苏州这些年交付的品质楼盘,入住率到底几何?

楼楼的社群里面，越来越多的出现了以绿色为主色调的K线图。

楼楼趁着这个空档，跑出去绕了苏州一圈，挑了一些已经交付、当年在苏州叱咤风云的品质楼盘的亮灯率。

拍摄时间基本都是集中在晚上9点左右，应该比实际入住的户数要少一些。

先上一张镇楼图：

这个小区的亮灯率比楼楼没拍之前预计的要多，整体看下来，亮灯率有80%以上，这在同类别当中，属于非常高的存在了。

难怪此盘在整个苏州的二手房市场，热度一直颇高。

你们看一下这是哪里啊，楼楼估摸着，能猜出的人不多，因为如果不是楼楼去实拍，光看这张图片，见多识广的楼楼，也是很难猜出。

黑夜遮盖了太多在阳光下如此明显的特征。

下面来看楼楼具体的已经交付的品质小区。（要视频的小伙伴可后台私信，楼盘名）

吴中太湖新城金融街融悦湾一期

开盘时间：2020.5

开盘价格：3.1W

交付时间：2021.12

亮灯率（约）：10%

白天的吴中太湖新城金融街一圈，楼楼没少去过。地势开阔，视野敞亮，风景极其优美。

而融悦湾一期，又是楼楼认为的苏州颜值NO1楼盘。

但是这次晚上过去，就显得有点冷清，可能是住宅楼盘的亮化都没有开启的缘故，到处一片漆黑。

看楼楼拍的图，连楼盘的轮廓都隐漫到了黑暗之中。黑夜给我黑色的外表，我却用它来藏匿。

而金融街融悦湾一期，亮灯率非常稀疏，尤其是南侧沿湖一排，每栋楼亮灯的户数都在一只手以内。

而且，以低楼层为主。

后面一片的亮灯率相对有所提升，但是整个小区的亮灯率大约在10%左右。从交房到现在，近10个月时间，再加上全装修交付，这样的亮灯率，可以说：

非常低。

姑苏区仁恒公园世纪、海胥澜庭

你可以不知道公园世纪的楼盘长什么样，但是这张蜿蜒曲折的社区内部实景图，楼楼相信，很多人都看过。

作为苏州商品住宅社区园林、公区设计的扛把子，公园世纪，是仁恒西进后的又一代表作。

做为当时姑苏区少有的品质改善楼盘，公园世纪和海胥澜庭每次都是以非常快速的去化速度，被一抢而空。

时至今日，距离交房也已有近2年时间，实际的入住率，都要低于楼楼的预期。

仁恒公园世纪

开盘时间：2016.9

开盘价格：3.5W-4.0W

交付时间：2019.8

亮灯率（约）：30%

海胥澜庭：

开盘时间：2016.9

开盘价格：3.6W

交付时间：2018.12

亮灯率（约）：35%

园区上东区、上华琚

尤其是上华琚，是园区近年来难得一见的现代品质+绝版位置兼具的稀缺楼盘。

项目于今年的3月份交房，楼楼记得交房的时候，又是羡煞了一众人。

这次楼楼大概在晚上9点钟左右去实拍的时候，发现，零星亮着几处窗户，每栋大概5户左右。考虑到交房时间只有半年，虽然是全装修交付，但是能够买得起上华琚这样豪宅的业主，对环保要求会比较高。

会让房子晾晒较长一段时间。

中海上华琚

开盘时间：2019. 12   

开盘价格：3.98W

交付时间：2021.3

亮灯率（约）：10%

中海上东区

开盘时间：2018.12

开盘价格：3.8W

交付时间：2020.10

亮灯率（约）：25%

园区唐宁府

开盘时间：2016.5

开盘价格：3.8W

交付时间：2019.12

亮灯率（约）：60%

作为苏州二手房市场的“网红”楼盘，唐宁府的真正实力自然也是傲视群雄，其亮灯率在楼楼这次拍摄的所有楼盘当中，应该仅次于镇楼图了。

真实入住率应该达到了7成。这在“豪宅”范畴内还是比较少见的。

尤其是后面的高层，亮灯非常高。

所以，也难怪唐宁府的二手成交价格在一次次的刷新。有需求，自然有市场。

青剑湖龙湖熙上

开盘时间：2019.11

开盘价格：3.06W

交付时间：2020.6

亮灯率（约）：55%

当初龙湖以片区最低价，超低的中签率，把天赋带到了园区青剑湖，与之一同而来的， 还有青剑湖人民翘首期盼的规模商业综合体，星湖天街。

现如今，天街早已是人流如织。而熙上，从业主拿房到现在，也是过去了一年4个月。

由于小区有高层和叠墅两种类型，其亮灯率也是泾渭分明。

高层住宅，亮灯率能达到70%左右。而叠墅，亮灯率就比较低，稀稀疏疏有几户亮灯，可能的由于叠墅业主一般都要花时间去装修折腾，所以从拿房到装修好，到晾晒，到入住，一年多时间，显然不够。

高铁新城MOC新城汇

开盘时间：2018.11

开盘价格：2.3W

交付时间：2020.6

亮灯率（约）：55%

作为新城进驻苏州北高铁新城百万方大城的首作，moc新城汇一期，全干挂石材外立面，带有全屋衣柜的室内精装， 和更为大家熟知的铝板+玻璃立面一样，完全领先于目前苏州住宅的平均水平。

自2020年6月交付，到现在也是1年4个多月，但是整体的入住率非常可观。

达到了50%以上，是楼楼这一圈转下来亮灯率比较高的。

以上就是楼楼实拍的苏州近一年多交付的品质住宅小区亮灯率。

拍之前，楼楼心里默认类似小区应该蛮多的，但当真正打开地图去找的时候才发现，

其实没多少。

别看现在市面上新推出的楼盘对外的宣传推广，基本都是大面积玻璃里面+铝条不拉不拉，等到交付，你就会发现，泯然于众。

之前政府出台了一些列的政策来规范新建住宅的品质等各方面，但不巧半路杀出程咬金，现在房企自身都是泥菩萨过江，还能有多少心思放在产品上？

拍摄的楼盘，普遍亮灯率楼楼感觉还是偏低。随着时间推移，再度置换一轮后，真实的入住才会有质的提升。

而现在，更多的其实还是持房待售的占多数。

这样的链条必须转动起来，一旦停止，就要绷紧到断裂。

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