楼市“降价潮”即将到来,刚需买房要怎样做才能省钱呢?

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所有人都能感受到楼市下滑的趋势，按照现在的楼市行情来看，由于调控政策不断收紧的原因，未来的房地产市场肯定会回归稳定，所以很多专家都建议刚需购房者暂时保持观望。不过问题是很多时候刚需在买房的时候都没得选择，比如说在面临结婚的时候，或者是小孩子需要上学的时候。而且因为在上半年的时候，全国大部分房企都出现了降价促销的行为，买房能享受到巨大的优惠，因此上半年买房的刚需并不少。但是说实话现在的楼市行情对刚需购房者而言并不友好，至少在目前来看，刚需买房依旧会面临着不少的阻碍，那么在这种情况下，刚需该怎么办呢？

10月份楼市会否迎来“降价潮”？在房价上面，有可能跌回7年前？

第一点：无论新房还是二手房，其成交量都出现了大幅下滑！

比如据贝壳研究院给出的数据显示，仅仅在8月份，全国就有66个城市，在新房市场成交量上面，出现了环比持续下滑，就拿范围最广的二三四线城市来说，其成交量均不如去年同期，而和同期的2019年，更没有可比性！

另外，在二手房市场上，很多城市的日子也不好过，例如杭州，深圳等70个城市，尤其深圳，二手房成交量更不尽人意，据住建部数据显示，8月份的深圳二手房成交量只有2043套，大跌77.28%，创下10年新低！

所以，从这两方面来看，今年下半年的楼市，根本没有上涨的基础，尤其对于3，5线城市，今后的生存环境将会更加恶劣难熬！

第二点：持续不断的严厉调控，让楼市已经失去支撑！

其实在楼市调控上面，咱们国家2016年，就提出来“房住不炒”，而像其他的调控措施，在最近5年来也是层出不穷！ 

比如据中原地产研究院给出的数据显示，仅从今年年初到目前9月份，我们的楼市调控就已经超过了420次，平均下来话，每月超过51次，而且调控方向，主要针对房价上涨，打击学区房，以及二手房限价这几方面，这样看来，楼市完全没有上涨的政策支撑了，涨价基本无望！

第三点：大量房地产商，对楼市发展很是悲观，甚至已经做好自救打算！

这里就要谈到针对房企的三道红线了，而它也让大量房企，甚至是龙头地产恒大，都已经触线碰雷，据人民法院公告显示，到今年8月底，已经有260家房企申请破产文书，形势不容乐观！

所以针对这种问题，很多房企领导层都作出了回应，比如融创孙宏斌直言不讳的指出了，今年下半年的楼市会特别惨烈，无论贷款还是销售都特别困难；另外，在世茂的某大会上，总裁许世坛也公开宣布了，今年下半年要实行动态管理，加大优惠倾斜！

而从开发商的态度来看，我们不难发现，在楼市的严调之下，很多房企已经做好自救打算，房价下跌预期已经形成！

在四个因素的影响下，接下来楼市肯定会回归稳定。而且按照现在的楼市行情来看，这个时间点已经很近了，那么现在问题就来了，在楼市逐渐回归稳定的大背景下，普通人到底该不该买房呢？我觉得这还是要看需求和经济实力，毕竟房子是用来住的。但是不管该不该买房，现在都不用像以前那样担心了，因为楼市稳定之后，房价基本上也就固定了下来。

因素一，房价收入比均值远超合理水平。前段时间诸葛找房公布了一份调查报告，其中数据显示截至目前我国100城平均房价收入比达到了12.1！这是国际合理水平的3倍，基本上可以说我国的房价远超居民承受范围。既然房价不合理，而且国家又在不断调控，那未来房价肯定会回归合理。

因素二，人口即将进入负增长阶段。社科院曾经预测我国会在2027年迎来人口负增长，但这几年因为人口出生率不断下降的原因，这个时间点可能会提前。例如有机构就表示，根据今年上半年的人口数据来看，我国可能在今年就进入人口负增长阶段。这会给楼市带来多大的冲击可想而知。

因素三，楼市进入“官方定价”时代。楼市调控之后国家对新房的价格限制十分严格，这也是房价能迅速稳定下来的原因。但是在进入到2021年之后，随着深圳出台二手房指导价政策，现在二手房市场也迎来了“官方定价”。既然官方都开始管控房价了，那房价走势还有可能出现大幅度上涨吗？

因素四，监管机构严控楼市资金。房地产是一个资金密集型的行业，没有充足的资金支撑，房价不可能出现上涨。而现在就是一个对楼市资金严格限制的楼市，不管是开发商还是购房者，都面临着巨大的资金压力。在这种情况下，开发商选择降价促销，而购房者也都普遍选择观望。

那么，现在出手，应该如何选择？

如果不想踏错节奏，徒留伤悲，建议把握三大准则：

紧跟城市步伐，选择潜力区域

普涨时代已过，地段优质与否，比以往任何时候都重要。

过去一年，我们见证了楼市的分化，“东拓南进”风口上的天河、黄埔和南沙，备受买家追捧，行情火爆。

跟着市场走，看头部盘、销冠盘

这一点很简单，如果项目在占位、产品和性价比方面没有独家优势，没办法赢得认可，让购房者真金白银买单。

选择“绿档”开发商，不得不看的新标

在房产“三道红线”新规下，千亿房企也频频暴雷，品牌实力不仅关乎到项目品质感、配套能否兑现，更关乎你的资产安全，能否顺利收楼。

而如何判断一家企业的组织，最直接的方法是跟着“绿色”标准走，没有踩线的房企，净负债率低，短期债务少，尤其是央企、国企，实力雄厚，不用担心交付问题。

在房价上涨，房贷利率也出现上涨的背景下，刚需买房要怎样做才能省钱呢？

省钱方法一：瞄准降价的房子。虽然整体来看，市场上的房价还没出现下跌，但实际上楼市依旧存在降价促销的现象，毕竟在目前严格的调控政策的限制下开发商和炒房者的日子并不好过。例如在上半年全国平均房价上涨的大背景下，依旧存在很多降价促销的开发商，其中甚至有房企给出了每平米5200多元的优惠。所以在这种情况下，刚需买房想要省钱，最好的办法就是瞄准这些降价的房子，这样在买房的时候就能享受几十万元的优惠。不过有一点需要注意的就是，开发商之所以降价，就是因为资金紧张，所以在买这些优惠力度大的房子的时候，一定要仔细考察开发商的资金状况。

省钱方法二，选择公积金贷款。买房其实只是一个开始，因为在买房后大部分人身上都会背负着沉重的房贷压力，每个月省吃俭用就为了偿还月供。而根据数据显示，现在已经有多个城市的首套房贷款利率突破了6%，这种房贷利率下居民每个月承受的生活压力就会比以前更大。不过有一个问题就是，尽管房贷利率出现了上涨，但上涨的也只是银行的商业贷款利率，而公积金贷款利率其实并没有改变。因此如果刚需不想在买房的时候承受过大压力，那么就可以选择公积金贷款，这样一来差不多就能剩下一半的利息，毕竟公积金贷款利率只有3.25%！唯一的遗憾就是，公积金贷款有额度限制，在大城市可能不够。