全国多个省会城市放开落户限制,三四线楼市能有“反击”机会吗?

人口是城市经济和社会发展的重要推动力，“抢人大战”的硝烟已经在全国多个城市弥漫开来。自去年4月9国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，要求督促城区常住人口300万以下城市全面取消 落户限制 ，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制以来，如今全国多个省会城市逐渐放开对包括大学生在内人群的落户限制，南昌、南宁、济南、沈阳等城市更是全面放开了落户限制，另外还有青岛、 苏州 、无锡等多个热点城市进一步放宽落户条件。甚至包括深圳、上海、广州在内的一线城市也纷纷宽松人口落户条件。而前段时间定调 南京都市圈 方案之后，南京放宽了包括浦口、六合、溧水、高淳4个区的人口落户限制，新政策下只要持有居住证、缴纳城镇职工社会保险满6个月以上的人员即可办理落户。

放开人口落户限制，无疑将加快劳动力和人才在各城市间的流动，过去为城市建设作出巨大贡献的农村务工人员，受制于当地户籍政策影响，只能从哪里来回哪里去，今后将多了在务工城市落户的机会，这对于改变城乡二元结构，推动户籍人口城镇化具有重要意义，今后全面取消城市户籍制度，或将成为必然趋势。

放开人口落户限制，不仅对于保持城市就业稳定、促进消费水平提升，启动内循环经济具有重要促进作用，还将为城市带来大量的房住需求，保持楼市的可持续发展。那么面对省会二线城市放开人口落户限制，三四线楼市能有“反击”的机会吗？应该说多数城市都没有了。

第一，三四线城市的房价之所以能够高涨，原因之一就是过去一二线城市有严格落户限制，很多在一二线城市工作生活的人，他们无法在当地买房，只能返回到老家三四线城市买，如今省会城市的人口落户门槛降低甚至被完全拆除了，今后返乡置业的群体将会进一步减少，对本来需求就不大的市场打击很大，影响深远。

第二，三四线城市房价上涨的另一个重要原因是货币化 棚改 。拿了拆迁补偿的拆迁户，在没有更好投资渠道的情况下，只能选择买房，由此消化了大量的库存。但是前几年经过多轮棚改后，可供改造的老城区几乎已被拆除殆尽，今年起取代棚改的将是老旧小区改造，但是与拆迁所带来的刚性需求相比，旧改显然不会增加新的住房需求。

第三，尽管三四线城市人口落户的大门早就对外敞开，但是人口却是不增反减的。现在省会二线城市放开限制，无疑更加具有吸引力，不仅会将三四线城市的人口虹吸掉，甚至包括过去按照城市层级高低逐级流动的县城购房者，也会直接跨越三四线城市选择去二线省会城市落户，这对于主要依靠县城人口补充的三四线城市来说，无疑是“釜底抽薪”的事情。

第四，从住房空置情况看，随着城市人口不断流失，三四线城市的房屋空置也越积越多，目前空置率普遍在30%左右，一些城市甚至超过40%，那么未来房价出现调整也是大概率的事情；如今很多三四线城市房价已经突破万元，但城市居民的平均收入只在三四千元，想要保持房价上涨也是很困难的。

另外，一些没有产业支撑的三四线城市，由于对土地出让收入的依赖性较强，城市中心区域的房价已经与省会周边县区的房价持平，学区房甚至卖到四五万每平的天价，当地人购房压力非常大，如今省会城市主动伸来橄榄枝，在同等价位、不同发展前景的优势对比下，这些三四线城市还会把很多年轻购房者“逼”向省会城市。

认为房价普遍存在泡沫的认知可能需要调整，因为人口一旦定向流动起来，市场不缺需求的城市，房价就不能说有泡沫，只有房价高到无人购买的城市，或许才能说是泡沫。目前国内的房价已经出现严重分化，不仅大小城市间、南方和北方的城市房价在分化，三四线城市之间也在集体分化。东部沿海三四线城市和中西部地区三四线城市，房价差异化越来越明显，但是究竟哪里的房价存在泡沫，哪里的房价泡沫较大，最终同样还是由经济和人口来决定。

类似于 珠海 、佛山、东莞等三线城市，本身依靠环一线的区位优势，经济发展势头良好，而且有持续的人口流入，房价破万也属情理之中；其他位于 长三角 、珠三角、大湾区的三四线城市，未来至少有1亿人口将要流入这些地区，由于有宏观城市建设规划来支撑，房价上涨还会有很大空间。

但是对于一些人口外流、经济基本面较差，甚至出现人口负增长的三四线城市来说，想要继续保持房价上涨，显然难以为继。房子毕竟是用来住人的，但是如果城市人口都没有了，楼市还怎么发展？总不能指望一些投资炒房客左口袋进右口袋出吧，那么所谓的房价泡沫就不能一概而论了。

因此，在省会城市放开人口落户限制的大环境下，本身人口还在不断流失，又没有购买力支撑的那些三四线城市，是毫无还手之力的。而对于已经在这些城市投资了多套房产的人，指望房价大幅上涨根本没有可能。面对新的严峻形势，投资者就要对资产进行优化重组，尽快卖掉多余的房子，选择有投资价值的城市去投资，争取在泡沫被挤破之前逃离这些城市，已经成为当务之急；而那些还准备在这些线城市投资的人，毫无疑问应该果断放弃了。对此网友们怎么看呢？

[免责声明]：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。如有侵权，请联系本平台并提供相关书面证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。