此刻,怎样买房才最安全?

此刻的楼市，谁在逆势崛起？

上个月，深圳第二批集中供地开拍，共22块住宅用地。

光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。

15家房企参与，大部分是国企央企。

同样在国庆前开启第二批集中供地的广州、南京、成都，国央房企拿地的势头也都异常凶猛。

广州第二批集中供地成交金额569.4亿元，其中494.4亿元是国企央企贡献的，占比高达87%。

23块成功出让的土地中，16块被国央企拿下。

拿地金额TOP10房企中，9家是国企央企。

南京第二批集中供地，国企央企的拿地份额占比同样高达87%。

值得注意的是，扬子国资、六合国资、溧水国资、东南国资以总成交金额34.89亿元托底9幅地块涉及麒麟、六合、葛塘、高新等区域地块。

其中，六合国资以总价23.8亿元，托底六合5幅地块。

成都的情况更夸张。

土拍第一天，19块成交土地有17块被国企央企拿下。

第二天，21块成交土地有15块被国企央企拿下，都是优质地块。

如今萧条的土地市场，平时低调的国央房企，竟成了横扫全场的主力。

而与之对比鲜明的是，还活跃在土地市场的民企数量在急剧下降！

这几天，中指研究院发布了2021年1-9月房企拿地金额与面积TOP100榜单。

这里面，有一个很有趣的现象。

拿地金额与面积排名前列的房企中，国企央企占据大半壁江山。

与此同时，克而瑞统计的土地储备较为充裕的，也是国企、央企。

中交、越秀、华发、中国铁建等，总土储货值都超过了3000亿元。

且，土储结构都很优质。

比如，越秀大湾区土储占54.6%，2021年上半年成功进入北京、宁波等核心城市。

现在，就是现金为王的时代。

在大部分房企普遍遭遇融资难，以及融资成本大幅上升之际，国企和央企则具备融资优势，可以获得低成本融资。

特别是全面降准后，资金大量涌向风险较低的国企，发债融资成本大幅下降，7月发行的债券票面利率只有3.45%，是今年最低。

注：数据来源于CAIC

而，谁有能力融资，谁的融资成本低，谁就能走的更远。

行业大洗牌，大量房企会忽然之间下沉，少部分房企特别是国企央企则开始崛起。

马太效应，在房地产这个行业会表现的越来越明显。

根据贝壳研究院统计，2021年房地产到期债务规模高达1.28万亿，历史性突破万亿大关。

房企偿债压力直线攀升。

我们已经见证了泰禾、富力、华夏幸福、绿地这些大开发商的倒塌，你就要明白，这次的开发商去负债不是说说而已，是真的会倒下很多开发商。

我们也见证了恒大的痛苦和挣扎，恒大前段时间在疯狂打折甩卖，就是为了去负债，想要跳开红线泥潭，能够良性融资良性发展。

但，谈何容易啊。

到了现在这个阶段，发现大家问的最多的就是某某开发商安全吗？某某开发商会崩吗？某某开发商能顺利交房吗？

到底哪些开发商更安全，其实可以从下面这张图片看出端倪，建议你赶紧收藏!

这是2021年上半年30家上市房企“三道红线”踩线情况。

“三道红线”指标怎么看？

一定要先看现金短债比，这个数据最重要，可以简单理解成开发商的现金流、资金链情况。

这个数据的安全线是要小于1。

一旦现金短债比太低，低于1太多，就意味着现金流吃紧，资金链紧张，就意味着这个开发商非常危险。

反之，越高越安全。

看一看哪些开发商现金流靠谱？

这个数值超过2的有：碧桂园、保利、旭辉、华润、华侨城、龙湖、中海、美的、招商（接近2）。

不过这里面，旭辉剔除预收款后的资产负债率踩线较多，剔除。

总的来看，还是国央企居多，也最靠谱。

未来的房地产市场，也会是它们的天下。

再结合前段时间，官媒的发声——

房贷收紧，不仅扼杀了刚需买房的需求，而且也给房企带来不小的压力。楼市过快降温，同样会带来风险。

你品，你细品。

首先，依然要有房价下调的准备，当然，这里说的是个别楼盘。

如果你的房子盘整不到位，大概率会成为房价下调的那一个。

乐观面对一切，拥有一颗平常心，不要太看重眼前的涨跌。

且，准备充足的现金流。

其次，我们现在要买的房，自住和投资都要兼顾，经得起时间考验，把持有周期拉长到5年以上。

即便需要紧急出手，也能在短时间内卖掉，这就要求房子要有足够的流动性。

再次，大家有条件尽量买国央企，如果你实在担心风险，那就买现房，或者是挑选一些优质二手房。

从目前的政策来看，大部分房企都面临现金流紧张的状况。

特别是那些不知名的小房企，到底有没有债务违约？有没有工地停工？有没有内部裁员？有没有延迟发薪？等等，是一定要查清楚的。

如果你摸不透，就别碰了。

要知道，未来10年，比房价和升值空间更重要的，是安全！