2021年广东省土地市场第38周周报(9月20日-9月26日)及本周土拍预告
发布于 2021-09-28 16:00
广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。
土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。
土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。
统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。
广东土地成交70宗
成交金额511.42亿元
广东省土地市场：2021年第38周广东省土地挂牌28宗，挂牌面积77.915公顷；成交经营性用地70宗，成交面积221.51公顷，成交金额511.12亿元；土地流拍（含终止出让）13宗，流拍面积73.06公顷。
大湾区区域土地市场：2021年第38周大湾区区域土地挂牌16宗，挂牌面积50.58公顷；成交经营性用地36宗，成交面积131.02公顷，成交金额505.77亿元，其中广州市第二批宅地集中出让首日成交482亿元；土地流拍（含终止出让）9宗，流拍面积64.61公顷。
粤东区域土地成交4.07亿元
粤西区域工业用地成交2宗
粤西区域土地市场：2021年第38周粤西区域土地挂牌5宗，挂牌面积13.02公顷；成交经营性用地3宗，成交面积1.51公顷，成交金额0.18亿元；无土地流拍（含终止出让）。
粤北区域工业用地成交1.41亿元
广东省土地溢价成交12宗
土地流拍统计
广州市黄埔区广汕路以南、班岭村西侧
HBPQ-LD-5宗地
宗地信息：
竞拍条件：
条件①：起始价 236784万元， 竞价阶梯 2000万元 ，最高限价为264443万元；
条件②：该宗地使用权挂牌出让按照“限房价+限地价+竞自持（保障性租赁住房）+摇号”原则确认竞得人，初始配建10774平方米租赁性住房；
条件③：设置本地块范围内建成房屋销售价格不得高于46795.85元/平方米。
最终广州增城中铁房地产置业有限公司经过13轮报价以260784万元竞得该宗土地，溢价率达10.1%，在广州市第二轮宅地集中出让整体溢价率较低情况下，该宗地依然获得相对较高溢价率。
宗地周边教育资源丰富，宗地本身需要配建幼儿园，加上邻近班岭村将进行旧改，整体配套及居住环境上升空间大。
行业新政
① 广州市住房和城乡建设局发布公告，公开征求《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见（征求意见稿）》公众意见。
《意见》明确融资地块政策性住房配置比例，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。
② 国家税务总局惠州市税务局发布《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，自11月1日起执行。
《公告》称，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。
同时，个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
产业动态
第十七届中国（深圳）国际文化产业博览交易会正式开幕。
全国31个省区市及港澳台地区全部组团参展。而作为“东道主”的广东文化产业军团，以文化产业增加值约占全国总量1/7、连续多年位居全国首位。
近年来，广东依托丰厚而独特的文化资源和产业优势，以高质量发展为主题，以供给侧结构性改革为主线，带动文化产业“加速跑”。“十三五”期间，广东文化产业增加值年均增速超过10%，文化产业增加值连年占全省GDP比重超过5%，成为全省支柱产业。
城市更新项目
房企动态
① 碧桂园服务公布旗下碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，以不超过100亿元的代价收购富良环球。
② 富力地产公告称，回购部份2022年及2023年到期的优先票据（该等票据），合共本金额2500万美元。
③ 广州城建开发拟发行15亿元公司债。
④ 时代地产将所持东莞丰时管理48.98%股权转让至华润信托。
⑤ 恒大地产集团退出北京东方业佳文化艺术有限公司，退出前持股20%。
⑥ 融信中国公告称，为合营企业苏州恺星钰房地产开发有限公司提供6.4亿元担保。
⑦ 环球融创会展38亿ABS项目已更新状态为“已受理”。
⑧ 金科地产成功发行2021年度第三期超短期融资券，实际发行金额10亿元，票面利率6.8%。
⑨ 禹洲集团完成1.2亿美元票据发行 ，将用于一年内到期中长期境外债再融资。
⑩ 远洋集团19.5亿元债券票面利率确定为4.06%。
本周土拍预告
广东省土地市场：2021年第39周（9.27-10.3）广东省将出让经营性用地99宗，占地面积432.72公顷，起始金额880.63亿元。其中居住用地51宗，起始总价869.66亿元。
END
广东省房协各服务中心介绍
【土地与产业中心】发布广东省土地市场周报、月报；承接土地与产业的各类专题研究，包括城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等；提供土地与产业咨询服务，包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等；承接房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。
咨询联系：焦小姐 020-34395110 13503084248
【城市更新服务中心】提供与城市更新相关的国土、规划等方面的政策咨询、培训、解读服务；从经济、规划、政策等角度提供前期研判服务，供相关方决策使用；编制项目改造方案、土地资源处置方案编制等；提供基础信息采集与整理分析相关服务，土地整理咨询服务，以及评估、标图建库、报建等其他服务。
咨询联系：刘先生 020-87625649 15975387491
【新建筑服务中心】提供装配式建筑的前期策划咨询、方案制定服务；提供配式建筑设计及PC构件深化设计服务；帮助会员筛选与整合装配式建筑设计企业和PC加工工厂，定制所属项目产品的装配式建筑模块化标准；协助会员投资开设PC构件工作提供生产线机械设备、提供管理技术输出。
咨询联系：赖先生 13580312354
【数字化服务中心】提供企业数字化转型的咨询、顶层规划等数字化战略型服务；举办企业“数字化转型系列培训班”；举办“走进房地产数字化转型优秀案例及主题交流”系列活动，为优秀会员单位提升品牌形象，同时扩大优秀成果；为会员单位提供5G、云、大数据、AI、物联网等数字化转型基础能力服务，以及土地投资决策、项目营销、项目运营、社区管理与服务等场景化的先进解决方案与服务；协助筹办相关重大活动，向房地产企业传播新技术、新理念；定期出具行业分析报告、房地产数字化电子刊物。
咨询联系：杨先生 18602031579
总结丨2021上半年广东房协总结会
成绩丨2020年度广东房协成绩单
中心丨2021年上半年中心平台工作会议召开
回顾丨2020年度会员大会精彩现场
荣誉丨广东房协党支部获全省性社会组织先进党组织
评优丨佛山万科两项目喜获“广东省绿色住区”荣誉
荣誉丨广东6个房地产项目荣获第九届中国“广厦奖”
会议丨全省房协负责人联席会议
报告丨2021年上半年广东省房地产市场分析报告
回顾丨七届四次会长会议
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