两房产专案出问题 危及教师和公共雇员投资
发布于 2021-10-07 16:37
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两房产专案出问题 危及教师和公共雇员投资
完成Fremont一个住宅开发专案和San Jose一个住宅开发专案的成本飙升，这意味着教师和其他公共雇员的投资现在有泡汤的风险。
Silicon Sage Builders启动开发San Jose一个91单元综合设施，这个在Almaden Road上的设施被称为「The Almaden」。
该公司还开始了Fremont一个91单元综合设施的施工，这个在Osgood Road上的设施被称为「Savant at Irvington」。
在联邦证券交易委员会（SEC）对Silicon Sage Builders及其创始人Sanjeev Acharya展开欺诈调查后，两个专案开始出现问题。据Mercury News，不断增加的债务使得该公司庞大的房地产投资组合崩溃，目前包括The Almaden 和Savant at Irvington在内的Silicon Sage所有财产都被法院下令接管。
在Mercury News8月份获得的一份电话记录中，接管人警告今年初注入2000万元试图拯救专案的TriGate Capital，这两个专案目前没有起色。法院指定的接管人告诉TriGate，「两个专案不太可能返回TriGate 2000万元救援资金中哪怕一元，更不用说为投资者提供任何回报。」还有一笔来自教师和公共雇员的数额不详的退休基金被套在专案中，有完全失去的风险。这些投资者曾希望在开发专案完成并出售后获利。
在一场全国性供应链危机中，建筑成本迅速上升，这基本上是问题的根源。根据法院指定接管人提交的档，接管人目前将完成San Jose专案的成本定为2900万元，高于5月估计的1600万元。5月完成Fremont专案的成本约为700万元，但这个成本已飙升至1890万元。现在，TriGate辩称法院指定的接管人对专案建设管理不善，还在破坏财务稳定。
TriGate目前正试图从接管人手中夺回对专案的控制权，以便能重新开始建设并尽快完成专案以挽救投资。目前还不清楚何时会发生这种情况，并且目前还没有任何一个专案的完工时间表。
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