华宸未来重点点评:1-8月全国商品房销售情况

2021年1-8月，全国新建商品房累计销售11.9万亿元(同比+23%，相较2019年同期+25%)，单月销售1.3万亿元(单月同比-19%，环比-19%)。销售面积11.4亿平米(同比+16%，相较19年+12%)，单月销售面积同比-16%。8月份新建商品房销售均价10057元/平(同比-3.7%，环比-3.1%)，待售面积5.1亿平(环比-0.6%)。

8月份受全国各地疫情、水灾及房地产调控趋严影响，尽管各地在社融压力下加速了8月下旬的按揭放款，但购房者信心仍未恢复，高频数据观察到一线城市销售有些许回暖，但低能级线城市新房销售快速降温，单月销售金额增速创疫情后新低(14年以来次低)，单月销售均价为疫情后首次同比下降(幅度同样是14年以来次低)，由于房企资金链紧张，新开工意愿不足，整体待售面积连续3个月环比小幅下降。数据从多方面说明了，本次房地产行业调控严厉程度，行业下行幅度为14年以来之最。

 

图：2018年2月-2021年8月全国商品房累计销售情况

                           

 

 

图：2018年2月-2021年8月全国新建商品房可售面积及销售均价情况

 

 

图片来源：国家统计局，Wind（华宸未来基金整理）

 

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