解读

借款方式

一：借款人，抵押人年龄18-70周岁（贷款年龄+贷款期限≤70岁），D类客户65岁，E类客户60岁。

二：不接受港、澳、台籍等外籍人士抵押物进件。

三：借款主体注册及持有要满1年以上（持股半年以上不足一年需特批）。

四：接受广州市、深圳市、珠海市抵押物。

五：同一抵押物按揭贷款需结清半年才可以申请经营贷

 

抵押物要求：

一：抵押物持有满半年以上（直系亲属过户可不受限制），深圳楼龄≤20年，广州及珠海≤25年。

二：深圳住宅最评估价7.5成，准入：福田、南山、罗湖、宝安、龙华、光明，进件需抵押物准入

三、面积50-144平（普通住宅）

四、广州地区≥4万元/平方米；深圳地区≥8万元/平方米；珠海地区≥2.7万元/平方米；

五、抵押物准入：广州市：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、番禺区、白云区、黄浦区；

               深圳市：福田区、南山区、罗湖区、宝安区、龙华区、光明区；

               珠海市：拱北、夏湾、前山、吉大、老香洲、新香洲、南屏、唐家、湾子、横琴、西区白名单内

六、毛坯正常进件。

 

审批方式：

按评估价 网红盘需提供首付款来源证明

一：只做住宅深圳最高评估价的7.5成；广州及珠海最高8成；

二：流水要求：纳税客户：无需流水、无需经营场所走访；

             无纳税客户：半年销售流水=｛（本笔授信金额/期限系数+年均负债）*1.5，申请人及企业承担的相关还款责任余额/0.6｝*2 ＜注：流水可接受法人、股东、一个财务、借款人及共同借款人流水（股东、财务无需担保）＞

三：抵押率上限：

1、对于符合税享贷要求的，住宅抵押物最高评估价8.5成，对于无法通过税算额度的企业最高7.5成（优质物业最高8成，不含深圳）；资质好的个体户7.5成，其他个体户7成；

2、抵押物持有时间不满一年的：减0.5成；深圳抵押物≥144平且不满一年：线上6.8成，线下7成

 

产品信息：

一：贷款期限：3,5,10,10年以上，最长20年，

二：还款方式：等额本息、等额本金、先息后本内半年还部分本金（线上每年0.5%，线下1%、3%、5%）

三：贷款利率：1000万以下：3-5年6.2%，5-10年6.6%，10年以上6.8%，

1000万以上：3-5年6.8%，5-10年7.2%，10年以上7.4%，

四：线上：广州、深圳额度最高1500万元，珠海最高1000万

   线下：广州、深圳、珠海额度最高2000万元

 五：收款方式：第三方公司财务

征信要求：

抵押人及借款人征信：两年内10个1，半年内同一笔贷款逾期不超过1次，信用机构发放贷款数（个体户≤4次，有限公司≤5次）；查询半年贷款审批、信用卡审批不超8次，配偶查询次数无要求

非常规疑难杂症抵押产品：

1：深房刚过户

2：已婚单签

3：黑名单5.6.7（有诉讼，查封都可先出批复）

4：高评高贷（征信干净直接做评估的9成）

利率最低月厘-4厘（先息后本不过桥）

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