央行连续两次提到房地产,调控政策变了吗

第一次是9月27日公布的央行货币政策委员会三季度例会，其中提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

这是货币政策委员会例会相当长时间以来（至少十年），第一次提到房地产。

第二次是9月29日人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

上一次央行房地产座谈会是2020年8月20日的重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

我们认为，关于房地产政策，合理的分析思路如下：

我们的理解是：

第一，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷，导致不应当发生的流动性危机。

第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，应当指的确实是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，我们猜测，包括房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。